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 Sujet  |
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gwendy
Contributeur débutant
21 réponses |
 Posté - 28 avr. 2006 : 09:16:37
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non, la terrasse fait partie du projet... si jamais on en fait une !!!!
en bleu : projet
noir : existant |
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gwendy
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 11:16:00
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ai je le droit de declarer mon agrandissement du bas uniquement en garage 10m * 6m soit 60m2 sachant que j'aurais d'un coté l'entrée du garage (porte garage) et coté jardin, une porte de garage permettant d'acceder avec tondeuse ou autre au jardin, + 2 grandes baies vitrées
si pas le droit, comment separer cet espace en 2 pour que la shon soit egale à 0 tout en ayant mes 2 baies |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 11:43:46
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Citation :
Initialement entré par gwendy
ai je le droit de declarer mon agrandissement du bas uniquement en garage 10m * 6m soit 60m2 sachant que j'aurais d'un coté l'entrée du garage (porte garage) et coté jardin, une porte de garage permettant d'acceder avec tondeuse ou autre au jardin, + 2 grandes baies vitrées.
Encore et toujours, ce qui sera apprécié lors d'une quelconque expertise, ce sera la réalité de la chose, et non des mots marqués sur un papier.
Si vous avez le droit d'avoir un grand garage avec des fenêtres, il doit être utilisé en garage (la tondeuse et le coin bricolage est toléré, quant il n'est pas trop important proportionnellement), et non en pièce à vivre, même l'été.
Mais finalement, pourquoi chercher à économiser la SHON, alors que vous avez déjà de quoi construire beaucoup ?
Citation :
si pas le droit, comment separer cet espace en 2 pour que la shon soit egale à 0 tout en ayant mes 2 baies
Ne pas le fermer.
Toute pièce non fermée située au Rez-de-chaussée est dédutible de la SHOB.
Mais non fermée ne signifie pas d'enlever la porte le temps de la visite du contrôleur. Il ne pas qu'il y ait de cadre de porte dans l'ouverture !
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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gwendy
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 15:23:06
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l'objectif n'est pas de tricher, c'est d'éventuellement faire une piece de 6*10 au dessus, soit 60m2 et une piece pleine de lumiere en dessous....dont le garage si on choisit cette solution...
si je peux faire un garage de 60m2 30 pour voiture + 30 velo bricolage et que le fait de faire de grandes fenetre ou baies ne change pas le cos, alors ça m convient... |
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gwendy
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 15:25:34
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Citation :
Toute pièce non fermée située au Rez-de-chaussée est dédutible de la SHOB.
le fait que cette piece soit en fait le niveau -1 (derrière), est ce deductible ? |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 15:35:49
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Au niveau du rez-de-jardin, vous ne pourrez déduire de la SHOB :
-le vide sanitaire parce qu'il deviendra une cave
-le garage
-une pièce non fermée par rapport à l'extérieur et donnant sur le jardin.
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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gwendy
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 15:46:54
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| Qu'est ce qu'une piece non fermée? l'équivalent d'un hall qui aurait comme côtés: garage, maison, mur côté cloture, et rien en rez de jarin, c'est ça? |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 15:56:08
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Le porche sous la véranda sera eefectivement une surface non close en rez-de-chaussée.
Mais pour être non close, l'abscence de porte suffit.
Imaginez une pièce avant que les portes et fenêtres soient posées.
En théorie, il suffit de ne pas poser une fenêtre pour qu'elle soit considérée comme non close. En pratique, il vaut mieux que ce soit la porte qui ne soit pas posée. C'est déjà assez difficile à faire avaler à certains services instructeurs comme ça (alors que c'est la stricte application de la loi...).
Ceci ne vaut que pour les pièce de plein pied avec le sol naturel (la rue, le jardin, etc.)
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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gwendy
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 16:02:05
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ah, ok, et bien en une semaine j'en aurais appris des choses 
vu que mon vide sanitaire actuel, c'est une ouverture que j'ai (soit l'equivalent d'une porte non posée), je ne vois pas en quoi ça gêne la mairie.... bref.. c'est comme ça...
je ferai donc un garage avec une piece ouverte à côté. et sur le dessus une piece habitable de type verranda...
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 28 avr. 2006 : 17:19:30
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Citation :
Initialement entré par gwendy
ah, ok, et bien en une semaine j'en aurais appris des choses
vu que mon vide sanitaire actuel, c'est une ouverture que j'ai (soit l'equivalent d'une porte non posée), je ne vois pas en quoi ça gêne la mairie.... bref.. c'est comme ça...
Oui, vous avez tout compris !
Ils peuvent toujours chanter, ils ont tort.
Citation :
je ferai donc un garage avec une piece ouverte à côté. et sur le dessus une piece habitable de type verranda...
D'après le calcul de SHON, vous pouvez faire une pièce fermée au rez-de jardin en plus de la véranda.
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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gwendy
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 04 mai 2006 : 09:09:05
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oui, ce sera peut être la solution retenue ...
demain, je récupère le POS.
ensuite, je leur expose mes idées (à la mairie). en effet, ils veulent des explications sur mon vide sanitaire dans lequel il y a l'electricité, et une armoire...
et puis, on verra bien... reste à tout dessiner et deposer le permis... je ne sais pas dut tout comment ça se passe, alors je risque de passer encore pas mal de temps sur le forum  |
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Agrandissement et pb vide sanitaire
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