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 Sujet  |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
 Posté - 13 juin 2006 : 17:05:49
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La simulation ci dessous est pour vivre dans un F4 potable en région parisienne.
Les hypothèses utilisées sont en faveur des locataires pour tenter des les convaincre.
Hypothèses :
- Financement 110% (220 000€) - 25 ans à 4,00% + Assurance On peut trouver mieux.
- Court de l'immobilier en moyenne stable sur 37 ans Au moment de la vente il est facile d'atteindre une montée de l'immo.
- Inflation 2%
- Le locataire épargne scrupuleusement la différence Loyer - (Mensualité + AG) à 4% / an Même si je n'y crois pas une seconde.
- Revente au bout de 37 ans : 415000€ (Vive l'inflation !! )
A noter que dans mon exemple, le propriétaire ne fais ni n'utilise son épargne. Le locataire et le propriétaire ont donc exactement les mêmes dépenses consacrées à l'immobilier. Donc le même train de vie
A noter également que le propriétaire n'a fais aucun travaux et n'a pas non plus chercher la super annonce. Juste tout ce que l'on trouve sur les sites d'annonces sans négociation!
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Résultat : Il suffit de regarder ce que possèdera chacun à la fin des 37 ans. Vous pouvez retourner les calculs dans tous les sens. La différence à la fin est tellement importante que ... Inutile 
Si le contenu des colones n'est pas clair je me ferais un plaisir de les expliquer. Si LeBlaireau (C'est comme ca je crois?) peut ne pas poluer le post avec des remarques sans intérêts. Merci.
raimec
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Edité par - raimec le 13 juin 2006 17:26:09 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:20:34
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| Oui en thérie. Mais quand on sais que la durée moyenne d'acquisition d'un bien quand on l'habite est de 10 ans, ça fout tout par terre. |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:23:09
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N'ai-ja pas parlé d'investissement locatif?
Et est-ce parce que la moyenne est de 10 ans qu'il faut obligatoirement que qqu qui achète revende au bout de 10ans? NON
Alors laissez les gens garder leurs biens aussi longtemps qu'ils le veulent et laissez les aussi revendre quand l'immobilier sera au plus haut (même si il y a des creux entre la date d'achat et de revente)
Merci
raimec |
Edité par - raimec le 13 juin 2006 17:23:41 |
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draggon
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:25:49
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magnifique démonstration raimec.
Votre locataire est chez vous.
Et vous, vous faites quoi pendant ce temps là, vous êtes sous une tente ou vous louez un appart à 0 € / mois ... c'est bien cela ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:28:25
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Citation :
Initialement entré par raimec
N'ai-ja pas parlé d'investissement locatif?
Je suis dans le sujet. J'ai bien compris qu'il s'agit d'acheter pour coucher dedans pour parler simplement.
Citation :
Et est-ce parce que la moyenne est de 10 ans qu'il faut obligatoirement que qqu qui achète revende au bout de 10ans? [b]NON
NON ? Oui ! Et bien peut être alors. Car la probabilité est très forte.
Citation :
Alors laissez les gens garder leurs biens aussi longtemps qu'ils le veulent et laissez les aussi revendre quand l'immobilier sera au plus haut (même si il y a des creux entre la date d'achat et de revente)
Vous contestez quoi ? Ma liberté de penser comme dirait un certain chanteur ?
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Edité par - LeNabot le 13 juin 2006 17:31:37 |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:30:13
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je confirme ce que dit Draggon ...
 ... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:30:15
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Encore une fois n'ai-ja pas parlé d'investissement locatif? En général l'investissement locatif s'adresse aux personnes déjà propriétaires.
De plus qu'est ce qui empèche le propriétaire de vivre dans cette acquisition au début puis de mettre son bien en location. Même si au final il lui manque 8 ans de perception de loyers,... je pense qu'il a fait une bonne affaire.
D'autres remarques idiotes?
raimec |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:30:44
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Citation :
Initialement entré par draggon
magnifique démonstration raimec.
Votre locataire est chez vous.
Et vous, vous faites quoi pendant ce temps là, vous êtes sous une tente ou vous louez un appart à 0 € / mois ... c'est bien cela ?
Je suis mort de rire car je crains que vous n'ayez pas tout capté !  |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:32:22
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Le Nabot - Quelle probabilité? Connaissez vous les conditions des personnes à qui vous promulguez vos conseils.
S'ils ont la certitude de ne pas avoir besoin de vendre vous passez pour quoi en leur disant qu'ils sont inconscient d'acheter en ce moment pour du locatif?
raimec |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:34:38
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Citation :
Initialement entré par raimec
Le Nabot - Quelle probabilité?
Quand la moyenne d'acquisition d'un bien est de 10 ans, ça veut dire ce que ça veut dire, on peut garder ce bien en dessous du seuil, comme au dessus.
Et ceux qui le gardent en dessous, ce n'est pas une très bonne opération.
Capito ? |
Edité par - LeNabot le 13 juin 2006 17:35:01 |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 17:41:59
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raimec,
donc l'investissement locatif n'est pas destiné - pour la grosse majorité - aux primo accédants.
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 18:58:02
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Oui en thérie. Mais quand on sais que la durée moyenne d'acquisition d'un bien quand on l'habite est de 10 ans, ça fout tout par terre.
on a dit pas d'anneries, Nabot. Ne postez pas vous dites des enormités.
