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Je me permets de vous écrire afin que vous m'éclairiez sur une situation. Nous avons visité une maison avec une agence, celle-ci nous a plu et nous avons donc signé un mandat de négociation exclusif le jour même. L'agent immobilier a fait une offre aux propriétaires (hors FAI et qui ne correspondait pas à celle stipulé sur le mandat FAI ) et ceux -ci ont été très offensés car ils ont jugé cette offre comme irrespectable envers eux et leur bien, en sachant que l'agent leur demandait de baisser leur prix de vente alors que l'agence se prennait une importante commission et refusait de baisser ses honoraires afin de faire baisser le prix de la maison FAI. Ayant oublié notre appareil photo chez ces propriétaires, nous sommes retournés les voir, nous avons sympathisé avec eux en leur expliquant notre coup de coeur, ils nous ont dit qu'ils venaient de recevoir un coup de téléphone de l'agent et qu'ils ne voulaient plus rien traiter avec cette agence mais qu'il voulait quand même nous vendre la maison en précisant qu'ils avaient droit à 7 jours de réflexion et qu'ils n'auraient aucune pénalité . Ils nous ont envoyé ce même jour une lettre avec AR à l'agence pour retirer leur vente et nous ont proposé de traiter directement avec eux afin de nous éviter de payer les frais d'agence. Sur le mandat que nous avons signé, voici ce qui est écrit :" Le mandant aux présentes, s'interdit de négocier et d'acquérir sans le concours du mandataire le bien qui y est désigné, tant pendant la durée du mandat que pendant une durée de six mois suivant son terme. En cas de non respect de cette interdiction, le mandat devra verser au mandataire à titre d'indemnité forfaitaire de dommages-intérêts sur le fondement de l'article 1142 du code civil une somme d'un montant égal à celui des honoraires résultant du barème ci-dessus. Le mandant certifie qu'il n'a signé aucun MNE sur le bien désigné ci-dessus et ceci avec quelque professionnel que ce soit."
J'aurais souhaité savoir si cette pénalité pouvait s'appliquer alors que les vendeurs ont retiré leur offre . Nous souhaitons prendre le risque de passer en direct chez le notaire car nous avons retrouvé cette annonce dans le PAP d'autant plus que l'agence n'est plus en mesure de nous la vendre.
Bonjour, dans votre cas, je ne tenterais pas le diable car en effet, en cas d'une transaction en direct, ladite agence serait en droit de réclamer aux vendeurs sa commission car le mandat de recherche stipule la date de visite qui est apparemment antérieure à la date de visite, de ce fait à la date de la visite, l'agence était en possession du bien, le cas échéant je me renseignerais pour savoir si le bien est en vente dans une autre agence. En effet, le bon de visite protège les transactions en direct mais pas avec une autre agnece, donc essayez de vous renseigner et de pousser l'autre agence à accepter de négocier ses honoraires, vous n'avez pas d'autres solutions.
et ça continue ... comment passer outre l'agent immobilier.
que faites vous comme métier, seriez vous pret à travailler gratuitement ?
si vous avez si bien sympathiser avec le proprio, négocier une baisse avec lui sur le prix net et transmetter la différence avec l'agent immo, ceci serait plus correct !
Bonjour, le contrat que vous avez signé avec l'agence est clair.
Vous ne pouvez pas acheter ce bien dans les 6 mois à venir sans passer par l'agence ou alors vous leur devez une indemnité compensatrice égal à leur commission.
En revanche l'indemnité compensatrice semble être basé sur un barême figurant sur le mandat. Il me semble que ce barême donne à l'agence une commission moins élevé que ce qu'elle demande en réalité.
Alors personellement je vous conseille de ne pas attendre 6 mois parce que les propriétaires, amis ou pas, ne vous attendront pas pour vendre l'appartement.
NEGOCIEZ avec l'agence pour qu'elle baisse sa commission. Vous représentez un acquéreur potentiel, vous êtes en situation de force.
problème avec un mandat
Forum fermé
Posté - 06 avr. 2006 : 14:17:40
