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J’ai reçu du syndic qui gere l'immeuble ou j'ai acquis un appartement recement (petite coprorieté avec 3 propriétaires, rdc et 1ere etage loué a un restaurant) un courrier relatif à la « réfection de la colonne d’eaux usées entre la cuisine du sous sol et 1er étage », et le devis joint.
Tout d’abord, le devis, qui comporte des blancs au niveau des tarifs est établie au nom du restaurant et pas du syndic (le restaurant a eu des probleme de fuite, d'aeration, etc ... et doit faire des travaux), et il comprend les lignes concernant les travaux que le restaurant doit entreprendre !
cette cuisine est installée dans le sous sol . sur l'acte de vente se sont des caves ! ni l’affectation, ni la configuration, ni les infrastructures, ne sont conforme à cet usage !
Par ailleurs, les travaux de remplacement de la colonne ne concernent que la partie, comprise entre « entre la cuisine du sous sol et 1er étage », ceux occupée uniquement par le restaurant !
L’installation de fait d’une cuisine non équipée en terme d’hygiène et d’aération dans la cave, les branchements inévitables qui ont dus être fait sur la colonne, et l’usage intensif qui en découle (alors que cette colonne devrait n’avoir qu’un usage lié à de l’habitation privée), n'expliquent t-ils pas enl’usure considérable de cette unique partie de la colonne ?
Or le syndic veu que ce soit la copropriété qui paye !
Comment puis je me retourné??
… Une expertise aurait-elle du été diligentée pour identifier l’origine, au-delà de la vétusté normale, de cette dégradation ciblée ? Dois je faire les demarche?
Il me semble, en effet, aller un peu vite en besogne d’établir un devis à la charge de la copropriété, par la société qui effectue des travaux propres au restaurant, sans rechercher les responsabilités et sans tenir compte de l’état de fait de l’usage des caves comme cuisine professionnelle d’un restaurant !
de plus il y a des infiltrations sur le mur de la cage d’escalier (au dessus des caves/cuisine), probablement elles aussi liées à l’absence du respect des normes professionnelles de la cuisine installée dans le sous-sol. Que dois je faire??
Merci a tous de vos conseils et retour d'experience ...
Changement de la colonne/cuisine dun resto en ssol
Forum fermé
Posté - 04 juil. 2006 : 16:57:52
