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le montant des charges pour le 4e trimestre 2005 est de 566,43€. Est ce que montant des charges est supposé être le même pour tous les trimestres ? (peut-être cela varie en fonction de la consommation de chauffage ? le prix du fuel est supposé augmenté de 25% l'an prochain ???) qu'est ce que sont les fonds spéciaux (547€)? ne doit-il pas y avoir un montant pr charges locatives ainsi que pr charges propriétaires ?
De plus que pensez vous du montant de ces charges ? quel piège y a t-il à éviter ? merci
Ps : question subsidiaire : le budget prévisionnel de la copro pour l'an prochain est fixé à 91060€. Pour calculer à combien cela me reviendrait, dois je diviser le montant par le nombre de propriétaires ? est ce que les provisions pour travaux sont utilisables ?
Vous devez demander à votre vendeur, les Procès verbaux des trois dernières A.G. et les décomptes de charges de ces mêmes exercices. Vous devez voir dans ces P.V. si des travux sont votés et la date d'éxigigibilité de ces derniers. Vous serez redevable des travaux dont les sommes deviendront exigibles après la date de votre achat. De même pour le solde de régularisation de l'exercice 2005 si l'A.G. n'est pas encore tenue à la date de votre acquisition. La répartition des charges ne se fait jamais au nombre de copropriétaires, mais suivant les tantiémes de charges affectés à charge catégorie de charges.(Voir le décompte d'appel de charges). Les charges locatives apparaissent, en général, seulement sur les décomptes annuels et non sur les appels de fonds. Si vous achetez vous devrez reconstituer les provisons pour travaux et fonds spéciaux car ceux-ci seront remboursés au vendeur.
Quelle est la définition pour le budget provisoire des dépenses courantes d'un exercice ? A savoir si un lot possède 260 tantièmes (sur 5916) et que le budget est de 90000€, est ce logique pour calculer ce que j'aurais à payer de faire (90000/5916)*260 ? ou bien cette dépense intervient implicitement dans les charges payées toutes l'année ? De plus si je regarde les travaux exceptionnels sont de 4200€ Comment dois je calculer ce que j'aurais à payer si je deviens propriétaire ?
analyse de décompte de charges
Forum fermé
Posté - 08 mai 2006 : 16:26:59
