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vince5962
Contributeur senior
94 réponses |
 Posté - 22 mars 2006 : 08:32:29
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Bonjour, nous sommes un jeune couple (primo accédant) et nous rencontrons le problème des frais intercalaires. En effet, nous souhaitons acquérir un appartement dont la construction est prévue pour le premier semestre 2008. Nous devons payer 30 % de la sommes chez le notaire mais évidemment la banque nous demande des frais intercalaires (durant 2 ans). Je ne vois pas comment il est possible de payer des frais intercalaires pour son premier achat quand on est locataire (avec des loyers aussi élevés qu'actuellement).
J'ai deux questions :
- A la vue du marché actuel, est-il risqué d'acheter un appartement neuf (l'impact d'un éventuel crack de l'ancien est-il plus faible sur le neuf)?
- Comment éviter ces fameux frais intercalaires qui sont perdus (négociation avec la banque, certaines banques n'en demandent pas...) ?
Merci
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 22 mars 2006 : 10:15:56
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Les frais intercalaires dans le cas d'un achat en VEFA sont impossible à éviter. Croyez-vous vraiment que la banque va vous avancer de l'argent pendant 2 ans sans vous demander d'intéréts? 
Il faut toujours prévoir cela dans son budget! Le banquier aurait du vous en informer. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 22 mars 2006 : 10:19:32
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Citation :
- A la vue du marché actuel, est-il risqué d'acheter un appartement neuf (l'impact d'un éventuel crack de l'ancien est-il plus faible sur le neuf)?
Difficile à mesurer. Dans la logique un appartement neuf aura plus de confort qu'un appartement ancien mais la date de construction n'est qu'un tout petit paramètre. Beaucoup avancent que c'est l'emplacement que est primordiale.
Marty |
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vince5962
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 22 mars 2006 : 11:24:04
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Pour répondre à questionappart. Nous avons de l'argent de côté mais pas suffisement pour les deux années à venir. Croyez-vous que dans la conjoncture actuelle beaucoup de jeune de moins de 25 ans disposent de la somme que l'on me demande (40 000 euros). Soit je gagne au loto et je paye cache en évitant les premiers frais intercalaires, soit je me résigne à payer ces frais en repartant habiter chez mes parents pendant 2 ans.
Merci de votre réponse vttdechaine. |
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bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
Posté - 22 mars 2006 : 13:19:59
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Et il ne faut pas oublier que dans le cas d'un achat sur plan, le promoteur vous demandera de l'argent au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Les 30% maintenant (ça doit déjà être bien avancé) deviendront 60% puis 95% à la fin.
Il fallait négocier avec le promoteur pour retarder l'échelonnement voire supprimer les situations intermédiaires et ne payer que les 5% à la réservation. C'est possible, je l'ai fais par 2 fois. |
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vince5962
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 22 mars 2006 : 14:08:46
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Les travaux n'ont pas commencé. Le promoteur propose la chose suivante :
- pour 100 euros en plus, remise de 7000 euros pour toute signature chez eux avant le 10 avril suivi d'une signature chez le notaire avant le 10 mai. La construction est prévue pour le 1 er semestre 2008.
Nous avons été sur le site, rien n'est commencé. Une maison doit être rasé avant toute construction. |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 22 mars 2006 : 14:18:10
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| Ce qui est peut-être négociable avec votre banque : capitaliser les intérêts intercalaires ... mais ça ne fait que déplacer le problème: dans 2 ans, vous paierez des mensualités plus importantes que si vous payez les intérêts au fur et à mesure. |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 22 mars 2006 : 14:43:32
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Vous avez peut être un projet trop imùportant pour votre bourse. Il vaut mieux parfois patienter un peu et attendre que la conjoncture soit meilleur.
Personnellement j'ai du attendre d'avoir 30 ans pour être propriétaire et je n'en suis pas plus malheureuse pour autant.
Achetez de l'ancien, vous n'aurez pas de pbs de frais intercalaires. |
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bruno_bellini
Pilier de forums
205 réponses |
Posté - 22 mars 2006 : 23:26:14
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| C'est quoi cette histoire de 30% alors que les travaux n'ont pas commencés? |
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vince5962
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 23 mars 2006 : 08:53:20
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Voici le décompte de mémoire :
- 5 % pour réservation.
- 25 % à la signature chez le notaire
- 5 % pour les fondations (l'ADIL m'a confirmé que ce qui était réglementé : les 5% pour réservation et atteindre 35% au moment des fondations).
Après j'ai oublié. |
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jasminee
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 18 sept. 2006 : 13:31:58
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Citation :
Initialement entré par vince5962
Les travaux n'ont pas commencé. Le promoteur propose la chose suivante :
- pour 100 euros en plus, remise de 7000 euros pour toute signature chez eux avant le 10 avril suivi d'une signature chez le notaire avant le 10 mai. La construction est prévue pour le 1 er semestre 2008.
Nous avons été sur le site, rien n'est commencé. Une maison doit être rasé avant toute construction.
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Jasminee |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 13:41:36
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Si vous n'avez pas les fonds pour acheter dans du neuf, achetez dans l'ancien ! C'est moins cher, souvent plus haut de plafond et les charges son moins elevées. Sans parler des moulures au plafond, cheminée en marbre et parquet chaîne au sol. Personnellement j'aime beaucoup. 
Ca sera certes à rafraichir un peu (et encore que)et moins bien isolé.
A noter que les programmes neuf presentent souvent du retard sur des calendrier trés optimistes et qu'une faillite du promoteur en cours de chantier vous mettrez dans une situation perilleuse. |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 18 sept. 2006 14:46:26 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 14:42:24
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| bibix: le parquet est en chêne......parce que "chaine"..cela fera du bruit!!!! |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 18 sept. 2006 : 14:48:46
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Non, le parquet en chaine ne fait pas de bruit !
Par contre le parquet en chaînes, lui, est réellement bruyant. 
Et sur le fond du message?  |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 18 sept. 2006 14:48:59 |
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les frais intercalaires
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