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Six mois après mon arrivée dans la copropriété, lors de "ma" première AG, j'ai été très surprise de découvrir que les factures d'eau des parties communes (utilisée uniquement pour le ménage) représentaient 3500€ sur l'année (budget prévisionnel de 500€). Le syndic m'a affirmé que cela s'expliquait par des fuites assez importantes qui avaient été découvertes & réparées tardivement...
En janvier 2006, 2nde AG, même facture mais cette fois aucune fuite pour justifier un tel montant ! Nous avons demandé la visite d'un plombier pour vérifier les canalisations, consulté les relevés des 3 derniers semestres (sur lesquels il est écrit noir sur blanc par la société en charge des relevés que la conso excessive est due à des fuites !), etc. Conclusion : le compteur affecté aux parties communes est en fait un compteur privatif (relié à un lot plus ou moins squatté)... Cela a été confirmé (en ma présence) par un employé du syndic venu dans la copro à ma demande.
Depuis, aucune nouvelle ni information de notre syndic sur une possibilité de régularisation des charges, ce qui ne les a pas empêchés de nous adresser nos appels de fonds trimestriels (plus que salés) N'ayant pas la certitude que les charges du lot concerné soient réglées, je ne m'attend pas à recevoir un chèque de la part du syndic mais, ne serait-il pas correct de leur part d'informer les copropriétaire de ce constat ? Il sont tout de même responsables de cette erreur d'affectation!
Sommes-nous obligés d'attendre la fin de l'exercice en cours pour obtenir une notification du "transfert" de créances (soit un transfert de fonds du lot concerné vers les copropriétaires ayant versés trop de charges ; soit, si les charges du lot sont effectivement impayées, vers une "avance de trésorerie" qui serait à terme récupérable ?) Quelle est a responsabilité du syndic ? (Erreur de compteur mais aussi ne pas avoir envisagé la moindre action alors que les relevés indiquaient déjà des anomalies de consommation) Cette erreur d'affectation dure depuis au moins 2 ans, sur combien d'exercices pouvons nous revenir ? Que pouvons nous faire pour obtenir "réparation" ?
Merci d’avance à ceux qui pourraient m'éclairer...
Eau - Erreur du syndic ?
Forum fermé
Posté - 24 mars 2006 : 12:05:49
