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 Sujet  |
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benjie
Contributeur actif
42 réponses |
 Posté - 04 juin 2006 : 13:06:48
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J'ai visité un appartement qui répond à de nb critères de ma recherche mais dont le prix excède mon budget ( et le prix 'marché' d'ailleurs).
L'agent immobilier me presse de faire une offre et me dit que ça ne m'engage à rien, si ce n'est à voir mon offre rejetée, que si mon offre est acceptée et que je ne concrétise pas ds les 3 jours, l'offre devient caduque.
Il me semble au contraire avoir lu qq part sur ce forum ( ma recherche n'aboutit pas) qu'une offre d'achat écrite engage fortement l'acquéreur potentiel. A quoi dois-faire faire atterntion dans la rédaction ?
merci de vos conseils ( ou si vous pouvez me proposer des liens ...)
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orouet
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 04 juin 2006 : 13:49:09
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| J'ai déjà fait une fois une offre d'achat par l'intermédiaire d'un agent immobilier: la durée pendant laquelle cette offre restait valable était inscrite en toutes lettres sur le papier que j'ai signé. Je crois me souvenir qu'elle était d'un mois environ à cause des fêtes de fin d'année. Passé cette date, elle devenait obsolète. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 juin 2006 : 14:01:15
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Citation :
L'agent immobilier me presse de faire une offre et me dit que ça ne m'engage à rien, si ce n'est à voir mon offre rejetée, que si mon offre est acceptée et que je ne concrétise pas ds les 3 jours, l'offre devient caduque.
Faire uen offre qui n'engage a rien, ce n'est plus une offre. Veux t'il parler d'une offre orale, qui tant qu'elle n'est pas concrétisée par un document signé n'a rien d'officiel?
Je comprends l'intérêt de l'AI dans l'histoire, mais pas le votre.
En quoi 3 jours de plus vous donne l'argent que vous n'avez pas?
En quoi faire une offre orale vous avance en quoi que ce soit, puisque précisément, puisqu'il n'y a aucun engagement, le bien peut vous passer sous le nez.
N'écoutez pas l'AI, décidez de ce que vous voulez faire, et si vous voulez acheter, signez un papier qui engage les deux parties pour ne pas vous faire doubler.
Festina lente |
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benjie
Contributeur actif
42 réponses |
Posté - 04 juin 2006 : 14:31:12
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Je précise : il s'agit de faire une offre écrite mais la question que je me pose est la suivante : si l'offre est acceptée, suis-je engagé comme pour un compromis ? (l'AI me soutient que non, que je peux ne pas donner suite) Conviendrait-il pour plus de sûreté de faire figurer ds l'offre les conditions suspensives habituelles , une phrase du style " sous réserve de l'obtention d'un prêt ...."
Pourquoi l'A.I n'appelle-t-il pas tout simplement le vendeur en lui disant j'ai un client interessé à tel prix, auquel cas, s'il est d'accord on signe directement le compromis à ce prix là ! Je ne vois pas l'intérêt de faire compliqué quand on peut faire simple. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 juin 2006 : 14:44:27
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Citation :
Initialement entré par benjie
Je précise : il s'agit de faire une offre écrite mais la question que je me pose est la suivante : si l'offre est acceptée, suis-je engagé comme pour un compromis ? (l'AI me soutient que non, que je peux ne pas donner suite) Conviendrait-il pour plus de sûreté de faire figurer ds l'offre les conditions suspensives habituelles , une phrase du style " sous réserve de l'obtention d'un prêt ...."
Pourquoi l'A.I n'appelle-t-il pas tout simplement le vendeur en lui disant j'ai un client interessé à tel prix, auquel cas, s'il est d'accord on signe directement le compromis à ce prix là ! Je ne vois pas l'intérêt de faire compliqué quand on peut faire simple.
Ce n'est pas pour faire compliqué, c'est simplement pour enfumer un peu plus toutes les parties.
