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Bonjour, Quelqu'un pourra peut-être répondre à ma question ? En tant que propriétaire bailleur de murs commerciaux et si je loue ce local sous bail commercial, quel régime fiscal s'offre à moi ? : - Régime Fiscal Micro BIC ? - Loueur meublé professionnel ? - autres ? (si oui merci pour vos idées, conseils, etc.)
D'avance merci pour vos réponses, Cordialement Alex
Bonjour Hoodoo j'espère que vous allez bien ? (on s'écrit sur un autre post en même temps, où j'attends votre réponse avec impatience d'ailleurs... ;-) le nom de l'autre post est dans : - Tous les Forums -Tous autres thèmes -Appel à "tuyaux" -ACHAT MURS COMMERCIAUX) Pour revenir à ici : Pouvez-vous me dire la différence entre local aménagé ou nu ? Ce local va provenir d'un achat que je fais en murs libres, si je le loue et je ne sais pas encore à qui... je l'aménagerais peut-être en fonction du futur locataire qui se présentera à moi... ou bien je laisserais faire "l'aménagement" par le futur locataire.. tout dépend son activité... je ne sais pas encore... je ferais en fonction du plus avantageux pour moi) En attendant et dans l'état actuel des choses, ce local a été loué à un exploitant de cadeaux souvenirs, ainsi il contient deux parties, la commerciale (propre murs peints, carrelage, clim, vitrine, grille métalique... mais qui sera vide le jour de mon acquisition. Et une partie atelier ou stockage, sol brut, toit en tôle... voilà voilà vous savez tout, merci d'avance pour vos futures infos. Bonne journée, Alex
Bien, merci. Et merci pour vos compliments masqués
Vous avez vous-même donné la réponse à votre question. Un local aménagé est un local équipé de telle manière que l'exploitant du fonds puisse exercer sa propre activité. Un local nu est un local que le preneur se charge d'aménager lui-même. Dans ce cas, vous percevrez des revenus fonciers, qui s'ils sont inférieurs à 15 000 € pourront bénéficier du régime du microfoncier (attention, il vous faut faire la somme de vos revenus fonciers globaux).
Si en revanche le local est loué aménagé, alors vous percevrez des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) : vous serez sous le régime micro en cas de revenus inférieurs à 76 300 €, et bénéficierez d'un abattement forfaitaire de 68 % (pour 1000 € de revenus, impôt calculé sur 320 €).
Si vous êtes sous un régime réel, alors vous pourrez déduire toutes vos charges, pratiquer vos amortissements et ne serez professionnel que dans le cas où vos revenus excéderaient 23 000 € et que vous serez inscrit au RCS du greffe de votre tribunal de commerce.
Régime fiscal pour bailleur local pro
Forum fermé
Posté - 29 avr. 2006 : 15:46:35
