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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
 Posté - 15 juin 2006 : 17:58:31
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Citation :
Initialement entré par bibix
Decidément, on ne prete qu'aux riches 
Il faut aller voir ailleurs, prospecter d'autres banques et leur demander leur avis.
Je pense que vous avez un profil "intéressant" pour les banques, et il m'étonnerait que vous ne puissiez avoir des possibilités d'emprunt augmentées, enfin, ce n'est que mon avis |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 18:22:10
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Je suis totalement d'accord avec Ankou. Prenez donc rendez-vous avec quelques banques et exposez leur votre situation financière ainsi que vos projets d'investissement. Je suis quasiment certain que la première banque avec qui vous discuterez vous fera une propal englobant vos revenus locatifs.
Cordialement,
Pégase |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 15 juin 2006 : 18:43:31
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en fait c'est surtout la partie nego et chantage
si pas une bonne proposition partir ailleur
forumer fait du bien a votre santé |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 03:44:56
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Citation :
Initialement entré par austin
oui
mais je croit plus au pere noel c'est pour ça que j'avais de gros doutes sur une embrouille potentiel ou des litige en cours pourquoi vendre un bien qui rapporte au prix d'un deux pieces!
perso je persiste a pensé qu'il y avait une faille mais ou! je ne le saurais jamais
forumer fait du bien a votre santé
Ben la vie est faite d'aléa (c'est beau dit comme cela...)
Peut être que le vendeur avait besoin de liquidité pour des raisons diverses (divorce, autre projet, et que sais-je...).
Vous savez je connais une personne qui s'est empressée de vendre une maison... pour acheter un bateau et faire le tour du monde. Alors, il peut arriver qu'un vendeur préfère disposer de liquidités immédiates pour des raisons particulières !
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 08:08:22
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je sait bien que la vie est fait d'alea
ça aurait pi tres bien etre un succession aussi
reformaulation: le prix demandé aurait pu etre dans les 200000-240000 ça m'aurait deja fait moin tilté avec un rapport de 10% qui est deja plus classique
mais je pense, je persiste qu'il y a une anguille sous roche
enfin c'est pas grave il y aurais d'autre opportunité vu que c'est censé baissé ce que d'ailleur mon paruvendu local confirmerais vu que ça fait maintenant un mois que je vois des maisons dont le prix est inférieur aux 100000€ sans etre vraiment des canards boiteux d'ailleurs en periode estivale ce genre de prix est introuvable et encore plus rare en hors saison
Pour Ankou: qu'est-ce qui creer du deficite pour ne pas pas d'impot sur les revenus des locations
forumer fait du bien a votre santé |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 08:40:18
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Citation :
Initialement entré par austin
Pour Ankou: qu'est-ce qui creer du deficite pour ne pas pas d'impot sur les revenus des locations
Charges diverses, travaux, intérêts et assurances d'emprunts, une des raisons qui justifie un emprunt à 107% |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 09:10:56
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mais alors quel est l'interet du credit in fine?
forumer fait du bien a votre santé |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 09:22:51
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Citation :
Initialement entré par austin
mais alors quel est l'interet du credit in fine?
Augmenter les intérêts, et les rendre constants sur la durée d'emprunt, donc augmenter les déficits fonciers pour ceux qui paient bcp d'impôts sur le revenu |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 09:35:51
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ok je vois
mais en fait on peut donc compenser la baisse des interet en augmentant chaque année le cout des travaux
forumer fait du bien a votre santé |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 09:44:57
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Citation :
Initialement entré par Pégase
Je suis totalement d'accord avec Ankou. Prenez donc rendez-vous avec quelques banques et exposez leur votre situation financière ainsi que vos projets d'investissement. Je suis quasiment certain que la première banque avec qui vous discuterez vous fera une propal englobant vos revenus locatifs.
Cordialement,
Pégase
Le probleme c'est que nous avons tous nos credit et le compte de la SCI dans la même banque.
Je peux prendre des credits dans d'autre banques mais ils souhaiteront que nous y fassions virer tous nos revenus.
Ou alors il faudrait que je fasse racheter tous mes credits par la dite banque, mais là ça devient bien compliqué.
Ce que je trouve incroyable, c'est que dans une même banque et d'une agence à l'autre, nous ne beneficions pas tous des mêmes avantages.
Autre probleme, dans mon agence ça à deja changé 2 fois de directeur en 4 ans et le personnel n'est bien souvent plus le même d'une année sur l'autre, ce qui fait qu'il est trés difficile de creer un climat de confiance et un contact durable avec un conseillé ou un directeur.
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 10:12:02
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ça c'est une question interresante aussi
et les revenus des location c'est pas un revenu ou il faut faire le distingo avec les salaires ou salaire + revenu mobilier?
c'est vrai que c'est une problematique que j'avais pas prise en compte
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annonce trouvée dans mon paruvendu local
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