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gm68000
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 23 mai 2006 : 10:15:17
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Bonjour,
je viens d'accepter de gérer bénévolement une copro de 6 lots.
Qui peux m'indiquer les démarches à effectuer, assurances responsabilité , etc....
Comment tenir une compta simple (je ne suis pas expert en compta) mais facile à mettre en place et à comprendre.(style excel )
preneur de toutes bonnes idées :-)
merci d'avance
Gérard
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 12:57:56
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avez vous déjà fait un tour sur tous les topics concernant ce sujet?
cela serait très utile |
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gm68000
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 22:07:29
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Citation :
Initialement entré par nefer
avez vous déjà fait un tour sur tous les topics concernant ce sujet?
cela serait très utile
J'ai regardé mais pour pas perdre de temps je préfère avoir votre avis, une solution la plus récente possible :-))
merci |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 mai 2006 : 23:57:18
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en tant que syndic bénévole il va pourtant falloir que vous passiez du temps à lire la loi de 65, le décret de 67, les décrets comptables et vous tenir informé de la jurisprudence!!! |
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gm68000
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 24 mai 2006 : 17:02:30
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Citation :
Initialement entré par nefer
en tant que syndic bénévole il va pourtant falloir que vous passiez du temps à lire la loi de 65, le décret de 67, les décrets comptables et vous tenir informé de la jurisprudence!!!
Bonjour,
je m'attendais à plus de compréhension de la part des spécialistes, Nefer me répond gentillement, mais hélas tout celà m'est encore très abstrait, vous allez me répondre qu'il serait temps que je lise les textes, je rappelle que je n'y connais pas grand chose....
Donc c'est de l'aide qu'il me faudrais
Quelle âme charitable veux bien me donner des pistes ???
Merci d'avance
GM |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 24 mai 2006 : 17:20:23
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On peut toujours !!
Mais j'espère que vous mesurez le 'trou' dans lequel vous vous êtes mis, d'où votre appel au secours.
Vous êtes monté dans un autobus "copropriété" (petit le votre puisqu'il n'y a que 6 passagers dont vous) et maintenant que vous avez pris le volant et la route vous venez nous demandez comment on conduit ce bus et quel en est le Code de la route !!! ...
En général, on passe le permis avant, pas après !!!
Le fait que vous ne sachiez pas grand chose c'est pas une excuse :
Avant d'avoir appris à conduire, on ne sait pas !! 
Ce parallele avec la voiture et le code de la route pour vous faire comprendre qu'il est impossible de faire ici cet apprentissage et rapporter en qques lignes ce que de nombreux bouquins réussissent à peine à rassembler ...
Donc ici, c'est du coup par coup, sur des points, des questions précises, ainsi que vous avez pu le constater.... |
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gerard13
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 24 mai 2006 : 17:30:50
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Bonjour gm68000,
je suis syndic benevole d'une copro de 9 lots,
Il est clair qu'il vaut mieux avoir des connaissances sur les textes de lois régissant les copro avant de commencer. le site de JPM est tres bien http://jpm-copro.com/.
En tant que syndic benevole vous aurez à assumer le quotidien, les reglements de factures, les encaissements des charges, la gestion comptable, les travaux, les mutations, renégocier les contrats, etc..
Preparer les assemblées generales, puis les comptes rendus.
Et tout ceci selon les textes de loi.
il vaut mieux prendre une garantie syndic benevole auprès de la compagnie d'assurance de la copro.
Sinon, pour ma part cela represente +- 1 heure par semaine de travail.
Gérard
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
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gm68000
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 13:19:23
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Citation :
Initialement entré par EASTPAK
Gm68000, voyez également ces liens :
Le syndic non professionnel ou bénévole peut être un copropriétaire non rémunéré, mais dont les frais de gestion lui seront remboursés.
Il doit ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat des copropriétaires, s'assurer pour sa propre responsabilité et assurer l'immeuble.
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2608.xhtml
http://www.universimmo.com/accueil/unijur004.asp
http://www.universimmo.com/fiches/unifiche00x.asp?Fiche_Code=45
http://www.universimmo.com/fiches/unifiche00x.asp?Fiche_Code=46
http://www.universimmo.com/fiches/unifiche00x.asp?Fiche_Code=47
http://www.unarc.asso.fr/site/syndben/syndben.htm
http://www.unarc.asso.fr/
http://www.anil.org/guide/pro/serie_cop.pdf
Loi 65-557 du 10 juillet 1965 http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm
Bonjour,
Voilà des éléments intéressants, constructifs ....
Je vais soigneusement les étudier, avant d'en savoir autant que vos experts .
Une autre question : comment établir une compta réglementaire mais pas trop lourde , si ce n'est incompatible :-)
Faut il acquérir un logiciel , ou existe il un programme excel capable de remplir cette fonction ?
En tout merci , je vais y arriver, avec votre participation !!
GM |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 15:40:50
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Comme vous l’a déjà indiqué “Gérard13 le site de JPM est très bien http://jpm-copro.com/.“
surtout sur la mise en application du nouveau plan comptable
http://jpm-copro.com/IndComptaFin.htm à laquelle, malheureusement nous devons y faire face.
