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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
 Posté - 21 mai 2006 : 18:29:59
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je viens juste de m'inscrire sur le forum et je vous donne le boujour à tous
j'ai en projet l'achat d'un petit appartement pour le mettre en location
je commence à me documenter sur le web, apparemment il existe plusieurs type de Bail en fonction du type de location
bail de 3 ou 6 ans
bail spécial pour location de meublé ( 1 an je crois )
et pour la location d'un studio pour un étudiant ? faut il un bail spécial ?
merci de vos réponses
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 20:03:47
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si meublé, vous pouvez faire un bail de 9 mois si le locataire est étudiant.
voir: Citation :
Durée du bail
Le contrat écrit est d'une durée d'un an.
A l'expiration de ce contrat, le bail est tacitement reconduit pour un an en l'absence d'autres dispositions.
Lorsque la location est consentie à un étudiant, la durée du bail peut être réduite à neuf mois. Dans ce cas, la clause de reconduction tacite est inapplicable.
source: service-public.fr
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com
Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 20:12:40
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non l'appart ne sera pas meublé
il n'existe donc pas de bail spécial pour une location d'une année de FAC soit environ 10 mois de fin juin à début septembre
je vois mal établir un bail de 3 ans tout les mois de septembre que le locataire résiliera pour la fin juin
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 mai 2006 : 23:16:42
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clovis, si non meublé, alors c'est la loi de 89 qui s'applique à tout coup. le bailleur s'engage pour minimum 3 ans, le locataire peut partir avec 3 mois de préavis.
voir le lien que j'ai donné plus haut (et surfez sur ce site), sinon
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitations non meublées (texte complet via le Guide Juridique du site : http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp ) |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 15:58:25
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Citation :
apparemment tu as raison Joulia
Oh merci mon bon Clovis  !
mais attention quand même à ce genre de sites (qui pullulent) et qui ne sont pas des sites officiels: des erreurs s'y glissent assez régulièrement.
Mieux vaut tjs revenir aux textes ... de loi  |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 19:27:42
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Citation :
Initialement entré par clovis1er
apparemment tu as raison Joulia
location étudiant = bail de 3 ans
j'ai trouvé ça
http://etudiants.locataires.free.fr/html/contrat.html
Mieux vaut lire les sites indiqués par Joulia qui.... s'y connait  En effet, on peut trouver de tout sur Internet, mais la loi reste la loi....
Festina lente |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 22 mai 2006 : 20:32:35
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
apparemment tu as raison Joulia
Oh merci mon bon Clovis !
mais attention quand même à ce genre de sites (qui pullulent) et qui ne sont pas des sites officiels: des erreurs s'y glissent assez régulièrement.
Mieux vaut tjs revenir aux textes ... de loi
OK je prends note
Clovis1er roi des Francs  |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 17:12:16
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Clovis,
Meublez le donc avec le minimum habitable (voir liste légale). Vous pourrez alors changer de régime et faire des baux aux étudiants pour une durée de 9 mois.
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 122 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 09:36:58
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Clovis,
Meublez le donc avec le minimum habitable (voir liste légale). Vous pourrez alors changer de régime et faire des baux aux étudiants pour une durée de 9 mois.
ou puis je trouver cette ' liste légale ' de meuble pour un appartement meublé ?
j'ai trouvé ça qui dise " pas de liste de meuble " tout en bas de la page
http://www.adil31.org/html/foire.htm |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 19:16:09
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| mais, tu veux faire du meublé ou non ? |
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 19:42:50
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Citation :
Initialement entré par Joulia
mais, tu veux faire du meublé ou non ?
a vrai dire pour l'instant je regarde toutes les possibilités
Reims est une ville étudiante ( il doit y avoir 5 ou 6 FAC )
donc beaucoup de location pour étudiants
c'est peu ètre avantageux de meubler pour louer en meublé
le problème c'est que pour les étudiants, souvent l'appart n'est loué que 10 mois dans l'année, voir moins ( mon fils en FAC d'histoire arrête mi juin et reprends début octobre )
le plus avantageux serai justement de ne pas louer à un étudiant, mais à quelqu'un toute l'année
comme je le dis plus haut , je regarde un peu toute les possibilité de location pour un studio
location bail de 3 ans ( loué toute l'année )
location bail de 3 ans ( loué 10 mois pour étudiant )
location meublé ( + cher que vide )
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 19:55:45
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ah, OK mais ...
si vous investissez dans des meubles (relativement solides pour que ca dure qq contrats ), ca vous fait encore un investissement et les locataires ne seront dedans que 9 mois par an de toutes facons  donc au final, est-ce que vous y gagnez réellement ? quelle est la différence entre un loyer meublé et non meublé ?
avez-vous étudié le marché de Reims (quelles sont les habitudes des étudiants ? et en dehors des étudiants ?).
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clovis1er
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 20:36:50
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Citation :
Initialement entré par Joulia
ah, OK mais ...
si vous investissez dans des meubles (relativement solides pour que ca dure qq contrats ), ca vous fait encore un investissement et les locataires ne seront dedans que 9 mois par an de toutes facons donc au final, est-ce que vous y gagnez réellement ? quelle est la différence entre un loyer meublé et non meublé ?
avez-vous étudié le marché de Reims (quelles sont les habitudes des étudiants ? et en dehors des étudiants ?).
un studio 30 m² vide se loue environ 350E / mois ( sans les charges )
le même en meublé je pense environ 380€
donc 30€x12= 360€ de sup à l'année
sachant qu'il faut investir environ 3000€ pour meubler l'appart ( lit, armoire, sommier, matelas, chaises, table, plaques chauffantes, frigo, meuble cuisine, couverts, draps , mobilier de salle de bain , draps de bain , et j'en oublie encore ... )
cela nous donne environ 8,33 ans d'amortissement ( sachant que, comme tu dis, dans 2 ans tout est mort, dégradé, direction la poubelle ... )
donc pas interressant de meubler un appart
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bail location studio pour étudiant
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