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annsof
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 31 mai 2006 : 20:15:04
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hello, suis nouvelle sur ce forum et j'aimerai quelques tuyaux.
je recherche un appart mais je n'ai pas de garant donc je voudrai procéder avec les sociétés de garant type SIC ou LOCA-PASS...
cependant les agences de locations refuse ce système!!
pouvez vous me dire si vous connaissez des agences qui l'acceptent SVP !!!
c'est urgent ! 
merci à tous ...
annsof
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silvy52
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 13:05:38
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Comme je l'ai dit à Thierry83
Pourquoi vous n'essayez pas en attendant de faire des demandes d'HLM, la plupart ne demandent pas des garanties.
Il y a aussi des associations qui s'occupent de resoudre ce probleme et peuvent peut etre vous donner des indications.
Courage!!!!!!!!! |
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annsof
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 13:14:18
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merci pour votre réponse mais sur Lyon, il y a des listes qui vont entre 2 et 4 ans d'attente pour le parc HLM... mais il est vrai qu'ils demandent moins de garanties que le parc privé.
annsof |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 01 juin 2006 : 22:27:15
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essayez les bailleurs privés; certains acceptent locapass.
Une alternative à la fonction de recherche du site UI est la fonction "recherche" via Google: taper le mot-clé ==> "............."+site:www.universimmo.com
Ciblez bien votre mot-clé ! Votre question a probablement été discutée et argumentée précédemment.
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alexiacerise
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 15:09:45
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les bailleurs prive acceptent ce genre garantie
mais la plupart du temps ils demandent la garantie avant de signer le bail et le loca pass demande un bail signé
cercle vicieux
personnelement jai été confronte a ce probleme je me suis donc arrangée avec mon proprio , a lamiable , avec une tite lettre qui navait rien de bien officiel mais qui l'a rassurer ,du style : je mengage a renoncer a lappartement si je ne beneficie pas de la garantie....
voila |
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annsof
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 12 juin 2006 : 20:58:13
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merci pour ta réponse...c'est sympa !
annsof |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 06:53:43
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Oui, en tant que bailleur, je trouve que le système locapass n'est pas bien fait.
Il faut envoyer le bail signé (sinon) ça ne fonctionne pas.
Et aucune certitude d'avoir une réponse positive de leur part, même si par téléphone, ils disent "oui, oui, pas de problème on prend en charge pour ce locataire".
Le dernier locapass que j'ai fait, ils ont renvoyé les document aux locataires, car il manquait la signature de la compagne du locataire qui ne figurait pas sur le bail. Et bien mon locataire, une fois dans le logement, il s'en tapait carrément de devoir renvoyer le document, ce n'était plus son problème...ça s'est finalement arrangé, mais bon, du coup, on réfléchit 2 fois avant de faire un autre locapass.
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 12:02:02
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Loca pass c'est :
- une garantie limitée à 3 ans (on peut faire 6 ou 9 ans en cautio nnement classique)
- un maximum de 1 an de loyers et charges couverts sur ces 3 ans (VS 3/ 3 ou 6/6 ou 9 ans sur 9)
- le risque que le locataire ne transmette pas toutes les pièces et se retrouvent sans garantie (alors que non pour catuionnement)
- des problèmes de paiement chez certains organismes (qui mettent 10 mois à payer)
Bref, c'est une garantie mais inférieure à un cautionnement
Mon expérience de bailleur sur 20 cas:
- 15 cas à compléter le dossier encore 2 mois après (heureusement que locataire aidant sinon pas de garantie)
- 2 cas de mauvais payeur loca pass (plus de 4 mois pour payer)
Si avance du dépot de garantie alors le locaaire a intéret à bien suivre son dossier sinon peu d'intérêt ! |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 16:38:25
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Citation :
Initialement entré par ARdL
Mon expérience de bailleur sur 20 cas:
- 15 cas à compléter le dossier encore 2 mois après (heureusement que locataire aidant sinon pas de garantie)
- 2 cas de mauvais payeur loca pass (plus de 4 mois pour payer)
Ben justement, j'en ai un à renvoyer avant fin juin, car sinon trop tard. Vous voulez dire qu'il y a encore possibilité de compléter le dossier au delà des un mois ?
Car je flippe un peu, si tout n'est pas ok d'ici la fin du mois.
Merci |
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locapass
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