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filomat
Contributeur vétéran
119 réponses |
 Posté - 30 mai 2006 : 06:40:59
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Nouveaux Seigneurs.
Au fur et à mesure que l'ami Google guide mes pas hésitants au travers des dédales du forum universimmo, j'en viens à mieux appréhender la nuance qui distingue la COpropriété de la simple propriété individuelle.
La COpropriété n'appartient à personne.
Le Syndic en a la jouissance.
Il possède pour celà un droit de tirage illimité sur les finances du Syndicat des copropriétaires.
Il peut faire désigner parmi eux des "volontaires" bénévoles qui seront chargés de l'assister et le contrôler.
L'impôt et la corvée.
Les Syndics seront-ils en mon pays les Nouveaux Seigneurs du 21 ième siècle.
Google, es-tu bien encore mon ami ?
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Edité par - filomat le 30 mai 2006 07:12:59 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 08:11:09
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| Je serais curieux de connaître cette source d'infos qui sont peut être réelles pour certaines copropriétés mais,je pense,complètement à côté "de la plaque" pour les autres.Copie à revoir |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 11:34:20
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bonjour filomat .
il y a bien plus qu'une nuance entre copropriété et propriété individuelle ; ce sont deux choses qui n'ont rien à voir.
Comme déjà dit sur ce forum on a la copropriété que l'on mérite.
Si certain syndics ont des comportements plus que criticables c'est surtout qu'ils ont en charge des copropriétés avec un comportement aussi plus que criticable .
mikis |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 12:16:23
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Entré par Mikis:
Citation :
Comme déjà dit sur ce forum on a la copropriété que l'on mérite.
NON, NON ET NON !
Dans une copro, il y a comme partout ailleurs, les "torchons" et les "serviettes" et il ne faut pas les mélanger.
Ce que nous demandons au forum c'est de nous aider et non de nous décourager. Fort heureusement, depuis que nous y participons, c'est de l'aide que nous avons obtenue et nous n'en remercierons jamais assez ceux qui nous l'ont apportée.
Mais, excusez-moi, Mikis, nous avons toujours mal réagi à cette remarque.
 mais un peu  |
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filomat
Contributeur vétéran
119 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 13:10:22
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C'est un peu comme pour tous les mandats de gestion (sicavs, sociétés cotées etc...): Le gérant s'arrange avec quelques majoritaires et compte-tenu des abstentions et des dociles ( et compte-tenu des pouvoirs qui lui sont conférés !) il fait pratiquement tout ce qu'il veut.Les éventuels récalcitrants ne peuvent émettre que des réserves de pure forme.
En effet la propriété et la copropriété sont totalement différentes : Par essence la propriété ne se partage pas !
Nous sommes proprétaires des parties privatives, mais les parties communes sont - dans les faits et du moins dans de nombreux cas - laissées aux bons soins d'un Syndic. |
Edité par - filomat le 30 mai 2006 13:20:29 |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 30 mai 2006 : 18:30:08
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Niko.
Nous nous exprimons de façon différente mais nous sommes sur la même longeur d'onde.
Ce forum nous sert justement à faire changer les choses (lentement et même très lentement parfois). C'est grace à ce forum que nous apprenons en premier à pouvoir faire face à un syndic avec article de loi en main et en deux de faire se "bouger" les autres copropiétaires ce qui est souvent un travail de titans .
C'est grace à ce forum que nous arriverons à ne pas subir un éventuel syndic pas très dans les rails et arriver à avoir une copro comme on le mérite .
Il est très dur de pouvoir lutter contre une entente entre syndic et CS quand on est en minorité et avec une majorité de copropriétaires plus que laxiste . Souvent nous subisons mais comme il est dit dans les chants de Noël "peuple debout ,voici ta délivrance" et ce forum nous aide à ne plus subir
mikis |
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BAILLET
Contributeur vétéran
128 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 10:39:37
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Billet d'humeur
Les actions contre certains syndics qui oubli régulièrement qu'ils ne sont pas les "patrons de la copropriètè" mais les mandataires du Syndicat, seraient certainement plus aisées si nous n'avions pas à faire appel au Tribunal de Grande Instance ( Avocat oblige pour la moindre procédure )pour régler les problèmes, surtout lorsque les CS font quelques fois allégeance ( allez savoir pourquoi ) à ces soit disant professionnels.
Les copropriétaires " isolés " sont donc bien démunis face à "l'attitude d'évitement" adoptée par ces personnages qui se réfugient derriére ces difficultés LEGISLATIVES.
Appliquant la Loi lorsquelle les arrange, l'ignorant superbement si celle ci les contraint, puisqu'ils savent que les copropriètaires vont plus qu'hésiter à faire appel à la justice.
A quand l'accès direct au Tribunal d'Instance ??????
BC |
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filomat
Contributeur vétéran
119 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 13:56:07
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Si on me demandait maintenant de résumer le droit de la copropriété en France, je dirais qu'il impose le maximum de contraintes et d'obligations au copropriétaire, mais ne lui accorde en contrepartie qu'un minimum de droits.
Progressivement l'administration de la copropriété privée est reprise par le pouvoir public : Ainsi, dans ma copropriété j'ai vu successivement passer sous administration communale la voierie, l'éclairage, le ramassage des encombrants,une partie des espaces verts dans les copropriétés voisines, la sécurité (autrefois assurée par les gardiens qui faisaient respecter le règlement de copropriété, aujourd'hui par la police municipale qui fait appliquer les règles municipales) et probablement la commune serat-elle un jour prochain conduite à reprendre la chaufferie privée qui nous vend la calorie afin d'en ramener le prix à un niveau supportable par les habitants.
Quand il y a deux systèmes pour gérer ce qui appartient à tout le monde et à personne (les parties que l'on dit "communes"), il y en a forcément un bon et un mauvais. |
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Nouveaux Seigneurs !
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