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Je suis sur une négociation d'un achat d'un immeuble dans une ville de province (Petit, 3 étages incluant le RdC, 6 appartements au total). Il est situé en centre ville, sur rue et jardin, le jardin est assez grand, peu utilisable, sauf qu'il y a un appentis, de peu d'utilité d'ailleurs.
L'Agent Immobilier me dit que c'est constructible et je lui fais travailler un peu la question avant d'aller plus loin pour en être certain.
1/ Puis-je demander au niveau de l'acte de séparer deux lots, le premier construit, et le second constructible, et y'a t'il des avantages à ca?
1bis/ Y'a til intérêt a le faire dès a présent, je veux dire au moment de mon achat, de préférence a plus tard? Cela ne change t'il pas le mandat de l'agence et ne risque t'il pas de créer des problèmes additionnels?
2/ Je ne compte pas trop retarder l'achat, mais je suis intéressé a terme a cet espace constructible en plein centre ville. C'est un peu compliqué, parce que pour éviter de passer au travers de l'immeuble actuel, il faudrait acheter une servitude de passage (ou échanger contre qqchose) avec un voisin de l'autre côté.
Est-ce que un terrain constructible, dont je vais connaitre le cos et le shon (et pleins d'autres copains au shon que je ne connais pas encore très bien) MAIS sans permis de construire justifie une survaleur? (Elle n'est pas vraiment importante, un petit dix pour cent pour l'instant, mais j'aimerais bien la faire baisser)
3/ Une question de béotien qui va faire rougir les vieux de la vieille, mais tant pis: On peut attendre tranquilement avec un terrain constructible ou il vaut mieux se dépêcher d'agir avant que quelque chose ne change dans le PLU (On est en centre ville)?
4/ Le gros avantage de l'immeuble est que sur rue comme sur cour, il n'a pas de vis-à-vis (Si l'AI ne me l'a pas dit vingt fois, c'est que je suis sourd). Ne risques-je pas d'y perdre en construisant dans la cour sur la valeur locative des appartements (studios uniquement, que je vais louer en meublé)?
Achat immeuble et construction possible
Forum fermé
Posté - 26 juin 2006 : 22:14:59