JPM, je me suis permis de citer votre site sans votre autorisation, si cela vous pose un quelconque problème, faites moi le savoir. Merci d’avance.
Il existe également sur le marché des logiciels qui traitent de la copropriété dans son ensemble, dont vous pouvez télécharger la démo sur le net.
Personnellement, pour me familiariser avec la comptabilité pour ce qui concerne uniquement le journal, le grand livre et la balance, obligatoire pour le nouveau plan comptable, après autorisation de l’assemblée générale, je me suis acheté ce logiciel pour la somme de 34 €.
Ciel Prof Compta : partie 1 : Initiation :
Le logiciel Ciel Prof Compta est un didacticiel regroupant cours et exercices pratiques sur la comptabilité en entreprise; ce didacticiel est lisible sur Mac ou PC. Ciel Prof Compta vous propose de savoir lire un bilan en quelques heures et de savoir réaliser un business plan. Ciel Prof Compta est un mélange de cours théoriques et de QCM. le logiciel aborde tous les aspects de la comptabilité : les comptes et le plan comptable, la partie double et la notion débit/crédit, les journaux, la balance, le compte de résultat et bilan, les immobilisations et amortissements, etc.. Ciel Prof Compta aborde également des cas concrets comme le commerce de détail, les services ou la production.
http://www.pixmania.com/fr/fr/185496/art/ciel/prof-compta-ensemble-comp.html
http://www.unarc.asso.fr/site/actual/actudumo/0305/decret.htm
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 mai 2006 : 16:06:05
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il y a aussi "ompacopro" édité par la revue fiduciaire.
Pour info, il n'y a pas que la compta....c'est pour aini dire le plus facile.
le côté juridique est très très .....important, car une convocation d'AG non faite dans les règles peut aboutir à une annulation ... l'impossibilité de recouvrer les charges...... |
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Guymmo
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 31 mai 2006 : 22:34:27
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J'ai trouvé utile, et tres lisible le livre
La copropriété pratique en 300 questions, de l'ARC.
(15,20 € chez amazon)
http://www.amazon.fr/exec/obidos/ASIN/2711791580/403-1595373-7304404
[Je déconseille le livre de l'ARC sur la nouvelle comptabilité: les petits syndicat auront, on l'espere, droit à une comptabilité simplifié.]
J' ai pris la fonction de syndic bénévole debut 2005.
J'ai 11 lots à gerer. Pour la comptabilité je bricole en excel; Je double verifie les chiffres avant chaque envoi d'appel de fonds.
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 00:41:22
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Pour Eastpak : j'aurais fort mauvaise grâce à vous reprocher d'indiquer mon site.
Il a pour objet précisément de mettre à la disposition de tout un chacun une documentation aussi large que possible sur la copropriété, les pièges qu'elle recèle et les solutions pour les éviter. Pas toujours facile de faire l'équilibre entre pas trop simpliste et pas trop compliqué. C'est un exercice qui en vaut bin d'autres
Je pense que pour la comptabilité il est assez complet sur le plan pratique.
Avec Gedehem on a fait une expérience de présentation de modèles différents sur les règles de fonctionnement du conseil syndical. Je souhaite vivement renouveler ce genre d'expérience, sans bien entendu faire du site un forum. Il n'en est pas question.
Je n'ai ni l'intention ni la capacité de concurrencer UI qui, je le signale, a réservé dans la bande des boutons placés au dessus de chaque message, l'un d'eux (troisième à partir de la gauche) permettant d'accéder directement au site de l'auteur du message quand il tient un site ou une page pero. Le visiteur peut revenir au forum ensuite. Celà peut même permettre à un UInaute de présenter des documents venant à l'appui de son message.
Je renvoie sur ce point au sujet " Internet et la copropriété ". Il reste beaucoup à faire dans ce domaine et je peux vous dire qu'il existe un certain nombre de sites ou pages d'immeubles qui présentent un grand intérêt pour les copropriétaires, voire les locataires qui disposent généralement d'un accès restreint mais raisonnable.
Un bon exemple est la diffusion anticipée du rapport du conseil syndical mais il y en d'autres.
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 22:03:33
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JPM, merci pour votre réponse, vous avez fait un travail conséquent qui a le mérite d’être citer et surtout qui permet à tout un chacun d’en faire usage, comme vous le dites .
Cordialement.
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bobouin
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 04 juil. 2006 : 14:46:38
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Bonjour,
Je suis cliente d'un outil qui qui répond je pense à votre demande.
C'est un logiciel en ligne qui vous guide et c'est très simple.
Vous avez même la possibilité de faire un essai d'un mois pour tester.
Voici l'adresse : www.e-syndic.net
J'espère que cela pourra vous aider. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 juil. 2006 : 22:42:16
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Citation :
Initialement entré par bobouin
Bonjour,
Je suis cliente d'un outil qui qui répond je pense à votre demande.
C'est un logiciel en ligne qui vous guide et c'est très simple.
Vous avez même la possibilité de faire un essai d'un mois pour tester.
Voici l'adresse : www.e-syndic.net
J'espère que cela pourra vous aider.
il s'avère que tous vos messages ne servent qu'à faire la publicité de ce produit....publicité interdite sur les forums d'Unversimmo....ou alors passez un contrat avec le service commercial |
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