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Bonjour à tous et merci d'avance pour vos réponses.
cela fait maintenant deux mois que je suis en litige avec mon syndic à propos des charges locatives. Pour résumer, les charges d'entretien de l'immeuble ont augmenté de 350% entre 2004 et 2005. Bien sûr, j'ai du réclamer par écrit le décompte détaillé des charges, lesquelles m'ont été envoyées seulement après relance par écrit avec menace de porter "l'affaire" devant la Commision de reconciliation et menace d'arreter de payer mes charges. Date de la 1ere lettre 08/04/2006, relance un mois après, recéption du décompte le 30/05/2006. presque deux mois...pourquoi avoir mis autant de temps à répondre?
Plusieurs postes de charges sont douteux, notamment les charges relatives au remplacement de la gardienne( 1077.60 euros : deux fois 218.87 pour le mois d'août et une fois 639.86 pour juillet) non seulement elle n'as pris qu'un mois de vacances mais en plus cela me semble enorme. qu'en pensez vous? en 2004, 394.44 euros...
Bref, je vais demander à consulter les justificatifs, mais ai-je le droit d'en faire des photocopies?
Sur combien d'années peux-je demander un contrôle des charges?
merci encore de vos réponses.
Bien sur, je vous tiendrais au courant de mes démarches, au cas ou cela pourrait profiter à quelqu'un...
panipani: il faut savoir que la concierge (ou gardienne) est remplacée pdt ses congés et que non suelement les copro (et locataires) payent le salaire de la gardienne pdt cette période (normal) mais vous payez aussi la sté de nettoyage pour le remplacement ou bien la personne qui la remplace. Les habitants se plaindraient bien vite de ne pas avoir de remplacant pendant les congés des gardiens (ne serait-ce que pour les poubelles, dépannages, nettoyages etc)
et sans vouloir vous décourager, je serai très étonnée que le syndic/ou bailleur vous accorde le droit de voir les fiches de salaires des employés... - les copro n'ont déjà pas accès aux contrats de travail alors que dire de montrer ces documents confidentiels aux locataires ...
si vous avez le relevé du syndic (relevé des charges par nature), c'est déja suffisant et il serait fort surprenant qu'un syndic se permette de tronquer des comptes officiels.
Antonio: vous savez surement que le syndic n'a aucun lien contractuel avec les locataires. Le seul interlocuteur que vous devez avoir est votre bailleur: demandez lui de justifier cette différence (êtes vous sur de ces 350% ??????) auquel cas, vous pourriez engager une action contre lui.
justificatifs de charges
Forum fermé
Posté - 04 juin 2006 : 18:27:08
- les copro n'ont déjà pas accès aux contrats de travail alors que dire de montrer ces documents confidentiels aux locataires ...