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julien2000
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 23 mars 2006 :  17:14:44  Voir le profil
Bonjour a tous!
Nouveau dans l'investissement immobilier, je souhaite acheter une maison afin d'y créer deux appartements (un au RDC et un au R+1) et les louer. Y a t'il des démarches a faire et des autorisations obligatoires pour ce type d'opérations?
Dois-je mettre en place des compteurs (eau et elec) individuels ou simplement faire une répartition des futures charges au ratio des surfaces?
Merci d'avance pour vos réponses.
Julien
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ladeesseaile
Pilier de forums

402 réponses

Posté - 24 mars 2006 :  13:40:22  Voir le profil
Expliquez-moi où se situe le problème ?
Au niveau du régime fiscal de votre investissement ? Eh bien c'est à voir à l'étude de votre notaire.

Il n'y a pas de loi qui empêche d'acheter une maison et de la transformer en immeuble de rapport... il faut simplement l'indiquer aux services de fiscalité immobilière pour l'établissement et la répartition des taxes d'habitation en particulier.

Si vous ne voulez pas vous faire contester par vos locataires vous avez en effet intérêt à faire installer des compteurs individuels.

________________________
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bibix
Pilier de forums

1598 réponses

Posté - 24 mars 2006 :  14:43:38  Voir le profil
Si la maison est en copropriété, je crois par contre qu'il faut le declarer au syndic comme etant 2 lots non ? Et n'y a t il pas une approbation a avoir de la part des autres coproprietaires ?
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julien2000
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 24 mars 2006 :  22:44:18  Voir le profil
En fait je me pose la question de savoir si la mairie ou autre organisme peut empecher cette modification. Les impots me renvoit vers le Centre des Impôts Foncier car il va y avoir modification de la valeur locative cadastral, qui a des incidences sur la taxe d'habitation mais aussi sur la taxe foncière.
Je vais donc les consulter. Sinon, il n'y a pas de copropriété.
Merci pour les infos
Julien
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