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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 16 juin 2006 : 22:25:56
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Citation :
Initialement entré par bibix
Les prix seront peut etre plus bas et certainement pas plus haut.
Ah..... De l'eau dans le vin ?  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 22:28:18
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Citation :
Initialement entré par bibix
Je doute fortement que la banque prête à une etudiante en vu d'un hypothétique travail dans 3 ans et dégageant un salaire spéculatif.
Si ça
Citation :
Sa mère se porte caution pour toute la période du crédit,
est vrai, je ne vois pas le problème. |
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coutal
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 16 juin 2006 : 23:29:32
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| impossible de contracter un crédit sans revenus, point barre,caution ou non. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 17 juin 2006 : 14:02:26
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Citation :
Initialement entré par coutal
impossible de contracter un crédit sans revenus, point barre,caution ou non.
ça d'accord. Mais j'ai cru comprendre que la caution avait des revenus. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 juin 2006 : 18:40:58
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Je doute fortement que la banque prête à une etudiante en vu d'un hypothétique travail dans 3 ans et dégageant un salaire spéculatif.
Si ça
Citation :
Sa mère se porte caution pour toute la période du crédit,
est vrai, je ne vois pas le problème.
Relisez les posts, la mère ne VEUT PAS se porter caution pour plsu de 3 ans....
C'était pourtant simple....
Festina lente |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 09:30:52
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Je doute fortement que la banque prête à une etudiante en vu d'un hypothétique travail dans 3 ans et dégageant un salaire spéculatif.
Si ça
Citation :
Sa mère se porte caution pour toute la période du crédit,
est vrai, je ne vois pas le problème.
Relisez mieux le sujet avant de donnez votre avis.
La SCI est la solution.
En outre, je pense que dans cette affaire, notre membre est bien la personne qui souhaite acheter pour sa fille. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 09:42:28
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Relisez les posts, la mère ne VEUT PAS se porter caution pour plsu de 3 ans....
C'était pourtant simple....
Festina lente
Et bien c'est contradictoire avec la portion citée. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 09:44:47
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Citation :
Initialement entré par bibix
La SCI est la solution.
Aucun rapport avec le problème de sûreté civile. Mais absolument aucun. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 10:22:18
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Relisez les posts, la mère ne VEUT PAS se porter caution pour plsu de 3 ans....
C'était pourtant simple....
Festina lente
Et bien c'est contradictoire avec la portion citée.
Pouvez vous être plus explicite SVP? Contradictoire entre quoi et quoi?
Pour ma part, je dis que la mère ne veut pas se porter caution plus de 3 ans, alors que votre raisonnement et celui d'autres participants est de dire que avec la mère caution jusqu'au bout, ca ne doit pas poser de problème.
Sinon, concernant la SCI, l'objet du montage est de créer une personne morale empruntrice, en remplacement de la fille 'défaillante'.
L'objet est AUSSI de mettre un écran entre les affaires familiales (à résoudre au sein de la SCI) et le lien entre immeuble et banque (à résoudre entre la SCI et la banque).
Aux pères et filles de s'arranger ou de s'engueuler dans la SCI sans que les relations avec la banque en pâtissent.
Ceci dit, je peux faire une erreur de raisonnement...
C'est vrai que par exemple, en caution de la SCI, il faudra bien la mère, et pour plus de 3 ans la aussi, par exemple.
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 18 juin 2006 10:24:58 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 10:33:09
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Pouvez vous être plus explicite SVP? Contradictoire entre quoi et quoi?
Dans le premier post :
Sa mère se porte caution pour toute la période du crédit, et paiera les traites du crédit tant que sa fille sera étudiante, la banque dit que c'est impossible et lui propose de monter une SCI.
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Edité par - LeNabot le 18 juin 2006 10:34:18 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 10:36:14
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Sinon, concernant la SCI, l'objet du montage est de créer une personne morale empruntrice, en remplacement de la fille 'défaillante'.
ça d'accord, mais il reste le problème de la solvabilité que l'on reporte dans ce cas sur la SCI. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 19:07:58
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Citation :
Dans le premier post :
Sa mère se porte caution pour toute la période du crédit, et paiera les traites du crédit tant que sa fille sera étudiante, la banque dit que c'est impossible et lui propose de monter une SCI.
Merci. En effet.
Je persiste a croire que les infos diffusées par Raphy75 sont contradictoires au fur et a mesure du débat.
Merci de votre réponse, Le Nabot.
Festina lente |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 20:40:01
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Citation :
Dans le premier post :
Sa mère se porte caution pour toute la période du crédit, et paiera les traites du crédit tant que sa fille sera étudiante, la banque dit que c'est impossible et lui propose de monter une SCI.
Merci. En effet.
Je persiste a croire que les infos diffusées par Raphy75 sont contradictoires au fur et a mesure du débat.
Merci de votre réponse, Le Nabot.
Festina lente
Je crois surtout que RAPHY75 est la mere qui souhaite acheter pour sa fille  |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 21:57:23
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[/quote]Je crois surtout que RAPHY75 est la mere qui souhaite acheter pour sa fille
[/quote]Boh, ça ne me gène pas, en revanche ce que je préfèrerais, c'est qu'elle tente de comprendre les réponses avant de rebondir.
En fait, il faut qu'elle se mette a la place de la banque quelques minutes pour comprendre la situation, pas a sa place a elle.
