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Il en connait un rayon le mabot, surtout en matiere de lois stupides visant a deresponsabiliser les gens. On sait parfaitement si un dossier a des chances de passer ou non, pas besoin de 45 jours.
Puisque je vois que vous êtes une teigne, ayez le courage de le dire à certains agents immobiliers qui ne vérifient ni les revenus du candidat acquéreur, et qui ne demandent même pas le versement d'un DG.
Je le dis a mes clients qui discutent mes frais d'agence.
Il en connait un rayon le mabot, surtout en matiere de lois stupides visant a deresponsabiliser les gens. On sait parfaitement si un dossier a des chances de passer ou non, pas besoin de 45 jours.
Je pense que vous êtes soit têtu soit vraiment bouché. Le Code de la Consommation est même en dessous de la réalité quant au délai. Concrètement il faudrait deux mois en tenant compte des délais constatés pour la fourniture d'un contrat ferme d'une banque.
Puisque que je crois comprendre que vous êtes AI, la moindre des choses est de régler l'appréciation de la solvabilité d'un acquéreur dès le compromis, pour optimiser les chances de succès de l'opération. Mais comme je l'ai dit, il n'est pas si rare que cela de constater de les AI traitent les dossiers par dessus la jambe. Vous y ajoutez effectivement les délais bancaires, et c'est le pompon.
Mais je le répète une clause suspensive d'obtention de prêt est de 30 jours minimum, et que la loi n'est pas stupide contrairement à ce que vous avancez. Ou alors vous ignorez les mécanismes des clauses suspensives, ce qui quelque part est grave de la part d'un AI, et dans ce cas, il y a effectivement de quoi contester vos commissions.
Bonjour à tous,pourquoi ne pas maintenir l'esprit convivial et formateur de ce forum? Echangeons des points de vue sans considérations subjectives, non? Que l'un estime être un bon agent immobilier,soit, c'est sans doute vrai. Que l'autre pense être tombé sur un AI un peu limite, soit, c'est sans doute vrai aussi. Débattons sur l'aspect juridique du thème puisque, en fin de course, c'est bien la règle qui va trancher. L'essentiel, dans ce dossier, c'est la notion de mauvaise foi: l'est-on lorsque l'on dépose une demande de prêt hors délai? Oui, si ce délai est véritablement tardif, le juge apprécie... et non, s'il estime ce délai suffisamment cohérent au regard des circonstances. Il me semble, mais je ne détient pas la vérité, que l'AI est un peu léger dans cette affaire. Il devait informer son vendeur de l'évolution du dossier. Pourquoi ne l'a-t-il pas fait? Pour garder le bien sous le coude (exclu virtuelle, sachant que l'acquéreur initial n'était pas finançable) et trouver un autre acquéreur? Etait-il inquiet de la réaction de son mandant? Bref, en tout état de cause, il n'a pas fait son boulot. Mais c'est pas pour autant que les AI sont tous incompétents. D'autre part, s'engager à acquérir sans connaître ses facultés d'emprunt n'est pas une faute. L'acquéreur fait confiance au professionnel qui doit effectuer avant visite un plan de financement. L'acquéreur commet une faute s'il sous estime le montant de ses charges, s'il sur estime le montant de ses revenus, s'il signe et ne donne plus de nouvelles ou très tardivement...ça arrive plus souvent que l'on ne pense. Il ne me semble pas que ce soit le cas ici.
Bonjour à tous, et merci encore aux participants actifs du sujet. Passion, débat et opinion ne pouvaient rester sans les infos relatives à la conclusion du dossier. Ainsi, seules des correspondances en LRAR avec le notaire du vendeur ont permis de connaître la décision prise. Elle est conforme avec le CCH, et chacun a retrouvé sa pleine et entière liberté avec restitution du séquestre. L'AI, transparente, une nouvelle fois aphone pendant quinze jours.
Litige sur la vente et encaissement sequestre
Forum fermé
Posté - 18 juin 2006 : 11:50:41
