Citation :

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Initialement entré par florent1980
Parlons de mon avis sur le marché puisque j'en ai un. ...

Mon cas:
je vais emprunter 330k€ sur 20 ans
J'achete un 50m2 a paris.

Dans 5 ans les prix ont chute de 50%
mon bien ne vaut plus que 200ke. Je suis donc triste et j'ai perdu 130k€

Sauf que le 90m2 à 500k€ que je ne pouvais pas m'offrir plus tot ne coute plus que 300k€! et donc je suis de nouveau content!!!!

J'espere avoir ete clair!

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Citation :

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Initialement entré par bibix

Quel est votre avis sur le sujet initial?:
"La bulle prête à éclater en Espagne"

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Initialement entré par Ankou

Un conseil quand vous allez emprunter, à bien préciser avec votre banque, c'est de pouvoir conserver votre emprunt lors de l'opération vente/achat suivante, sinon, vous allez y perdre un peu plus, pendant 5 ans, vous âurez remboursé bcp d'intérêts, et peu de capital.

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Initialement entré par florent1980

Je suis spectateur ici je l'avoue, je suis un novice en matiere immobiliere. Je pense que je prendrai plus de l'info que je n'en donnerai. Je compte acheter mon appartement principal et je suis donc dans un role particulier, celui de primo accedant, je ne cherche pas a investir, je cherche a vivre dans mon bien. A ce titre je ne peux agir en pur investisseur mais mettre un poil d'emotion dans cet achat.

Parlons de mon avis sur le marché puisque j'en ai un. Mon exp sur les marches financiers me permet de penser que les arbres ne montent jamais jusqu'au ciel (belle tarte a la creme n'est ce pas mais je n'ai pas trouve mieux!). Par conséquent 120% de hausse en 9 ans c'est trop et trop rapide. Une correction aura necessairement lieu pour assainir le marché. C'est une evidence. Seulement en lisant les articles sur l'Espagne est ce que je dois forcement reculer mon achat de peur de sauter le pas dans un marché incertain? Je pense egalement que non. je vais essayer de faire un exemple concret et chiffre....

Mon cas:
je vais emprunter 330k€ sur 20 ans
J'achete un 50m2 a paris.

Dans 5 ans les prix ont chute de 50%
mon bien ne vaut plus que 200ke. Je suis donc triste et j'ai perdu 130k€

Sauf que le 90m2 à 500k€ que je ne pouvais pas m'offrir plus tot ne coute plus que 300k€! et donc je suis de nouveau content!!!!

De plus j'ajouterai: si je trouve un bien qui me fait "tripper ma mere" pour reprendre l'expression de mon grand pere j'aurais une pilule bcp plus facile a avaler si le marche se retourne!

J'espere avoir ete clair!

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Initialement entré par bibix


Vous n'aurez perdu 130k€ si vous revendez. Vous pouvez le louer et racheter un logement à bas prix tout en profitant qu'un locataire finisse de payer une grande partie de votre 1 er credit immo et de fait autofinance ou presque votre capital immo.

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par bibix

Quel est votre avis sur le sujet initial?:
"La bulle prête à éclater en Espagne"

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Cela vous inquiète hein ? Pourtant j'ai cru comprendre quelque part dans un autre fil que cela avait autant d'intérêt que le marché immobilier du Mozambique.

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par bibix


Vous n'aurez perdu 130k€ si vous revendez. Vous pouvez le louer et racheter un logement à bas prix tout en profitant qu'un locataire finisse de payer une grande partie de votre 1 er credit immo et de fait autofinance ou presque votre capital immo.

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Cela a forcément une répercussion sur le taux d'endettement. Si vous êtes au taquet pour la première opération, la deuxième ne passe pas. C'est tout.

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Initialement entré par bibix

Dites le nabot ! je ne vous vois pas revenir sur ma mythomanie ! Vos arguments, déboulonner par mes soins vous auraient ils calmé ou voudriez vous y rajouter quelques choses ?

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par bibix

Dites le nabot ! je ne vous vois pas revenir sur ma mythomanie ! Vos arguments, déboulonner par mes soins vous auraient ils calmé ou voudriez vous y rajouter quelques choses ?

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Je vous rassure : je ne crois en rien à votre histoire. En général, les mythomanes sont irrécupérables. La preuve : vous inquiétez encore de votre crédibilité.

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Initialement entré par bibix

Comme je ne vous voyais pas revenir à la charge avec de nouveaux arguments, je voulais me féliciter de vous avoir mouché comme un morveux.

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Et mes arguments plus haut sur l'achat de florent, vous n'y répondez pas ?

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par Ankou

Un conseil quand vous allez emprunter, à bien préciser avec votre banque, c'est de pouvoir conserver votre emprunt lors de l'opération vente/achat suivante, sinon, vous allez y perdre un peu plus, pendant 5 ans, vous âurez remboursé bcp d'intérêts, et peu de capital.

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Là il faudra nous expliquer. Car quelque soient les cas, clauses, ou tout ce que vous voulez insérer dans un contrat de prêt, une chose est certaine mathématiquement sur un prêt à 20, c'est qu'au départ on paye beaucoup d'intérêts et peu de capital comme vous dîtes, il suffit de faire un tableau d'amortissement, c'est trivial à faire, sur plein de site il y a des formulaires excel. Ce que j'invite à faire pour tous, c'est de voir ce que vous remboursez comme capital au bout de cinq ans. Ca ne fera pas "bezèf" à mettre en apport pour l'opération suivante.

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Initialement entré par Ankou

Au fait, vous n'avez toujours pas répondu à ma question, ici: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=39180&whichpage=26

C'est parce que vous avez trop emprunté?

Il ne faut pas avoir honte

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Initialement entré par Ankou

Ce n'est qu'en forgeant qu'on devient (bon) forgeron

Ou traduit : "la maitrise s'acquiert par la pratique".

Un adage qui vous échappe?

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Initialement entré par florent1980
J'ai tellement envie de forger en ce moment!!! ;-)

Au fait y a t'il un topic sur ce site concernant les prets immo, les ecueils a eviter, les choses à negocier...etc! Ma banquiere m'avait l'air un peu jeune sur les delivrances de pret! (elle m'a proposé de faire une simulation avec un taux d'endettement à plus de 50% j'ai trouvé ca bizarre vu ce qui avait ete dit sur le forum!!)

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par bibix

Comme je ne vous voyais pas revenir à la charge avec de nouveaux arguments, je voulais me féliciter de vous avoir mouché comme un morveux.

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Contentez vous de répondre aux quelques invitations à diner que l'on vous a faites. Au fait vous faites aussi des Tours Eiffel avec des allumettes ?

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Et mes arguments plus haut sur l'achat de florent, vous n'y répondez pas ?

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Narcissique en plus ?

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par bibix


Qui a dit que c'etait mon 1er emploi?

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C'est cela... jouez avec les mots.

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Initialement entré par vttdechaine

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Initialement entré par LeNabot

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Initialement entré par bibix


Qui a dit que c'etait mon 1er emploi?

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C'est cela... jouez avec les mots.

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Oui... Bibix a sans doute commencé à travailler dans les mines de charbon à 14 ans...

Marty

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Initialement entré par bibix

Marty,

EN ME CITANT et dans l'ensemble de mes messages, si vous trouvez dans mes propos la moindre incohérence dans les aquisitions, les montants et les dates que j'ai pu communiquer depuis mon arrivé sur ce forum je vous paies des prunes. Je vous mets au défi. Etayez un peu vos propos avec des citations, vous qui revendiquez de toujours donner des vos sources. Montrez donc l'exemple.

Je suis tout ouïe !

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