Festina lente |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 18 juin 2006 : 23:34:21
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Elle doit prendre tout son temps pour réfléchir. Les ventes auraient tendance à se calmer - cela dépend des coins de France sur la Côte pas encore
Je crois comprendre que ce serait un placement à ce jour et non pour y loger sa fille(-étudiante actuellement) car avec l'APL quasi systématiquement reçue par chaque étudiant, il est donc inutile d'acheter pour son enfant.
La mère pourrait songer à faire une donation, 1 tous les 10 ans sans oublié la possibilité des 30.000 euros supplémentaires accordés jusqu'en dec 2006. Ceci serait un bon apport pour amadouer la banque  |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 19 juin 2006 : 05:16:57
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@ cortal : il est tout à fait possible d'emprunter sans revenu, cela a déjà été fait, il faut juste une caution dans laquelle votre banquier a confiance...
Citation :
[i]Je crois comprendre que ce serait un placement à ce jour et non pour y loger sa fille(-étudiante actuellement) car avec l'APL quasi systématiquement reçue par chaque étudiant, il est donc inutile d'acheter pour son enfant.
Inutile d'acheter pour son enfant, peut être, mais que son enfant étudiant achète, avec les parents se portant caution, c'est jouable. Je le redis, vous bénéficiez des apl pour rembourser votre crédit en tant qu'étudiant.
Et répétition encore : changez de banque !!!
Mes expériences passées m'ont fait prendre conscience que tout est possible. Ayant il est vrai une situation particulière, j'ai eu des banques (dont celle mentionné par raphy) qui n'ont pas voulu me suivre (enfin si, mais ils se sont réveillés trop tard, le temps qu'ils comprennent tout l'intérêt de la chose sans doute...), idem pour ma banque, qui pourtant, est celle de la famille.
Résultat, le projet s'est faite dans la banque de ma moitié, cette même banque qui lui avait fait un pret alors qu'elle était étudiante et sans revenu, ses parents étant juste caution.
Il y a de très bonnes banques pour vendre du crédit auto ou de consommation, ou pour garder vos économies grassement rémunérées 2.50%/an. Et y'en a d'autres qui vous suivent dans des projets qui sortent un peu de l'ordinaire...
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 19 juin 2006 : 09:44:47
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| Jeff, vous pouvez donner le nom de la banque en question? Ca m'interesse. |
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jeff buckley
Pilier de forums
222 réponses |
Posté - 19 juin 2006 : 10:18:42
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Citation :
Initialement entré par bibix
Jeff, vous pouvez donner le nom de la banque en question? Ca m'interesse.
Il y a quelques temps elle avait un sigle à 3 lettres dont 2 identiques... et maintenant, c'est h..c
Si les modo trouvent que c'est de la pub, ils éditent et on en parle plus. Mais au delà de la banque, c'est plutôt une question de relation intuitu personae avec l'interlocuteur.
Mon interlocuteur dans cette banque est fondé de pouvoir...
Il n'y a rien de plus désagréable de négocier pour un pret et de s'entendre dire (entre autre hein, parce moi, j'en ai entendu) "attendez, faut que j'aille demander à mon supérieur...." et de revenir au bout de 10 minutes en disant :" heu va falloir qu'on appelle la direction régionale, je vous rappelle dans 3 jours....".
Donc pour prêter 15keuros à un fonctionnaire pour l'achat d'une voiture, ca leur convient. Dès lors qu'il s'agit d'un mec qui se pointe sans boulot fixe, en faisant une thèse (donc étudiant à 29 ans hihihi mais avec un peu de revenus (faut bien faire des cours en fac ou en école hein...) et qui dit qu'il veut acheter une maison et mettre en location son F2 qui n'est pas encore fini de payer, ca fait grimper la conseillère de ma banque au plafond... "vous vous rendez compte ; vous avez un cdd, vous comptez sur vos loyers mais qui dit que vous allez louer....etc". Le tout en me faisant un cours sur les 33% d'endettement.
Là, je suis ai dit quand même, que sans vouloir être condescendant, que je faisais une thèse en gestion et que, son truc des 33%, elle pouvait s'asseoir dessus...
Et chez h..c, la banque de mon épouse (dans une situation professionnelle non encore éclaircie... le milieu de l'art... ), le mec m'a clairement ciré les pompes..."on vous fait confiance, en plus, dans quelques années, vous n'aurez pas les mêmes salaires une fois votre thèse soutenue...etc..."
Donc deux visions différentes...donc, ne pas hésitez à faire le tour des banques et de trouver un bon interlocuteur.
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bibix
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1598 réponses |
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raphy75
Contributeur vétéran
123 réponses |
Posté - 19 juin 2006 : 11:04:48
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Bonjour, je vous remerci pour vos nombreuses réponses.
Je vais d'abord préciser que ce studio est bien pour la fille de ma secrétaire qui est situé dans le 94.
Moi j'étudie l'achat d'un studio sur mon palier, dans mon immeuble dans le marais a Paris.
Je vais imprimer le sujet et lui transmettre afin qu'elle le lise et je vous donnerai la suite a venir.
Ne faite pas le rapprochement avec mes deux sujets en cours, ils n'ont absolument rien a voir, notre financement est totalement différent ainsi que la destination du logement.
Bibix, je suis Parisien depuis 36 ans et je n'investie que dans les 10 premiers arrondissements de Paris afin d'être au plus proche de mes locataires pour intervenir au plus vite en cas de problème, donc je ne me déplacerai pas dans le département du val de marne pour gérer un logement.
Merci pour vos contributions, et je vous donne la suite du fils au plus tôt. |
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Comment acheter pour ma fille ?
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