****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Dans l'offre de pret pour l'achat que je suis en train d'effectuer, la banque stipule 2 garanties : l'hypotheque en premier rang et le privilege de preteur de denier. Lors de mes achats précédents, il n'y avait que le privilege de preteur de denier.
Mes questions : y a-t-il des frais avec le PPD à la revente ? si oui combien ? y a-t-il des frais avec l'hypotheque à la revente ? si oui combien ?
l'hypotheque est-elle une obligation à partir d'un certain montant ? y a-t-il une regle qui impose l'hypotheque dans certains cas ?
donc vous empruntez à 110% (plus clairement vous financez à 100% à crédit plus les frais d'achat).
C'est sur que laz part de financement des frais ne peut à mon avis être garantie par un PPD, d'où le choix de l'hypothèque.
Oui vous avez des frais si vous revendez votre bien pour lever les garanties. Par contre si vous ne vendez qu'après la fin de vos crédits plus un délai (que je n'ai plus en tête - généralement une banque inscrit pour la durée du prêt plus 2 à 5 ans), les suretés tombent sans frais.
Je suis allé voir plusieurs banques ainsi que des courtiers mais principalement pour négocier le taux du pret en stipulant que je ne voulais pas entendre parler d'hypotheque.
En fait j'ai découvert que l'hypotheque était "obligatoire selon ma banque sur les frais" lorsque j'ai reçu l'offre finalisé. Ce qui m'a fait réagir puique l'offre n'est pas du tout clair sur ce que garantissent respectivement le PPD et l'hypotheque. Pour cela j'ai bien entendu questionné ma banque qui me répond que l'offre de pret est un document type qui n'est pas mis à jour à chaque client mais que bien entendu cela était implicite.... Il en est de meme sur d'autres points de l'offre où des paragraphes sont des paragraphes type ne correspondant pas à ce que j'ai négocié. J'ai bien fait comprendre à ma banque que si un jour nous sommes en désaccord c'est le document signé qui fait foi devant la loi.
J'ai donc moi-meme ajouté des corrections manuscrites sur l'offre que j'ai signé.
Citation :Initialement entré par ewilan
Le PPD est une garantie sur ce qui existe déjà.
Pour le reste on prend une hypothèque.
Le PPD est un peu moins coûteux que l'hypothèque.
Comme dit Pascal Rouen vous devez être dans la situation ou vous empruntez +100 % du montant du bien acquis.
Le fonctionnement du PPD est identique à celui de l'hypothèque avec des frais de main-levée sauf au bout d'un certain délai (voir l'autre message).
S'agit'il de l'offre pour laquelle vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception?
Cette offre est valable 30 jours minimum mais tant que l'offre n'est pas mise en place c'est à dire que les contrats de prêts sont signés chez le notaire, elle n'est pas opérationnelle donc les conditions peuvent changer si le client le demande.
A votre place, je demanderais à resigner une offre avec les modifications que vous avez notées d'une façon manuscrite.
oui il s'agit de l'offre avec le délai de 10 jours.
je vais suivre votre conseil et exiger de la banque une offre conforme à la négociation.
merci.
Citation :Initialement entré par ewilan
S'agit'il de l'offre pour laquelle vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception?
Cette offre est valable 30 jours minimum mais tant que l'offre n'est pas mise en place c'est à dire que les contrats de prêts sont signés chez le notaire, elle n'est pas opérationnelle donc les conditions peuvent changer si le client le demande.
A votre place, je demanderais à resigner une offre avec les modifications que vous avez notées d'une façon manuscrite.
les garanties de l'offre de pret
Forum fermé
Posté - 07 avr. 2006 : 08:58:57
