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 Sujet  |
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TEDEDE
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 28 juin 2006 : 17:28:57
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Bonjour
Actuellement sur Marseille, nous voulons changer de syndic. Sur toutes les offres faites, les prix se tiennent. Comment sont calculées les honoraires d'un syndic. Existe-t-il un barème obligatoire applicable aux syndics ? Sur Marseille connaissez-vous un syndic compétent et peu onéreux.
Merci
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 19:36:43
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bonjour .
Le notre est compétent.
Peu onéreux c'est à voir , mais ce n'est pas le moins cher qui revient bon marché. Comme il dit dans les appels d'offres ce n'est pas forcemment le moins disant qui est le moins coutant.
par contre efficace et correct il l'est .Il y a pour certain une opposition dans les mots syndic et correct mais pas avec eux .
Par contre il n'y a pas de miracle avec un syndic . C'est un prestataire de service et à petite dépense ,petit service .
Dans notre copro nous sommes satisfait et dans d'autres copros ils le sont aussi ,c'est un bon signe.
Mais un syndic est bon ,ou devient bon , si la copro est bonne c'est à dire avec un CS présent sur le terrain ,en relation permanent avec le syndic , avec des copros bon payeur .....
avant de changer de syndic faire une analyse de ce qui ne marche pas et comment y remédier. mais si cela est déjà fait et que rien ne change ,changer de syndic . Dans cette analyse rester juste et voir ce qu'il convient éventuellement de changer aussi chez vous.
mikis |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 19:38:06
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j'ai oublié : notre copro est dans le 9° , le syndic dans le 8° à Marseille bien entendu .
mikis |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 22:12:01
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Tededde, bonne approche de mikis : à petite rémunération petis services.
Entre un syndic qui ne fait rien à bas prix et celui-là qui vient vous chercher en bagnole pour aller au boulot pour qque centaines d'€, vous choisissez lequel ? ...
Avec un syndic bien rémunéré, avec des prestations completes prévues par contrat (comme par exemple incluant réunion préparatoire AG avec CS et tenue AG y compris en dehors des heures bureau...), vous pouvez avoir des exigences quant à la qualité du service.
Bien rémunéré, le syndic comprendra où est son interet à satisfaire les besoins des copropriétaires.
Si vous lui donnez 3 francs 6 sous, vous en aurez pour 3 francs 6 sous  ... voire moins ..  ..! |
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Rick2965
Pilier de forums
890 réponses |
Posté - 28 juin 2006 : 22:53:34
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Voir aussi la motivation du Syndic...
Là c'est un autre problème. |
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baghirati
Contributeur vétéran
152 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 15:47:13
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Citation :
Initialement entré par TEDEDE
Comment sont calculées les honoraires d'un syndic. Existe-t-il un barème obligatoire applicable aux syndics ?
il n'y a pas de règle , sommairement on multiplie le nombre de lots par un prix de base (120€ ht en ce qui me concerne) et on module en fonction de l'importance de la copro et du type d'équipement ( ascenseur chauffage portail espaces verts etc.) |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 16:53:04
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pas de règles, c'est bien le problème !
certains syndic proposent un tarif bas pour leur mission courante et se rattrape sur leurs missions particuliéres : bien examiner le contrat avant de signer. |
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baghirati
Contributeur vétéran
152 réponses |
Posté - 29 juin 2006 : 16:56:39
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Citation :
Initialement entré par mespres
pas de règles, c'est bien le problème !
certains syndic proposent un tarif bas pour leur mission courante et se rattrape sur leurs missions particuliéres : bien examiner le contrat avant de signer.
c'est vrai, des règles un peu plus précises seraient bienvenues, car après les honoraires dits de gestion courantes certains factureent beaucoup de choses ... mais c'est en cours parait-il |
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Honoraires d'un syndic pro
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