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Rore
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 04 juil. 2006 : 17:33:35
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Bonjour a tous,
Nous embauchons un nouveau gardien, le syndic ayant l'air bien paumé j'essaie tant bien que mal de fixer avec le CS un niveau de salaire réaliste et motivant. Pouvez vous m'aider ?
-Copropriété 100 appartements
-Taches principales : Sortie Poubelles, entretien espaces verts, surveillance et bonne tenue de la copro, permanence Lundi au Samedi matin, pas d'astreinte de nuit.
- UV estimées 10400
- Logement de fonction 45m2, telephone, gaz, electricité
Quel serait selon vous un salaire correcte brut mensuel (sur 13 mois) ? Le minimum legal me parait vraiment faible.
Merci par avance.
Herve
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 04 juil. 2006 : 17:45:58
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Vous prenez l'annexe 1 de la CCN 3144, pour définir le taux d'emploi que vous appliquez au barème national
la seule chose sur laquelle vous pouvez jouer est la fréquence des taches ou les heures spécialisées pour aller jusqu'à 125% maxi
quan à l'edf etc si des compteurs existent ou que vous pouvez en mettre à charge des gardiens
le minimum légal est calculé en fonction de la réalité des tâches et du travail à accomplir. Compte tenu du marché de l'emploi pour une copro de 100 lots c'est une fonction vers laquelle se tournent même des professions qui n'y auraient pas pensé ... c'est pas lourd en apparence mais quand certains ont des apparts de 80m2 pour un AVN compté à 180 euros certains y trouvent leur compte
ce qui n'est pas votre cas....
c est le syndic qui embauche et congedie suivant les textes en vigueur et non les CS ... mais c'est vrai que de nbx syndics ne savent malheureusement pas comment le salaire est défini e reproduisent les salaires antérieurs en cas de remplacement ... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 juil. 2006 : 22:47:52
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| en revanche l'AG décide de la catégorie et du coefficient!!! |
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Rore
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 05 juil. 2006 : 10:01:07
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Merci de vos reponses. J'ai jeté un oeil au CCN et le descriptif des taches valorisé correspond a l'ancien contrat qui me parait cohérent (soit 10400 UV)
y a t-il une correlation entre UV / niveau et Coefficient ? Comment fixer les deux derniers ?
Le syndic ne m'est d'aucun secours (il n'est même pas capable de me dire quels sont les congés payés...) et me propose simplement de reprendre le salaire du précédent gardien !
Ma première intention était un salaire de 1700 Euros * 13 mois (faut il soustraire le montant de l'avantage en nature ou celui ci est il juste indiqué pour être repris sur l'IR du gardien ?)
Cela vous parait cohérent ?
Merci par avance |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 juil. 2006 : 11:02:19
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vous devez suivre la convention collective après décision de l'AG pour la catégorie et le coefficient!!!
l'AG peut aussi décider d'un salaire complémentaire au dessus de celui imposé par la convention OU octroyer des primes!!!!!!
mais ce n'est pas vous qui décidez!!!!
quant à votre syndic, s'il n'est pas capable d'établir un bulletin de salaire ou de se faire aider par sa chambre professionnelle,......qu'en est ilpour le reste ????
vous devriez songer à en changer!!!!
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Rore
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 06 juil. 2006 : 11:20:40
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L'AG a eu lieu la semaine dernière et rien n'a été discuté au delà de "on remplace le gardien". Ni niveau, ni categorie, ni coeff.
La seule proposition initiale du syndic étant : on reprends la même chose.C'est pourquoi je tente de construire une proposition pour le CS et demande un petit coup de pouce ici même !
Loin de moi l'idée de décider de quelque chose, j'essaie de palier aux manquements du syndic.
La volonté est d'occtroyer un salaire au dela du conventionnel afin d'avoir quelqu'un de motivé.
Pas d'avis sur les montants évoqués ?
Merci de votre aide. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 juil. 2006 : 18:24:25
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| au delà du conventionnel = un vote en AG!!!! |
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mathi
Pilier de forums
2092 réponses |
Posté - 06 juil. 2006 : 23:22:03
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Rore
Pour le calcul du salaire on ne fait pas de "l'estimé". Il faut que l'assemblée délibère, suivant ses besoins, sur les et niveau et coefficient d'emploi, ce qui correspond au salaire.
Le Syndicat est l'employeur.
Le syndic est le "chef du personnel" : il embauche, dirige, surveille le travail et licencie le personnel employé par le Syndicat. Il tient un livre des salaires et établit les bulletins de salaires en application de la C.C.N. (vous pouvez vous procurer cette Convention Collective n° 3144 dans une librairie).
C'est l'assemblée générale qui a, seule, qualité pour fixer le nombre et la catégorie des emplois. (art. 31 du décret du 17 mars 1967).
http://www.universimmo.com/fiches/unifiche00x.asp?Fiche_Code=82
http://www.mon-immeuble.com/dossierconcierges.htm
http://www.mon-immeuble.com/Lois/droit02/droitemp.htm
Achetez la Convention Collective Nationale des Gardiens et Employés d'immeubles (10,25 euros en 2005 - n° 3144) ça vous éclairera.