La situation vue de l'acheteur : effectivement cela n'engage en rien tant que l'offre n'est pas notifié par LRAR, il subsiste en effet le délai de rétractation de 7 jours.
La situation vue du vendeur : si l'offre est formellement acceptée par le vendeur, celui ci ne pourra plus revenir en arrière. |
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benjie
Contributeur actif
42 réponses |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 05 juin 2006 : 22:13:20
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Ce n'est pas pour faire compliqué, c'est simplement pour enfumer un peu plus toutes les parties.
Pas forcément. En ce qui me concerne je ne transmets jamais d'offre orale. Je demande à ce qu'elle soit écrite. Si l'acquéreur refuse c'est que son offre était bidon et je n'ai pas que ça à faire.
jcm |
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Cedric1973
Pilier de forums
275 réponses |
Posté - 05 juin 2006 : 22:59:43
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Bah si tu fais une offre, c'est que tu es OK avec le prix que tu proposes, sinon abstiens toi !
Ne te laisse pas impressionner par l'AI. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 07:53:32
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Citation :
Initialement entré par jcm
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Ce n'est pas pour faire compliqué, c'est simplement pour enfumer un peu plus toutes les parties.
Pas forcément. En ce qui me concerne je ne transmets jamais d'offre orale. Je demande à ce qu'elle soit écrite. Si l'acquéreur refuse c'est que son offre était bidon et je n'ai pas que ça à faire.
jcm
Et bien vous ne faites pas votre travail. Tout simplement. Il y a forcément une procédure orale dans les tractations. Et comme je le répète, la procédure de l'offre est potentiellement dangereuse si on s'amuse à la notifier par LRAR. C'est peut être ce que vous faites non ? Pour éviter le fignolage des clauses suspensives du compromis. |
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benjie
Contributeur actif
42 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 09:52:03
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Citation :
Initialement entré par jcm
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Ce n'est pas pour faire compliqué, c'est simplement pour enfumer un peu plus toutes les parties.
Pas forcément. En ce qui me concerne je ne transmets jamais d'offre orale. Je demande à ce qu'elle soit écrite. Si l'acquéreur refuse c'est que son offre était bidon et je n'ai pas que ça à faire.
jcm
L'offre orale n'est pas forcément bidon! c'est simplement un gain de temps
Le vendeur doit avoir une idée de ce qu'il est prêt à accepter au final. C'est quand même plus rapide de prendre son tél, de dire j'ai qq d'intéressé à 'tant' et si le vendeur est d'accord de prendre RV pour la signature du compromis ! S'il n'est pas d'accord on économise du temps et de l'énergie .
Je suis un peu agacé par ce 'ballet' des AI et scandalisé d'entendre que certains ne transmettent même pas les offres orales ! Si j'avais un bien à vendre j'exigerais de l'AI qu'il me fasse part de toutes les offres et commentaires. |
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acti
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 06 juin 2006 : 16:03:54
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Mais, si vous voulez ce bien, faites une offre (avec durée de validité) à la hauteur de votre budget.
Vous ne risquez qu'un refus, ou l'acceptation de l'offre, et donc le bien que vous désirez( avec un délai de retractation de 7 jours à partir de la reception de la Loi SRU chez vous par LRAR).
Pourquoi se compliquer la vie? |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 06 juin 2006 : 18:15:14
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Je ne fais plus d'offre orale parce que la plupart du temps les clients ne tiennent pas parole. Si j'ai une offre j'argumente le vendeur pour baisser le prix. Le vendeur accepte. L'acquéreur se dit zut j'aurais dû proposer moins et il ne donne pas suite. Et le proprio une fois sur deux croit qu'on n'avait pas d'offre et que c'était une manoeuvre pour faire baisser le prix. Au moins si j'ai un écrit cela signifie que j'élimine la plupart des clients bidons et que je peux justifier de l'offre auprès du propriétaire.
jcm |
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