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lipstick
Contributeur débutant
14 réponses |
 Posté - 05 avr. 2006 : 14:56:31
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Qui est sensé payer les réparations dans l'immeuble, le locataire ou le proprio? Réparations telles que le changement d'interrupteurs cassés, nouvelle porte pour l'entrée des caves, remplacement de marches dans l'escalier commun. De même doit-on payer une partie de GDF (conduite montante) dans les charges locatives si on n'a pas de branchement pour le gaz?
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 15:07:48
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Waouhhhhh vous vous plongez complètement dans les problèmes de l'immobilier !!!!!
Pour les charges le B.A.BA:
http://www.universimmo.com/fiches/unifiche00x.asp?Fiche_Code=1
Si vous avez ensuite encore des questions, n'hésitez pas.
Citation :
De même doit-on payer une partie de GDF (conduite montante) dans les charges locatives si on n'a pas de branchement pour le gaz?
Voila une bonne question !!!!
JE n'ai pas trouvé de réponse à cela !!!!
Joulia 
Je pense que cette question va revenir souvent !! En effet, avant la privatisation, la facture étant EDF-GDF, les locataires ne faisaient pas attention. Aujourd'hui, il y a 2 factures: 1 EDF et 1 GDF.
La facture GDF doit être d'un petit montant, non ?
Alors là j'attends, les avis !!!!!!!!!!
(Perso, je suis mitigé entre l'entretien collectif -recup- et la non utilisation -non recup-) |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 15:10:03
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les grosses réparations sont à charge des bailleurs.
voir décret faisant la liste des réparations locatives: Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp )
sinon le chauffage (ou autre chose dans l'immeuble) fonctionne t-il au gaz ?
si oui, normal de payer.
si non , ne pas payer. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 15:11:20
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d'accord avec vous fdsc.
Il faut vraiment que le bailleur démontre une utilisation par le locataire (directe ou indirecte) sinon c'est comme les frais de syndics ou assurance building : pas récup  |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 15:30:40
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Citation :
Initialement entré par Joulia
d'accord avec vous fdsc.
Il faut vraiment que le bailleur démontre une utilisation par le locataire (directe ou indirecte) sinon c'est comme les frais de syndics ou assurance building : pas récup
Euhhhhhh
moi j'hésite.
Vous pensez que cela est non recup (GDF pour colonne montante), c'est aussi la solution vers laquelle je penche car non utilisation. |
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lipstick
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 16:12:40
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fdsc,  ce n'est pas que j'ai réellement envie de me plonger dans l'immobilier, mais je suis un peu obligée si je veux être sûre de mes démarches!
J'ai un chauffage électrique individuel, je n'utilise aucunement le gaz, d'ailleurs je ne savais même pas qu'il y en avait dans l'immeuble! Mais maintenant que les charges m'ont posé problème, j'ai regardé très atentivement tout ce que l'on me facturait et c'est là que j'ai vu GDF et les autres réparations.
Comme vous le supposez, le montant du GDF n'est effectivement pas très élèvé (30,43 euros pour tout l'immeuble avant répartition), mais rien que pour le principe! En plus vu qu'ils ne sont pas très honnêtes j'ai envie de les embêter même pour cela! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 18:20:00
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juste pour mon éducation : à quoi sert une "colonne montante" ????? surtout si personne n'utilise le gaz dans l'immmeuble ?
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 18:22:57
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Citation :
Initialement entré par Joulia
juste pour mon éducation : à quoi sert une "colonne montante" ????? surtout si personne n'utilise le gaz dans l'immmeuble ?
C'est la raison de mon hésitation. J'ignore ce que c'est.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 18:59:07
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| je vois que vous êtes comme moi : les chiffres, on comprend ! mais la technique, c'est plus compliquè !! |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 19:10:51
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Citation :
Initialement entré par Joulia
je vois que vous êtes comme moi : les chiffres, on comprend ! mais la technique, c'est plus compliquè !!
Et nous, ce n'est pas grave !! mais les proprio ignorent souvent les chiffres et la technique !!!! Résultat: le locataire paye tout  .
On n'a pas un spécialiste en architecture dans le forum, qui pourrait expliquer ?
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lipstick
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 19:12:21
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Concernant la colonne montante, voilà ce que j'ai trouvé comme définition : "La conduite de gaz naturel qui va de la canalisation publique de gaz naturel enterrée dans votre rue à chacun des compteurs individuels. La partie qui se situe dans l'immeuble et distribue le gaz à tous les étages est couramment appelée la colonne montante"
Seulement où ce gaz est-il distribué? Et si je n'ai pas de gaz, dois-je payer quand même? |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 19:26:02
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Citation :
Initialement entré par lipstick
Concernant la colonne montante, voilà ce que j'ai trouvé comme définition : "La conduite de gaz naturel qui va de la canalisation publique de gaz naturel enterrée dans votre rue à chacun des compteurs individuels. La partie qui se situe dans l'immeuble et distribue le gaz à tous les étages est couramment appelée la colonne montante"
Seulement où ce gaz est-il distribué? Et si je n'ai pas de gaz, dois-je payer quand même?
En fait, je me suis mal exprimé.
Oui je connais la définition.
Non je ne connais pas ce que fait GDF dessus !!! Souvent -enfin ce que j'ai lu ici- c'est intitulé "entretien colonne montante".
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lipstick
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 05 avr. 2006 : 19:34:34
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| Pour ma part c'est intitulé "Fact.GDF conduite montante", mais je ne sais pas non plus ce que cela représente??? |
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Qui paie les réparations?
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