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 Sujet  |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
 Posté - 30 juin 2006 : 17:56:08
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Même la FNAIM n'exclu plus la baisse sur certains secteurs (une des dernière lettre de conjoncture dont nous avions déjà parlé).
Marty |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 01 juil. 2006 : 09:53:06
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
ca sera les doigts dans le nez. 
Oh là, ne dîtes jamais ça. Si vous avez de gros doigts, vous allez vous déchirer les narines.
C'est sûr ! Pas de risque qu'il atteigne le cerveau. Il croit que dans un marché en baisse avec des loyers en baisse et une pénurie d'occupant (voir le dernier article du point par exemple mais aussi les chiffres de production) son banquier va prendre en compte les revenus qu'il tire de la location (le marché qui se casse la gueule quoi...).
Donc, si j'ai bien compris Bibix : si le marché se casse la gueule, vous allez emprunter en prenant en compte l'argent que vous gagnez sur ce marché.
Quand je vous dis que c'est un pigeon... 
Marty
Comme d'habitude vous n'avez rien compris. Je vous l'ai deja expliqué alors je ne vais pas me répéter je pense que vous faites exprès de ne pas comprendre, ou alors vous êtes un vrai debile.
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 01 juil. 2006 : 19:28:04
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Citation :
Initialement entré par florent1980
lien svp!
Citation :
D'autant que l'atterrissage du mouvement de hausse des prix de l'ancien devrait se poursuivre : les prix pourront même baisser sur certains marchés trop étroits ou, au contraire, sur lesquels les prix ont monté trop vite et/ou trop haut.
Voir mon message du 12 mai avec le reste des infos de la FNAIM :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=11357&whichpage=70
Marty |
Edité par - vttdechaine le 01 juil. 2006 19:28:39 |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 01 juil. 2006 : 19:34:47
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Citation :
Initialement entré par bibix
Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Si le marché se casse la gueule, vous allez emprunter en prenant en compte l'argent que vous gagnez sur ce marché.
Marty
Comme d'habitude vous n'avez rien compris. Je vous l'ai deja expliqué alors je ne vais pas me répéter je pense que vous faites exprès de ne pas comprendre, ou alors vous êtes un vrai debile.
Alors expliquez moi plus doucement cela m'intéresse !
Comment peut-on penser prendre en compte pour un prêt les revenus provenant d'un marché en baisse ?
Comment votre banquier peut-il raisonnablement vous prêter de l'argent en constatant que les loyers ont baissé sur ce marché et que vous êtes déjà endétté ?
Comme je vous l'avais dit auparavant, je pense en effet qu'il vous prêtera soit
- sa cordialité et vous invitera à prendre la porte parce qu'il a du travail
- à un taux tellement prohibitif que les risques qu'il prendra seront amorti et que pour vous la baisse au m² ne signifiera rien du tout pour vous.
Marty |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 02 juil. 2006 : 11:15:53
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citation d'asi77
Citation :
Source : [20Minutos]
Titre : "Les prix a Madrid commencent à baisser"
Lien : http://www.20minutos.es/data/edicionimpresa/madrid/06/06/MADR_29_06_06.pdf
Citation :
Le prix moyen du logement a crû de 12 % au premier trimestre sur un an pour atteindre 1 887,6 euros le mètre carré, selon les chiffres du ministère du Logement. Une légère décélération se produit depuis ces derniers mois après une forte hausse des prix de près de 150 % depuis 1997.
© Patrimoine.com
http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?news=3468843
je vous conseille asi77 de vous faire une idée par vous même
à partir des chiffres officiel et de ne pas écouter les annonces de la presse sur la conjoncture.
Parler de baisse en Espagne avec un hausse annuelle de 12/100,
et des taux de crédit inférieurs à 5/100 je trouve qu'il faut vraiment le faire!
Je pense qu'il se passe en Espagne exactement ce qui s'est passé en France, depuis 2003: l'état donne des consignes à la presse pour faire croire à une baisse dans le but de ralentir la spéculation sur l'immobilier et détourner l'investissement sur les entreprises.
Un intervenant de qualité sur ce forum en avait parlé il y a
quelques mois. Il avait expliqué que Bercy avait réuni en coulisses
les principaux acteurs (chambre des notaires, fnaim, journaux) pour
faire croire à une baisse à l'époque.
Pour mémoire: en 2004, les prix dans certains arrondissements de Paris baissaient.
Avez-vous vu une baisse des prix en france depuis?
N'oubliez pas que les médias Espagnols ressemblent maintenant comme
deux gouttes d'eau aux médias français, le même politiquement correct sur tous les sujets.
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LeNabot
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13018 réponses |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 02 juil. 2006 : 12:58:16
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Initialement entré par bibix
Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Si le marché se casse la gueule, vous allez emprunter en prenant en compte l'argent que vous gagnez sur ce marché.
Marty
Comme d'habitude vous n'avez rien compris. Je vous l'ai deja expliqué alors je ne vais pas me répéter je pense que vous faites exprès de ne pas comprendre, ou alors vous êtes un vrai debile.
Alors expliquez moi plus doucement cela m'intéresse !
Comment peut-on penser prendre en compte pour un prêt les revenus provenant d'un marché en baisse ?
Comment votre banquier peut-il raisonnablement vous prêter de l'argent en constatant que les loyers ont baissé sur ce marché et que vous êtes déjà endétté ?
Comme je vous l'avais dit auparavant, je pense en effet qu'il vous prêtera soit
- sa cordialité et vous invitera à prendre la porte parce qu'il a du travail
- à un taux tellement prohibitif que les risques qu'il prendra seront amorti et que pour vous la baisse au m² ne signifiera rien du tout pour vous.
