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 Sujet  |
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David41
Pilier de forums
372 réponses |
 Posté - 24 mars 2006 : 13:01:41
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Bonjour,
J'ai acheté un appartement l'été dernier dans une copropriété de 38 appartements.
Compromis signé le 03 juin 2005, vente devant notaire le 30 aout 2005, et...orage de grêle le 27 juillet 2005 avec les volets de 2 pièces percés par la grêle.
Le vendeur (qui était encore propriétaire au moment du sinistre)a fait un déclaration de sinistre à son assureur.
Etant propriétaire depuis septembre 2005, j'ai fait établir un devis de remise en état des volets que j'ai transmis à l'assureur du vendeur.
Entre temps, le syndic a informé officiellement l'ensemble des copropriétaires que suite à une convention passée entre les assureurs, c'était l'assurance de la copropriété qui prenait en charge les dégâts occasionnés sur les volets, et qu'une expertise était engagée dans ce sens.
Après consultation du syndic, j'ai annulé l'expertise demandée par l'assurance du vendeur, et nous sommes depuis dans l'attente de nouveaux éléments...
Ma question est la suivante:
La résidence à 30 ans. Je ne sais pas comment se déroule l'indémnisation suite à ce type de dégâts, mais supposons que le résultat de l'expertise entraine un cout pour les copropriétaires concernés, serais je dans l'obligation, n'étant pas propriétaire au moment du sinistre, d'en supporter les conséquences?
Merci pour vos réponses éclairées..
DAVID, bête et méchant
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David41
Pilier de forums
372 réponses |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 26 mars 2006 : 21:20:08
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Puisque vous avez pris l’initiative d’annulé cette expertise « Après consultation du syndic, j'ai annulé l'expertise demandée par l'assurance du vendeur, et nous sommes depuis dans l'attente de nouveaux éléments... ». Il aurait été certainement préférable d’attendre la réponse de l’assureur du vendeur, après l’expertise, mais posez quand même la question à l’assurance du vendeur.
Affaire à suivre……. |
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David41
Pilier de forums
372 réponses |
Posté - 27 mars 2006 : 12:38:05
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Bonjour,
Vous voulez dire qu'il faut que je relance l'assurance du vendeur pour qu'il fasse aujourd'hui l'expertise prévue?
Merci.. |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 27 mars 2006 : 18:44:37
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Il me semble que c’est trop tard, en annulant cette expertise je pense que vous avez stopper la procédure qui était engagée. De ce fait à partir de ce moment là, vous prenez un autre engagement en tant que copropriétaire et perdez les garanties de l’assurance de votre vendeur, puisque l’assurance de la copropriété prend en charge la totalité.
En ce qui concerne la franchise de ce sinistre, elle vous sera comptée au prorata de vos millièmes, alors que si c’était l’assurance de votre vendeur la franchise était pour lui.
Cette affaire aurait du ce régler entre l’assurance de votre vendeur et celle de la copropriété sans que vous interveniez, c’est pourquoi je vous avait dit qu’il aurait été certainement préférable d’attendre la réponse de l’assureur du vendeur, mais posez quand même la question à l’assurance et voyez ce qu’en pense votre syndic puisque vous avez suivi ces conseils.
Affaire à suivre………………..pour tout le monde.
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David41
Pilier de forums
372 réponses |
Posté - 27 mars 2006 : 20:11:18
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Merci pour votre réponse,
La décision d'annuler l'expertise demandée par l'assureur du vendeur avait été réalisée par mes soins, par téléphone, et non par écrit, suite au conseil du syndic de co-propriété qui à l'époque m'assurait que l'assurance de la co-propriété prenait les dégâts à sa charge.
Le problème, comme toujours, c'est que le syndic n'a pas fait preuve d'une grande capacité de communication. Il aurait du expliquer que l'assurance de la co-propriété pouvait prendre les dégâts à sa charge, mais que les conditions d'indémnisation ne seraient pas forcement meilleures qu'avec l'assurance multirisque habitation de chaque co-propriétaire.
Au lieu de ça, il s'est contenté d'afficher dans le hall de la résidence un laconique "l'assurance de la co-propriété prends les dégâts à sa charge" sans aucun complémént d'informations..
Se faisant, je pense qu'il induit les co-propriétaires dans l'erreur, car tous ont réagis comme moi en annulant les expertises engagées par leur propre assurance..
Si l'assurance de la co-propriété faisait jouer la vétusté de l'immeuble (ce qu'il fera à coup sur), je pense que le syndic n'hésitera pas à proposer une remise en état des volets moyennant des travaux communs, votés en AG, et lui permettant au passage de prendre une petite commission..
Vous croyez que je suis parano? 
DAVID
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 27 mars 2006 : 22:58:26
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Je crois que vous êtes dans le vrai, mais on apprend tous  . |
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Virginia W
Pilier de forums
1650 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 03:43:54
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Citation :
Initialement entré par David41
Merci pour votre réponse,
La décision d'annuler l'expertise demandée par l'assureur du vendeur avait été réalisée par mes soins, par téléphone, et non par écrit, suite au conseil du syndic de co-propriété qui à l'époque m'assurait que l'assurance de la co-propriété prenait les dégâts à sa charge.
Le problème, comme toujours, c'est que le syndic n'a pas fait preuve d'une grande capacité de communication. Il aurait du expliquer que l'assurance de la co-propriété pouvait prendre les dégâts à sa charge, mais que les conditions d'indémnisation ne seraient pas forcement meilleures qu'avec l'assurance multirisque habitation de chaque co-propriétaire.
Au lieu de ça, il s'est contenté d'afficher dans le hall de la résidence un laconique "l'assurance de la co-propriété prends les dégâts à sa charge" sans aucun complémént d'informations..
Se faisant, je pense qu'il induit les co-propriétaires dans l'erreur, car tous ont réagis comme moi en annulant les expertises engagées par leur propre assurance..
Si l'assurance de la co-propriété faisait jouer la vétusté de l'immeuble (ce qu'il fera à coup sur), je pense que le syndic n'hésitera pas à proposer une remise en état des volets moyennant des travaux communs, votés en AG, et lui permettant au passage de prendre une petite commission..
Vous croyez que je suis parano?
DAVID
Pas si laconique que ça l'affichage du syndic !
Maintenant qu'il a affiché cette information (prise en charge par l'assurance de l'immeuble) il faut qu'il assure ! C'est le cas de le dire ! Il ne peut revenir en arrière.
Regardez le contrat d'assurance de votre copropriété et s'il y est inclus la clause de catastrophe naturelle. Car ça est une dans la mesure où les volets ont été troués par les grêlons ! Ils devaient être drôlement gros !
VW |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 10:55:20
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bonjour David 41.
nous avions un dégat par la grêle sur des volets , environ 30 .
L'assurence a remboursée le changement au prix du neuf .
par contre elle a essayée de faire jouer la franchise par apptement . ce que nous avons refusé ; la franchise est par sinistre . faire attention à cette possibilité d'"entourloupe"
mikis |
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David41
Pilier de forums
372 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 12:41:49
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Mikis,
Quel âge avait votre résidence au moment du sinistre?
Merci |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 28 mars 2006 : 12:51:54
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24 ans au moment de la grêle .
Volets en PVC à lattes . La possibilité de changer les lattes trouées revient plus cher que de changer le tablier en entier par rapport à la main d'oeuvre.
mikis |
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