| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
 Posté - 05 juil. 2006 : 21:19:28
|
Le plafond d'une partie commune de 2,40m2 menace de s'effondrer suite à des fuites qui durent depuis plusieurs années: les factures d'eau s'envolent et le syndic précédent n'a pas bronché.le nouveau nous envoie un architecte pour rechercher les fuites(1000€) plus les sondages éventuels plus les réparations à venir. Nous ne sommes que 5 copropri.concernés et les travaux à faire en urgence se montent en moyenne à 9000€ pour 2m2 de plafond béton...Pour compliquer les choses la partie commune en-dessous va être rachetée et les travaux ont même commencé. Je suis furieuse et me demande si on ne peut pas poursuivre l'ancien syndic pour son inertie et le nouveau pour son incompétence????merci de votre aide
kiki
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 06 juil. 2006 : 00:17:28
|
si on ne peut pas poursuivre l'ancien syndic pour son inertie et le nouveau pour son incompétence?
Pour un nouveau syndic, il ne reste pas les mains dans les poches et a l'air de faire son job >>> le nouveau nous envoie un architecte pour rechercher les fuites(1000€) plus les sondages éventuels plus les réparations à venir.
En quoi justifiez-vous une incompétence quelconque...?
Vous attendiez quoi de plus, par exemple?
Quel est le fait qui a réellement déclenché la mise en route de la procédure actuelle?
Pour info, la conservation d'un batiment n'a rien à voir avec le nombre de copros... Alors 5 ou 85 copros, les travaux de conservations sont à faire...
Lo |
Signaler un abus  |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 juil. 2006 : 00:36:51
|
et qu'a fait le CS durant toutes ces années???
et les copropriétaires en AG ????? |
| Signaler un abus |
|
|
kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 06 juil. 2006 : 10:34:26
|
Citation :
Initialement entré par Lo_
si on ne peut pas poursuivre l'ancien syndic pour son inertie et le nouveau pour son incompétence?
Pour un nouveau syndic, il ne reste pas les mains dans les poches et a l'air de faire son job >>> le nouveau nous envoie un architecte pour rechercher les fuites(1000€) plus les sondages éventuels plus les réparations à venir.
En quoi justifiez-vous une incompétence quelconque...?
Vous attendiez quoi de plus, par exemple?
Quel est le fait qui a réellement déclenché la mise en route de la procédure actuelle?
Pour info, la conservation d'un batiment n'a rien à voir avec le nombre de copros... Alors 5 ou 85 copros, les travaux de conservations sont à faire...
Lo
kiki |
| Signaler un abus |
|
|
kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 06 juil. 2006 : 10:59:56
|
merci Lo pour votre réponse, mes précisions: En 2003 la facture d'eau froide a subitement progrssé de 84% sans que cela inquiète le syndic pourtant alerté par un copro. qui a fait des tableaux de comparaison et qui s'inquiétait de voir les budgets provis. intégrer cette hausse tout simplement. Et en 2005 la facture d'eau est passée de 2491€ à 7221€!!!le nouveau syndic réagit en effet mais intègrait aussi l'augmentation de l'eau dans le budget 2007 (j'ai fait baisser)
Lorsque je parle à son encontre d'incompétence c'est par rapport aux travaux entrepris par ceux qui vont racheter une partie commune alors que l'acte notarié n'est pas fait. Et c'est là que le plafond s'effondre, allez savoir maintenent qui va endosser la responsabilité?Une AG extraordinaire va avoir lieu à ce propos.
Lorsque l'on achète dans de l'ancien on devrait être plus curieux sur l'état des parties communes cachées. A bientôt
kiki |
| Signaler un abus |
|
|
kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 06 juil. 2006 : 11:04:15
|
Citation :
Initialement entré par nefer
et qu'a fait le CS durant toutes ces années???
Le CS était inerte par manque de connaissance et face à une femme qui en imposait et qui avait réponse à tout. Un copro a essayè de s'opposer mais en a fait un peu trop, donc il s'est mis tout le monde à dos, depuis il ne bouge plus.
et les copropriétaires en AG ?????
kiki |
| Signaler un abus |
|
|
91gilles
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 19 juil. 2006 : 12:36:10
|
bonjour,
Qu'est ce qu'il y a dans cette partie commune, des descentes d'eaux usées seulement? Quel diametre, et en quoi? des alimentations, de l'électricité? Et autour, ascenseur ou autre chose de sensible?
C'est a quel étage? C'est peut etre tres cher a cause du manque d'accessibilité, non?
Bonne journée,
91 gilles
Gilles GOTSCHI
14 sente des vignes
91480 VARENNES JARCY
fax 0169004717
émail gilles.gotschi@wanadoo.fr
|
| Signaler un abus |
|
|
kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 21 juil. 2006 : 18:40:33
|
Enfin quelqu'un qui s'intéresse à mon problème!merci déjà.
Le sinistre se trouve au 1er étage, c'est le plafond d'anciens WC où passe la colonne eaux usées de 15cm de diamètre environ, colonne datant de la construction: 1956. Les WC de l'étage du dessus ont été supprimés il y a un an et la question du poids de la chape de bêton se pose: serait-ce l'origine de l'effondrement? le syndic semble vouloir faire porter le chapeau aux entreprises qui sont intervenues et occulte le fait que les travaux ont été commencés sans autorisation des copro sachant que le rachat n'était pas encore fait..
PS: Il n'y a pas d'ascenceur dans l'immeuble.
