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Bonjour, nous habitons un bas de villa , nous avons donc des voisins au dessus. La maison date de 10 ans environ et la dalle béton n'est pas isolée phoniquement. Ainsi les bruits de pas et les chaises ou meubles que l'on tire résonnent dans toute la maison. Nous avons signalé ce probleme et à nos voisins et à notre propriétaire mais rien ne change. Les voisins font du bruit avec des chaussures à talons ou semelle jusqu'a 22 ou 23h indifferement dans la maison. Nous n'en pouvons plus. Nous souhaitons que le propriétaire regle cette situation aupres des voisins. Nous nous demandons si nous avons le droit de ne plus payer les loyers ou des les faire bloquer en attendant que le propriétaire "raisonne" les voisins. Sinon avons nous d'autres reccours, en effet il nous semble difficile de faire appel à la gendarmerie ou au maire pour regler ujn litige de semelles et de talons!!!!!!!!! Merci
Votre propriétaire est tenu de vous assurer une jouissance paisible de votre logement. Mettez le ainsi en demeure par LRAR de résoudre ce pb (par exemple l'enjoignant de modifier le revêtement de sol ou mise en place d'une moquette). Si malgré cette démarche rien ne bouge, il faudra passer par un constat
Vous constaterez que la réponse de Loc1fo ne correspond pas à la réalité des démarches à effectuer.
Le bailleur peut en effet être contacté, en lui demandant de bien vouloir intervenir après de ses locataires, mais il n'est en rien responsable du comportement de ceux-ci. Tout au plus pourra-t-il leur préciser que le bail ne sera pas renouvellé en cas de poursuite de ce comportement conformément à :
Loi tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
Article 7 Modifié par Loi 94-624 1994-07-21 art. 12 JORF 24 juillet 1994.
Le locataire est obligé :
...
b) D'user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location ;
... Article 15 Modifié par Loi 2002-73 2002-01-17 art. 223 JORF 18 janvier 2002.
I. - Lorsque le bailleur donne congé à son locataire, ce congé doit être justifié soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant. A peine de nullité, le congé donné par le bailleur doit indiquer le motif allégué et, en cas de reprise, les nom et adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut être que le bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est lié par un pacte civil de solidarité enregistré à la ...
La réponse de EFER est parfaitement valable, vous ne pouvez vous octroyer le droit de ne pas payer votre loyer. Quant aux charentaises... si seulement c'était la solution
Merci de vos réponses ; c'est ce que je craignais.....en effet comment faire constater des bruits de talons à 23 heures???? Cette dame ne se déplace pas à heures fixes!!!! c'est insoluble!! Les voisins ont déja montré leur mauvaise foi à ce propos et nous répondent ainsi qu'au bailleur qu'ils ne font pas de bruit!!! Sans moyen de pression je ne vois pas comment les choses peuvent s'arranger!! Le propriétaire n'est il pas obligé de faire des travaux d'amélioration phonique? Ce n'est pas normal que nous payions un loyer et que' nous subissions ces nuisances surtout que nos enfants sont frequemment réveillés. Merci de vos réponses et si vous avez d'autres précisions......
Faites leur le coup du moulin à café sur les radiateurs à 3 heure du mat ... et à intervalles de facon qu'ils se réveillent et se rendorment ! c'est radical: nous avons subi cela régulièrement dans notre logement pdt des années avec une folle qui passait 6 mois de son temps dans le logment à emmerder tout le monde et les 6 autres mois de l'année en maison psychiatrique
Les obligations du bailleur sont énoncées dans l'art 6 de la loi de 89; que voulez-vous qu'un bailleur fasse si des ignorants et des gens sans éducation habitent dans son logement ????? c'est tjs facile de taper sur le bailleur, qui ne peut pas grand chose non plus. C'est malheureux mais c'est comme ca. Tant que vos voisins ne comprendront pas leurs nuisances, ils n'arrêteront pas.
Il existe des associations : ADVTV, ou sos-bruit ou infobruit. Essayez de ce côté.
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
J'écoute fréquement France-Infos et il y a quelques jours ils ont parlé d'amélioration d'appart. Ainsi un proprio qui avait mis du parquet a été condanné à remettre de la moquette suite à une action en justice par les gens d'en dessous qui se sont plaints suite aux bruits et au manque d'isolation dus à ce nouvel revetement. Je n'ai pas retrouvé la rubrique sur le site internet. Il faudrait chercher. Une piste ????
