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Toujours pour préparer la vente d'un terrain, je sollicite les bonnes volontés pour m'aider à me le rendre comparable à d'autres offres que je peux voir dans d'autres communes.
Le PLU de la ville où il est situé ne connaît pas le COS, mais édicte les règles suivantes :
* emprise au sol = 256 m² * hauteur à l'égoût = au plus 6 m * hauteur au faîtage = au plus 9 m * pas de contraintes pénibles dues à la géométrie - terrain tout à fait régulier * je n'ai pas sous la main les règles sur les places de stationnement, que je suppose dans l'ordinaire.
On peut ajouter que vu le style du quartier, on peut s'attendre à ce que les acheteurs visent plutôt la construction "de standing".
A votre avis (et forcément à la louche, je ne sollicite pas un projet de plans ), quelle SHON peut-on réaliser sous ces contraintes ?
Si vous avez une emprise au sol maxi de 256m2 et une hauteur sous faîtière de 9m, vous pourriez techniquement mettre au minimum 2 niveaux (soit 512 m2 de SHOB) voir même 2 niveaux et demi (soit env. 640m2 de SHOB). Et en ajoutant un sous-sol de surface identique à l'emprise, on arrive à près de 900m2 de SHOB La valeur de SHON dépendant de plusieurs facteurs dont, en particulier, l'aménagement intérieur, il est difficile de vous donner une valeur tel quel. Mais on peut tabler sur grosso-modo 650 à 750m2 de SHON.
Estimation à la louche d'une SHON constructible
Forum fermé
Posté - 22 mars 2006 : 16:18:42
), quelle SHON peut-on réaliser sous ces contraintes ? 
