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Je viens de voir que je ne suis la seule à constater qu'il y a un abus des charges locatives.
J'ai reçu la régularisation pour l'année 2005 : celle ci a augmenté de 900 euros par rapport à 2004, soit un total de 1800 euros pour les espaces verts.
Le problème à mon goût, c'est que pour moi cette entreprise est vraiment trop chere. De plus lorsqu'ils viennent, ils ne restent pas longtemps, juste pour tondre. Les arbres ne sont pas entretenues, chaque locataire taille sa haie, et de plus normalement c'est un lotissement style "américain" qu'ils ont voulu faire (opac 43) c'est à dire sans clôture, et à la base ils devaient également entretenir le deavant des maisons, mais 6 maisons sur 12 ont tous clôturé leurs jardins, ce qui leur font une charge de travail en moins.
Sur la régularisation ils parlent d'une présence de 365 jours par an. Hors, ils ne viennent qu'en été, et de plus est, obligé de les appeler pour qu'ils viennent tondre car l'herbe est très haute et nous avons des problèmes de serpents (vipères).
Je vais demandé à consulter les factures, mais comment faire pour indiquer que cela est trop cher par rapport au travail effectué ? Quel recours avons nous ? Par précision, on pai également la taxe des ordures ménagéres à l'opac, je pensais qu'on la payait avec la taxe d'habitation. Est ce normal ?
En vous remerciant par avance de vos réponses et conseils pour ma démarche.
Bonjour, ça va etre dur pour vous plaindre que les charges sont trop cheres pour la prestation effectuée, surtout si vous n'etes pas en association. L'Opac fonctionne normalement par appel d'offre pour ses espaces vert, de plus un architecte paysagiste gère surement le parc espace vert pour l'Opac, ce qui n'arrange pas les choses pour définir les responsabilités. Vous avez le droit de verifier la facture annuelle pour les espaces vert, au bureau de votre agence, dans les temps impartis pour cela.
Citation :Par précision, on paie également la taxe des ordures ménagéres à l'opac, je pensais qu'on la payait avec la taxe d'habitation
Non. La taxe d'ordures ménagères est payée par le propriétaire, dans la quasi totalité des cas, c'est joint à la taxe foncière. Le propriétaire la récupère sur le locataire, soit au moment de la régulatisation des charges, soit parfois en demandant le paiment à l'époque des feuilles d'impots d'automne (mais ce n'est pas normalement légal, ça doit être fait avec la régularisation annuelle).
moi aussi je viens de recevoir mon détails des charges !!!
et je ne suis pas contente pour les charges espaces verts ( c'est aussi l'OPAC 27) les charges pour espaces verts sont de : 1767 € et pour la femme de ménage : 923€ je pense que c'est abuser car il vienne que l'été 1 fois /mois environ et ne font que tondre
et la femme de ménage n'a qu'un hall a nettoyer et 2 escalier c'est unimmeuble de 7 logement
je pense que je vais aller demander le détails des facture car tout a augmenter l'eau froide pourla femme de ménage a augmenter de 35 € et l'électricité commune esqt passé de 126€ a 232€
Pour le jardinage, il faut compter facilement 300€ par jour de travail effectif, TTC. Si elle vient 6 fois par an, votre entreprise n'est donc pas bien chère... Le ménage est moins cher en général : si le salarié est employé directement par le syndic, il faut compter de 15 à 20€ par heure.
quels recours charges espaces verts trop chers ?
Forum fermé
Posté - 12 mai 2006 : 21:07:20