Marty
Pourquoi? Peut être parceque la valeur de mes biens est largement superieure au montant de mes credits et qu'ils pourront largement se rembourser en cas de pépin. (Ca ne doit pas être par hasard que la banque m'a demandé une estimations de mes biens pour consolider le dossier). Peut être aussi parceque mon pouvoir d'achat monte chaque année du fait de mes augmentations de salaire, peut être aussi parceque mes loyers couvrent LARGEMENT mes credits et que j'ai une sacrée marge avant que ca s'equilibre, ...
Et puis en dernier recours mes parents se porteraient caution.
Ca vous emmerde que je puisse emprunter si ca baisse? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 juil. 2006 : 13:14:51
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Citation :
Initialement entré par bibix
Pourquoi? Peut être parceque la valeur de mes biens est largement superieure au montant de mes credits.
Voyez vous "largement" est un terme en trop. Comme j'ai cru comprendre que vous aviez emprunté à 100% voire à 110%, vous allez être mal en cas de bouillon à moins 50%. Mais comme papa et bobonne sont là pour vous loger gratis.....
Encore un détail qui vous trahit le mytho. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 02 juil. 2006 : 13:18:03
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Chaque message trahit votre connerie.
Regardez le detail exhaustif de mes investissements dejà posté. Vous verrez que j'ai une sacrée marge. ;)
Je renove mes biens, je les paies donc moins chers. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 juil. 2006 : 13:22:05
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Citation :
Initialement entré par bibix
Regardez le detail exhaustif de mes investissements dejà posté. Vous verrez que j'ai une sacrée marge. ;)
Mais vous n'avez rien fait. On est déjà plusieurs à avoir relevé vos incohérences et votre méconnaissance parfaite d'un montage immobilier. Que ce soit la vente ou la location.
Continuez donc à vivre de vos rêves..... |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 02 juil. 2006 : 21:30:04
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Regardez le detail exhaustif de mes investissements dejà posté. Vous verrez que j'ai une sacrée marge. ;)
Mais vous n'avez rien fait. On est déjà plusieurs à avoir relevé vos incohérences et votre méconnaissance parfaite d'un montage immobilier. Que ce soit la vente ou la location.
Continuez donc à vivre de vos rêves.....
Vous n'avez pas autre chose à nous servir. C'est donc ça vos arguments ?
On est beaucoup de mythoman ici, ankou aussi en est un a ses heures.
Vous avez un petit vélo dans la tête mon vieux.  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 02 juil. 2006 : 21:36:00
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Citation :
Initialement entré par bibix
Vous n'avez pas autre chose à nous servir.
Vous nous avez servi votre histoire. Merci. Il y en a ici beaucoup que cela a amusé. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 03 juil. 2006 : 14:03:02
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Citation :
Initialement entré par bibix
Pourquoi? Peut être parceque la valeur de mes biens est largement superieure au montant de mes credits et qu'ils pourront largement se rembourser en cas de pépin.
En cas de baisse de 30% aussi ?
(Ca ne doit pas être par hasard que la banque m'a demandé une estimations de mes biens pour consolider le dossier).
Bofff... La plupart font cela pour éviter justement la vente à des pigeons de biens surestimé et donc l'impossibilité de couvrir une dette (le prêt) par l'hypothèque en cas de revente ? Vraiment rien à voir avec une consolidation du dossier comme vous dites.
Ca vous emmerde que je puisse emprunter si ca baisse?
Non. Tout simplement parce que ce sera impossible pour vous.
Marty |
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FOUFOUNE
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 03 juil. 2006 : 14:04:47
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Initialement entré par bibix
Pourquoi? Peut être parceque la valeur de mes biens est largement superieure au montant de mes credits et qu'ils pourront largement se rembourser en cas de pépin.
En cas de baisse de 30% aussi ?
(Ca ne doit pas être par hasard que la banque m'a demandé une estimations de mes biens pour consolider le dossier).
Bofff... La plupart font cela pour éviter justement la vente à des pigeons de biens surestimé et donc l'impossibilité de couvrir une dette (le prêt) par l'hypothèque en cas de revente ? Vraiment rien à voir avec une consolidation du dossier comme vous dites.
Ca vous emmerde que je puisse emprunter si ca baisse?
Non. Tout simplement parce que ce sera impossible pour vous.
Marty
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 03 juil. 2006 : 17:15:18
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Initialement entré par bibix
Pourquoi? Peut être parceque la valeur de mes biens est largement superieure au montant de mes credits et qu'ils pourront largement se rembourser en cas de pépin.
En cas de baisse de 30% aussi ?
(Ca ne doit pas être par hasard que la banque m'a demandé une estimations de mes biens pour consolider le dossier).
Bofff... La plupart font cela pour éviter justement la vente à des pigeons de biens surestimé et donc l'impossibilité de couvrir une dette (le prêt) par l'hypothèque en cas de revente ? Vraiment rien à voir avec une consolidation du dossier comme vous dites.
Ca vous emmerde que je puisse emprunter si ca baisse?
Non. Tout simplement parce que ce sera impossible pour vous.
Marty
Oui, même avec -30% je reste globalement gagant. Et de loin. 
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 juil. 2006 : 17:38:37
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Citation :
Initialement entré par bibix
Oui, même avec -30% je reste globalement gagant. Et de loin.
Même en supposant que vos dires mythomaniaques soient vrais, vous ne parlez que pour vous. C'est à dire pas grand chose dans ce monde. Et c'est loin le cas de tous le monde. |
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La bulle est prête à éclater en Espagne
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