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elmpapou
Contributeur actif
33 réponses |
 Posté - 16 mai 2006 : 09:25:47
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sur le contrat du syndic dans la partie mission et remunération , il est précisé :" pour les travaux votés en assemblée , proportionellement le syndic aura droit , sur le montant des travauxà une rémunération de 4% ht du montant des travaux à concurence d'un minimum de 150€ ht pour des travaux sans architecte "
cela me parait excessif , qu'en pensez vous ?
elm
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 10:01:05
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les contrats de syndic se négocie,normalement par le CS avant l'AG qui seule a le "pouvoir" d'accepter ou de refuser les clauses dudit contrat
4%HT celà est effectivement élevé;généralement le % est TTC sur le HT des travaux.Il est souhaitable que des tranches de montant des travaux soient spécifiées avec un % dégressif en fonction de l'importance des travaux:
-de xxx à xxxx€ 2% TTC (nous)
-de xxxxx à xxxxxx1,5% TTC
-de xxxxxx à xxxxxxx1% TTC
ceci n'est ,bien entendu,qu'un exemple |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 11:01:23
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4% c'est effectivement très excessif.
A la grille proposée par Félix il faut en prévoir une autre dont les pourcentage seront de moitié lorsque le syndic n'intervient que pour "taches administratives et comptables" liées aux travaux, en raison de la désignation par l'AG d'un 'maitre d'œuvre' (archi ou bureau d'étude ou ....) en charge de tout l'aspect technique des travaux, depuis l'élaboration du cahier des charges, l'aide aux appels d'offres et au chaoix, le suivi du chantier, jusqu'à la réception avec CS, 'maitre d'œuvre' rémunéré pour ce faire.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 14:26:35
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félix: le CS n'a pas seul "le pouvoir" d'accepter les clauses du contrat.
le CS peut et même doit négocier les clauses avant l'AG mais ne peut pas substituer à la décision des copropri"taires en AG.
Personne ne peut empêcher un copro de discuter éventuellement en AG sur certains points du contrat. |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 16 mai 2006 : 17:59:32
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| nefer bien vouloir relire (et ce avec ou sans lunette) mon post je n'ai jamais "dit" que le CS avait le pouvoir d'accepter ou même de décider |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 19 mai 2006 : 23:22:54
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Nefer,
il serait interessant de savoir chez quel syndic les conditions sont negociables en AG
meme si c est le bon sens nous n y sommes jamais arrives le contrat est signe avec les anomalies, les questions mises a l ordre du jour concernant son contrat non posees ou sont refusees, etc |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 mai 2006 : 23:55:51
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| généralement, le montant des honoraires travaux est la première question que souhaitent négocier les copropriétaires en AG. |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 20 mai 2006 : 14:45:42
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Un phénomène nouveau est que certains syndics facturent maintenant des honoraires exceptionnels pour des prestations qui figurent en toutes lettres dans les prestations de gestion courante dans le contrat.
Pour le reste, en l'absence de clause manifestement illégale, un syndic peut présenter une proposition à prendre ou à laisser.
Certains syndics indépendants administrant bien mais à un coût décent ou parfois plus que décent, ont cette pratique qui n'a rien de répréhensible. Les mandants qui ont accepté semblent satisfaits. Tout est pour le mieux  |
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commission syndic
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