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C'est là une très vieille histoire, qui ne fait que continuer...pour sans doute le plus grand malheur des copropriétaires, roulés dans la farine pour finir grillés, dégustés à la petite cuillière ...
Je voudrais citer un excelent article de Françoise JUERY dans "le Particulier Immobilier" d'avril 2004. (extrait)
"Peut-on encore choisir son syndic ?
Ce droit absolu matérialisé par un vote de l’Assemblée générale des copropriétaires est dans les faits remis en cause par le mouvement de concentration qui, amorcé dans les années 80, se précipite et semble devoir se poursuivre dans les années à venir.
La Lyonnaise des Eaux, La Générale des Eaux ont donné le ton ; Foncia, n°1 actuel, achète à la fin des années 90 les parts que la Générale des Eaux détenait dans son capital. La Lyonnaise cède les siennes à Gestrim.
Aujourd’hui ce sont essentiellement des établissements financiers qui visent l’achat de cabinets ainsi les Caisses d’Epargne en prenant le contrôle du Crédit Foncier accueillait Gestrim dans sa filiale immobilière Rerexia. Les exemples se multiplient On estime généralement que 30 à 40 % de la gestion des copropriétés a ainsi glissé dans le giron de grands groupes le plus souvent sans que les copropriétaires en aient eu conscience. Foncia , seule, affiche le changement de ses acquisitions en accolant son nom à celui du cabinet racheté. Ainsi est remis en cause le droit du libre choix du syndic même si l’AG est sollicitée pour régulariser une situation de fait qui échappe non seulement à son contrôle mais dans la plupart des cas à la compréhension des membres du syndicat.
Pourquoi un tel engouement pour la gestion de copropriété beaucoup moins lucrative que la gestion locative ou la transaction ?
D’abord c’est un tremplin pour celui qui exerce les trois ; c’est une activité très peu risquée, aux honoraires s’ajoutent des revenus financiers générés par le cumul des provisions pour charges et des fonds de roulement des trésoreries. Enfin les services proposés sont multipliés, la société qui contrôle le syndic tendant à couvrir un champ d’intervention croissant par le biais de filiales : courtage d’assurance, maîtrise d’œuvre pour les travaux, sociétés d’expertises sont déjà capturés .... ; télésurveillance, supports de crédits, placements d’assurances sont envisagés pour demain. Il ne reste plus au copropriétaire qu’à tenter de contrôler au mieux sa petite place dans ce dispositif qui s’apparente au Lego. (....)
Il semble que Bureau Veritas soit en passe de proposer un label international. De toute évidence les majors de la gestion de copropriété n’ont que faire de ce label. Elles tendent à insérer les copropriétés dans un maillage serré de services, à définir les règles du jeu qu’elles présentent comme des garanties mais qui constituent aussi un corset."
C'était en avril 2004, les manœuvres ne font que continuer.....
Gestrim - Foncia - Vivendi- Vinci
Forum fermé
Posté - 09 juin 2006 : 11:52:10
