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Bonjour Je fais gérer un bien par un administrateur, qui perçoit les loyers, paye les charges au syndic et me restitue la différence (moins ses propres honoraires) Le syndic se met à me réclamer des charges soi-disant impayées, alors que celles-ci m'ont été déduites par l'administrateur qui l'indique sur ses relevés "charges syndic xxxx " Quand j'interroge l'administrateur, il me présente des relevés de virements faits à destination du syndic, et quand j'interroge le syndic, il me présente des relevés où on ne voit pas trace de ces virements. Bien sûr, le syndic me menace de poursuites. Quelqu'un a-t-il rencontré ce cas ? Comment dois-je faire ? attaquer en justice les 2 : syndic et administateur ? Puis-je consigner les sommes chez un avocat ou un notaire par exemple, quitte ensuite à assigner au TI celui des 2 qui me semble le plus en faute (a priori, le syndic m'a présenté des relevés présentant des "trous" dans le passage des reports de solde, donc ca me parait suspect). Merci de vos avis
en premier , demandez au syndic de vous adresser directement tous les documents concernant la copropriété:appels de fond, convocation AG, PV AG...
ensuite exiger de la part de votre mandataire la preuve écrite du paiement des différents appels de fonds: ordre de virement, extrait bancaire faisant apparaitre le débit correspondant à l'ordre de virement, puis si les viremnts sont bien débités, transmettre une copie des ordres de virement au syndic acturel.
prenez en main diectement ce litige, car c'est vous qui serez assigné en cas de non paiement.
s'il y a faute de la part de votre mandataire, mettez en cause sa responsabilité pour résilier le mandat de gérance
Prenez votre cas personnel. Vous deviez payer le 15 mai 300 € à Dupont. Il vous les réclame aujourd'hui. Si vous lui présentez votre relvé de banque faisant apparaitre le débit du 17 ai d'un chèque n° nnnn de 300 €, ce n'est pas une preuve opposable à Dupont. Il faut lui présenter la photocopie du chèque recto verso comportant au dos la preuve de l'encaissement par lui.
Ou bien il devra reconnaître son erreur
ou bien il vous prouvera qu'il n'y a pas de crédit à son compte. Ou bien la banque a commis une erreur. Ou bien le chèque a été détourné et encaissé par quelqu'un d'autre (fréquent !!!!)
Votre gérant doit vous présentez copie des ordres de virement pour établir au moins les coordonnées du destinataire présumé.
charges déjà payées réclamées par syndic
Forum fermé
Posté - 30 mai 2006 : 23:23:32
