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mike49
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 24 juin 2006 : 12:22:46
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bonjour à tous,
voila j'expose mon cas je possede un duplex de 25 m² sur Angers ( 49 ) que je possède depuis 5 ans je l'ai habité pendant 2 ans et le loue depuis actuellement 3 ans, il y'a un couple d'étudiant dedans sachant que j'ai fais un credit sur 25 ans qui est actuellement reste à rembourser 30 000 € je souhaitai le vendre 65 000 € ( travaux qui l'ont remis à neuf + centre commercial qui s'est construit à coté )
je voulai savoir les frais qui risque de se coller à cette vente.
idem pour les frais de notaire .
merci à vous.
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 17:09:45
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bonjour,
à cette vente, vous devrez rembouser votre emprunt (généralement 3% du capital restant du si vous n'avez pas négocier le remboursement anticipé avec votre banque ou si vous ne pouvez justifier d'un remboursement pour cause de divorce, mutation etc...)
les frais de notaire sont pour l'acquéreur.
Il est d'usage que vous prenez en charge la loi carez et les expertises diverses (termithes amiantes etc)
sachez qu'en vendant un bien loué, vous vendez un investissement il faut donc que le rapport location investissement est un pourcentage interressant. sachez aussi que vous devez informer vos locataires de votre intention de vendre. |
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austin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 17:39:37
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il n'y a aucune obligation d'informé les locataires sauf si il ont reçu un congé pour vente
pour eux le bail continu a courrir mais c'est sur que si l'appart est vendu la moindre des politesse c'est que le nouveau proprio ce presente
forumer fait du bien a votre santé |
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mike49
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 18:15:00
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| merci à vous c'est vrai que l'avantage que j'ai c'est que je le loue à peux pres 395 € et que je remboruse 240 € donc c'est une affaire, par contre si je passe devant le notaire avec la plue value je dois bien verser au notaire ou autre une grosse somme au impot peux etre non??? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 23:30:26
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Comme vous le louez occupé, vous allez le vendre avec uen décote, entre 5 et 25% selon la durée du bail rstant, l'âge des locatiares, leur revenu, et l'historique du bail (existence d'impayés, de discussions, avez vous recu des recommandés et des plaintes de leur part...)
Vous devrez aussi donnerle DG (dépôt de garantie) de vos locataires a vos acheteurs.
Au capital restant du, et a la pénalité de remboursement anticipé, il faut ajouter aussi la mainlevée d'hypothèque si vous avez pris une hypothèque. Si vous avez une caution du crédit logement, au contraire, celui-ci vous remboursera sans doute un petit quelquechose.
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 juin 2006 : 23:33:53
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Pour la plus value, la décote est de dix pour cnet par an a partir de 5 ans, donc la plsu-value est éxonérée à partir de 15 ans.
Comme vous vendez après cinq ans, votre plus-value sera totalement taxée (Ca va faire mal  ), le cas le pire.
Calculez la sur un site internet, je n'en retrouve plus le lien dans mes favoris, mais faites un coup de google.
Festina lente |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 11:34:20
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ne vous inquiétez pas pour la plus value... loué à 395 euros par mois soit 4740 euros par an.
votre bien à ce jour ne vaut pas plus de 47 400 euros frais d'agence et de notaire compris... pour une rentabilité de 10% brut soit environ 7% net. à moins l'affaire n'est pas interressante pour l'acquéreur à moins de tomber bien sur sur un pigeon qui ne sait pas compter... mais ils se font de plus en plus rare ces temps ci.
bon courage ! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 14:10:28
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Citation :
votre bien a ce jour ne vaut pas plus de 47 400 euros frais d'agence et de notaire compris...
C'est vrai qu'avec 395 euros par mois, soit 4700 environ, vendre à 65 000 ca fait du 7% de rendement. Ce n'est pas infaisable quand même, j'en vois des tas des offres à ce prix la.
En revanche, savoir si il y aura un pigeon qui va mordre à l'hameçon (sic).. Déjà sur les 65 000 il y auara en effet 3000 euros de lfrais d'agence, donc 62 000 brut....
Festina lente |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 25 juin 2006 : 17:34:31
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cela fait 65000 euros +5% mini de frais d'agence soit 3250 + environ 7% de fs d notaire soit 4550 donc un total de 72800 d'investissement
soit environ un rendement brut de ... 6% !!! il va falloir le plumer le pigeon ! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 juin 2006 : 19:12:40
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Citation :
par contre si je passe devant le notaire avec la plue value je dois bien verser au notaire ou autre une grosse somme au impot peux etre non???
je n'ai jamais une vente qui ne passe pas devant notaire 
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 juin 2006 : 22:20:05
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Citation :
par contre si je passe devant le notaire avec la plus value je dois bien verser au notaire ou autre une grosse somme au impot peux etre non???
En général on passe ENTRE le notaire et le fisc, les deux tendent des sébilles ENORMES, et je sais qui est le pigeon...
Festina lente |
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vendre un duplex habité quelles conséquence ??
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