Quant à votre syndic s'il a l'air paumé, avant de vous exposer à des problèmes comme on en voit sur ces forums, dites lui qu'il doit savoir maîtriser ce poste puisqu'il fait partie de la gestion courante de son contrat. A défaut, il engage sa responsabilité.
http://inglese-marin.fr/faq.htm?PRMC_NUM=24&PRMC_CODEDANSTABLE=ACTUCOP
Préalablement à l'embauche et pour les cas cités dans l'art. 13 de la CCN (très important car souvent passé à la trappe):
Art. 13. Contrôle médical CCN
La surveillance médicale sera organisée conformément aux dispositions légales et, notamment en ce qui concerne les concierges, par application des articles R. 773-1 et suivants du Code du travail.
Les salariés devront subir un examen médical passé au moment de l'embauchage ou, pour le personnel non logé, au plus tard avant la fin de la période d'essai.
L'embauchage définitif est subordonné aux résultats de cet examen.
Les salariés feront ensuite l'objet d'un examen médical annuel.
Lors de la reprise du travail après un arrêt pour cause de maladie professionnelle ou d'accident du travail, après un congé de maternité, après un arrêt de travail de plus de trois semaines pour cause de maladie non professionnelle, ou en cas d'arrêts répétés, les salariés devront subir obligatoirement une visite médicale.
Ces dispositions ne s'appliquent pas au personnel employé à temps ou service partiel.
Voyez ces sujets :
http://www.unarc.asso.fr/site/gardien/gardien.htm
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40921
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=38920
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=34781
Loi 65-557 du 10 juillet 1965 http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACEBT.htm
Décret 67-223 du 17 mars 1967 http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHDJ.htm |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 13 juil. 2006 : 18:59:42
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extrait du site de unarc.asso.fr merci à eux !
ARC, Actualité /07 06 06 / ©
Les salaires des gardiens et employés d’immeubles au 1er juillet 2006
Avec la revalorisation du SMIC horaire au 1er juillet 2006 (+ 3,05 %), les salaires minimum des gardiens et employés d’immeubles négociés dans le cadre de la Convention collective, peuvent se retrouver en dessous du SMIC mensuel.
Nous communiquons ci-dessous les nouveaux salaires minimum et l’ajustement correspondant au SMIC.
Grille des salaires au 1er juillet 2006
Salaires mensuels conventionnels (salaires en nature inclus) pour un emploi
À temps complet : Catégorie « A » base 169 heures (hors majoration pour heures (supplémentaires)
À temps complet : Catégorie « B » 10.000 U.V
Niveau Coefficient Base Complt Convent. Total Ajustement SMIC TOTAL
1 235 848,35 € 508,72 € 1 357,07 € 40,56 € 1 397,63 €
2 255 920,55 € 451,52 € 1 357,07 € 25,56 € 1 397,63 €
3 275 992,75 € 384,32 € 1 357,07 € 20,56 € 1 397,63 €
4 340 1 227,40 € 197,00 € 1 424,40 € 0,00 € 1 424,40 €
5 395 1 425,95 € 177,00 € 1 602,95 € 0,00 € 1 602,95 €
6 410 1 480,10 € 177,00 € 1 657,10 € 0,00 € 1 657,10 €
Le SMIC au 1er juillet est majoré de 3,05 % par rapport à sa valeur de 07/2005
Au 01/01/04, l’astreinte de nuit est portée à 32 fois la valeur du point, soit 3,61 € x 115,52 €
Salaire fourni en nature : minimum logement depuis le 01/07/2006 : 3,17 € x 20 = 63,40 €
Catégorie 1 = 3,00 €/m2 - Catégorie 2 : 2,37€/m2 - Catégorie 3 : 1,75 €/m2
Autres avantages : 013€/kWh - Electricité : 55 kWh, soit 7,15€ - Gaz : 92 kWh, soit 11,96 €
Chauffage : 120 kWh, soit 15,60 € - Eau chaude : 96 kWh, soit 12,74€
Pour les employés d’immeubles, catégorie A, il convient de calculer la rémunération au prorata du temps de travail, en divisant les bases conventionnelles par 169.
En cas de temps de travail supérieur à 35 heures par semaines, il convient de payer les heures supplémentaires en tenant compte du taux de majoration applicable.
Pour les gardiens, catégorie B, il convient de calculer la rémunération sur les bases de la grille conventionnelle, au prorata du taux d’emploi.
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Rore
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 20 juil. 2006 : 16:00:30
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Merci a tous pour votre aide.
Les UV ont été recalculés et nous allons faire voter une prime de 230 Euros mensuelle au dela des 1473 Euros conventionnels.
On espère ainsi une bonne motivation!
Merci encore |
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