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Oui. Déjà la surface à prendre en compte n'est pas la même que pour une maison d'habitation. Il faut compter les surfaces de bureaux, salles de réunion, locaux spécialisés (photocopie, archives...).
Il faut tenir compte de la fonctionnalité des bureaux, des éléments d'équipement (cablage, prises, climatisation),de leur emplacement.
Et également évaluer en fonction du revenu (évaluation par une estmation des loyers).
un bâtiment à un statut juridique quant à son affectation... Habitation, activité, commerce ou même mixité. C'est en fonction de cela que l'on peu l'éstimer
Bonjour, la valeur d'un bien dépend de sa consistance, de son état, de sa situation géographique, de l'état du marché local, de son potentiel et de sa destination, non des changements que l'acquéreur souhaite effectuer, notamment pour ce qui concerne sa destination...Il s'agirait, dans le cas contraire, d'un non sens. En effet, imaginez l'acheteur d'un logement en parfait état qui souhaite le transformer en entrepot de stokage...le vendeur devra-t-il estimer son logement au prix d'un hangar???...Pour estimer un bien, plusieurs méthodes existent: méthode par comparaison (quels sont les prix de vente de biens similaires, dans le même quartier), par capitalisation (calcul à l'aide du taux de capitalisation et du loyer potentiel hors charges), par réduction du prix du neuf etc...Aujourd'hui, les prix du marché, s'il existe encore, est assez surréaliste. Appliquer des méthodes d'évaluation objectives permet une approche sans doute plus conforme aux relations contractuelles. D'autre part, sachez que, dans de nombreuses communes,le changement de destination n'est pas toujours autorisé. En espérant que ces quelques lignes vous aideront.
Pour être plus précis, il s'agit d'une SCI qui possède un terrain avec 1 maison + 2 bâtiments.
Ces locaux sont loués par des entreprises et une association.
Etant donné la surface des locaux (plus de 700 m²), il parait plus probable qu'une entreprise soit intéressée par cet achat (si vous connaissez quelqu'un en RP).
Pour la méthode d'estimation, l'évaluation par le revenu semble la plus appropriée. En effet, les locaux sont loués et il n'y a pas de référence de vente comparables sur cette zone.
estimation et usage
Forum fermé
Posté - 23 mai 2006 : 17:06:27
).