Vous constaterez que la réponse de Loc1fo ne correspond pas à la réalité des démarches à effectuer.
Le bailleur peut en effet être contacté, en lui demandant de bien vouloir intervenir après de ses locataires, mais il n'est en rien responsable du comportement de ceux-ci. Tout au plus pourra-t-il leur préciser que le bail ne sera pas renouvellé en cas de poursuite de ce comportement conformément à :
Loi tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
Article 7 Modifié par Loi 94-624 1994-07-21 art. 12 JORF 24 juillet 1994.
Le locataire est obligé :
...
b) D'user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location ;
... Article 15 Modifié par Loi 2002-73 2002-01-17 art. 223 JORF 18 janvier 2002.
I. - Lorsque le bailleur donne congé à son locataire, ce congé doit être justifié soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant. A peine de nullité, le congé donné par le bailleur doit indiquer le motif allégué et, en cas de reprise, les nom et adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut être que le bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est lié par un pacte civil de solidarité enregistré à la ...
La réponse de EFER est parfaitement valable, vous ne pouvez vous octroyer le droit de ne pas payer votre loyer. Quant aux charentaises... si seulement c'était la solution
Christophe
bonjour. tout ce qui touche aux bruits de voisinage attire mon attention. j'ai dû déménager il y a 6 mois,car j'avais des voisins qui avaient un home-cinéma et qui m'en faisaient profiterjusqu'à 2h du matin! leur salon et ma chambre étaient mitoyens et je les entendais rire,jouer aux jeux vidéos etc. je les ai mis au courant de ces faits verbalement. aucun effet voire pire!
courrier à mon agence. qui transmet au syndic. qui transmet à l'agence des dits voisins. 1 moi et demi!...
pendant ce temps,nouveaux locataires au-dessus... madame rentrait à 4h du matin avec talons aiguilles sur sol carrelé. même topo!
je ne sais si l'être humain voit son cerveau rétrécir ces dernières années au point de ne pouvoir imaginer le bruit produit en particulier la nuit! j'avais donc 2 heures de sommeil garanti et je suis partie!
si j'interviens,c'est aussi pour poser la question suivante: quand le voisin bruyant est locataire,il peut craindre,peut-être,de se faire expulser! mais si c'est un propriétaire?
car,pas de chance,j'ai des voisins,un couple de personnes agées de 65 ans environ,proprétaires,qui à minuit,claquent portes intérieures et d'entrée,comme en plein jour! ça réveille!ça fait vibrer les murs!
je le leur ai dit...ils m'ont dit que c'étaient ceux du dessous...des locataires!
je lisais dans un autre post que nous,locataires,étions souvent traités avec dédain. ah!une île déserte!...
Il est en effet assez peu juste de laisser le locataire se débrouiller avec ses problèmes...bien sûr le propriétaire n'est pas responsable du comportment des locataires mais il est quand meme responsable de la très mauvaise isolation du sol!! il ne s'agit pas d'un immeuble mais d'une maison qu'il a faite construire... Il me semble que c'est quand même à lui de proposer des solutions car en ce qui concerne l'encaissement de ses loyers il est très présent...Dans notre cas il me semble que ni nous ni le voisin ne sommes responsables de cette mauvaise isolation. Mais il est vrai qu'un petit effort....ce n'est pas la mer à boire.
Nous habitons la Guadeloupe et il est vrai que les radiateurs sont assez peu représentés dans l'ïle..mais je ne suis pas certaine que cela soit une bonne solution..Nous pourrions risquer un escalade et déja qu'ils sont de mauvaise foi... Je précise que ce n'est pas la première fois que nous sommes confronté à ce problème. Nous étions à Lyon dans un vieil immeuble et là aussi nous subissions les bruits de pas sur le parquet... dans un immeuble nous avons été plus résignés car les démarches par le syndic et compagnie semblaient vouées à l'échec...mais ce qui est rageant c'est que là nous avosn choisi la campagne et le précedent locataire nous avait juré qu'on n'entendait rien du tout.... Comme quoi! pour finir nous avons decidé d'oraganiser une réunion entre les parties concernées avec le proprio.Nous comptons bien obtenir soit que le bruit en question cesse, soit que des travax d'isolation soient faits, soit que le loyer soit revu à la baisse pour nous dédommager du bruit. Et pis si rien n'avance nous allons être de bien vilains locataires........
chantage au loyer?
Forum fermé
Posté - 05 avr. 2006 : 15:13:13