Une moyenne ca ne vous oblige à rien. C'est compris ? |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 18:59:19
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Citation :
Initialement entré par draggon
magnifique démonstration raimec.
Votre locataire est chez vous.
Et vous, vous faites quoi pendant ce temps là, vous êtes sous une tente ou vous louez un appart à 0 € / mois ... c'est bien cela ?
On parle d'investissement locatif. Ca implique logiquement vous vous ayez deja une residence principale, pour faire les choses dans l'ordre. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 19:01:15
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par raimec
Le Nabot - Quelle probabilité?
Quand la moyenne d'acquisition d'un bien est de 10 ans, ça veut dire ce que ça veut dire, on peut garder ce bien en dessous du seuil, comme au dessus.
Et ceux qui le gardent en dessous, ce n'est pas une très bonne opération.
Capito ?
Mais puisqu'on conseil au gens du long terme depuis des jours, c'est donc pour le garder longtemps. On a expliqué que c'etait un pré-requis pour ne pas être deficitaire dans cette operation.
Vous êtes dur de la feuille pépé ! |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 19:02:23
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Citation :
Initialement entré par asi77
raimec,
donc l'investissement locatif n'est pas destiné - pour la grosse majorité - aux primo accédants.
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr
Ca peut. Achat pour residence principale puis location lors du changement de domicile.
Le calcul a egalement dejà ete detaillé. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 19:03:25
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Citation :
Initialement entré par raimec
La simulation ci dessous est pour vivre dans un F4 potable en région parisienne.
Les hypothèses utilisées sont en faveur des locataires pour tenter des les convaincre.
Hypothèses :
- Financement 110% (220 000€) - 25 ans à 4,00% + Assurance On peut trouver mieux.
- Court de l'immobilier en moyenne stable sur 37 ans Au moment de la vente il est facile d'atteindre une montée de l'immo.
- Inflation 2%
- Le locataire épargne scrupuleusement la différence Loyer - (Mensualité + AG) à 4% / an Même si je n'y crois pas une seconde.
- Revente au bout de 37 ans : 415000€ (Vive l'inflation !! )
A noter que dans mon exemple, le propriétaire ne fais ni n'utilise son épargne. Le locataire et le propriétaire ont donc exactement les mêmes dépenses consacrées à l'immobilier. Donc le même train de vie
A noter également que le propriétaire n'a fais aucun travaux et n'a pas non plus chercher la super annonce. Juste tout ce que l'on trouve sur les sites d'annonces sans négociation!
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Résultat : Il suffit de regarder ce que possèdera chacun à la fin des 37 ans. Vous pouvez retourner les calculs dans tous les sens. La différence à la fin est tellement importante que ... Inutile
Si le contenu des colones n'est pas clair je me ferais un plaisir de les expliquer. Si LeBlaireau (C'est comme ca je crois?) peut ne pas poluer le post avec des remarques sans intérêts. Merci.
raimec
Excellente contribution Raimec, mais leur mauvaise foi est sans commune mesure...  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 juin 2006 : 22:17:45
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Citation :
Initialement entré par bibix
Excellente contribution Raimec, mais leur mauvaise foi est sans commune mesure...
C'est quoi ces calculs à la con.
Parce que 11400 EUR chaque année placé à 4 % vous savez combien ça fait sur 25 ans ???????
Exactement 474 763,35 EUR
Vous pouvez me rappeler combien il a votre investisseur qu'on rigole.
Et voilà comment on coule un fil de propagande en deux coups de cuillère à pot. |
Edité par - LeNabot le 13 juin 2006 22:20:44 |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 09:08:37
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Ils viennent d'ou tes 11400 euros ?!?
C'est pas ce que ton pauv' Locataire épargne mais plutôt ce qu'il donne à son gentil propriétaire. Je t'aasure que le proprio va pas lui rendre et encore moins avec 4% d'intérets
J'suis pété de rire
raimec |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 09:27:27
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Citation :
Initialement entré par raimec
Ils viennent d'ou tes 11400 euros ?!?
Vos amortissements.
D'autre part il couche où votre investisseur. Dans sa camionnette ? |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 10:13:06
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raimec,
En fait votre post tente - si j'ai bien compris - de convaincre un locataire d'acheter.
Citation :
Initialement entré par raimec
Les hypothèses utilisées sont en faveur des locataires pour tenter des les convaincre.
Après la remarque de Draggon ... vous nous dites, que l'investissement locatif ... est finalement destiné au personne déjà propriétaire.
Et vous vous permettez de dire : "D'autres remarques idiotes?" 
... finalement, rien ne vaut une simulation achat/location pour bien comprendre : http://asi77.free.fr |
Edité par - asi77 le 14 juin 2006 10:27:43 |
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raimec
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 14 juin 2006 : 10:25:55
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Je ne tente personne. J'aimerais seulement que ceux qui affirme haut et "trop fort" leurs certitudes prennent le temps d'examiner les cas par cas. Il faut arreter de déconner. L'immobilier n'est pas un mauvais placement sur le long terme !
D'ailleurs Asi, je ne pense pas que vous fassiez parti de ces personnes puisque vos propos sont clairs et disent que les risques concernent les personnes qui pourraient à être amenés à vendre dans les prochaines années.
raimec |
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Pourquoi l'investissement locatif est rentable
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