La surface de plafond effondré est d'environ 2m2
Etes-vous un professionnel du bâtiment?
Cordialement
kiki |
| Signaler un abus |
|
|
91gilles
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 31 juil. 2006 : 12:05:39
|
Bonjour, Je ne vois pas la un chantier de type pyramides!
Ou est ce? Oui, je suis un -petit- professionnel.
Si l'architecte a facturé 1000 euros, vous devez avoir un doc expliquant au moins ce qu'il a vu, et ce qu'il en pense, surtout, si possible avec des précisions.
Bien cordialement,
Gilles
Gilles GOTSCHI
14 sente des vignes
91480 VARENNES JARCY
fax 0169004717
émail gilles.gotschi@wanadoo.fr
|
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 31 juil. 2006 : 15:29:08
|
J'ai un peu de mal a comprendre le lien entre le double envol de la facture d'eau de 1500 euros à 2500 euros puis 7220 euros et l'effondrement du plafond.
Vous avez l'air de trouver ça évident, mais à lire cela ne l'est pas.
Vous parlez de fuite, mais la, c'est quand mêem plusieurs mètres cubes par jour, une vraie rivière! Vous voyez en efet tant d'eau apsser à cet endroit ? Je ne peux pas y croire...
Vous contestez 1000 euros d'architecte, mais apparement si je ne me trompe pas dans ce que je comprends, il y a quand même 7220 - 1500 = plus de 5 500 euros de consommation d'eau à récupérer, ce qui fait beaucoup.
Vu qu'un plafond s'effondre, il faut bien faire quelque chose non?
Vous envisagez de poursuivre l'ancien syndic.
Ca va couter pas mal d'argent, alors que les copropriétaires eux-mêmes n'ont pas eu l'air très actif.
Ne serait-ce pas plus efficace de consacrer vos moyens aux réparations, efficaces à court terme?
Vous dites: Pour compliquer le schoses, la partie commune en-dessous va être racheté. En quoi cela complique, et cela complique quoi?
De même l'urgence (votre titre) me parait peu de mise, puisque cela traine depuis plusieurs années, et qu'on a même eu un changeemnt de syndic entre temps. Qu'est-ce qui est urgent?
Il me semble que les travaux débutant vont dans le bon sens, non?
Certes, la facture est éléveée, et je pense que c'est en ce sens que vous êtes furieuse, et à bon droit.
Mais c'est malheureusement souvent le cas quand on résout les problèmes après coup.
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
91gilles
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 01 août 2006 : 00:17:26
|
Bonsoir,
S'il est vrai qu'il aurait pu etre demandé une recherche des fuites au vu des bonds de kangourou de la facture d'eau, peut etre que ca a été proposé à la copropriété, et que cela n'a pas été voté?
Il arrive dans des copros que les gens se mettenta voter contre tous les travaux possibles et imaginables! Vrai, j'ai vu cela.
L'effondrement en cours de travaux, c'est à coup quasi certain, de la vétusté! Aggravée par les fuites d'eau, aussi quasi certain.
Mais le copro qui débute des travaux sans etre réellement propriétaire, je ne souhaite pas etre a sa place!
D'ici à ce que certains le tiennent pour responsable de l'effondrement -malgré la vétusté- il n'y a peut etre pas loin. Tout dépendra surement de la tolérance des autres copropriétaires, ou meme du vendeur, qui, je pense, ne voudra pas se sentir responsable d'avoir laissé faire des travaux sur un bien non encore vendu(entendonns par la, non encore officialisé.)
Peut on connaitre la suite de l'histoire?
Cordialement,
Gilles
Gilles GOTSCHI
14 sente des vignes
91480 VARENNES JARCY
fax 0169004717
émail gilles.gotschi@wanadoo.fr
|
| Signaler un abus |
|
|
kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 16:16:49
|
Merci pour vos réponses, l'affaire traitée dernièrement en AG exceptionnelle avec les seuls copro du bâtiment concerné s'est résolue comme cela:
La copropriétaire à l'origine de l'effondrement du plafond des parties communes qu'elle allait racheter était elle-même effondrée et a reconnu son erreur. Elle avait cependant choisi une entreprise sérieuse et pris l'avis d'un architecte, donc nous avons pris le partie de ne pas lancer une procédure contre elle en reconnaissant que le résultat aurait été le même 2 mois après, acte de propriété signé.
Par contre en potassant le réglement de copro j'ai pu faire valoir le fait que ces WC communs étaient communs aux 2 bâtiments quelques années avant même si les portes de communications ont été fermées depuis. Le syndic lui optait pour la solution poutres: parties communes particulières à un seul bâtiment.
Résultat, une 2ème AG extraordinaire aura lieu en octobre avec tous les copro. Nous avons aussi revu le devis à la baisse car il incluait des travaux inutiles.
J'espère que les autres copro ne feront pas de difficultés;
A plus tard pour la suite.
kiki |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 août 2006 : 18:26:19
|
| kiki: pour info il n'existe pas d'AG extraodinaire, mais une AG annuelle et une ou des des AG supplémentaires. |
Edité par - nefer le 13 août 2006 18:27:06 |
| Signaler un abus |
|
|
kiki222
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 14 août 2006 : 18:26:01
|
Promis je le dirai plus, surtout que le but principal et ordinaire de toutes ces AG c'est de nous présenter des factures et là çà devient d'un banal!!!
kiki |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
plafond effondré urgent!
Forum fermé
