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On me propose dans une ville du Sud de la France un bien assez ancien, dont l'état me semble bon (à revisiter avec un spécialiste) mais dont le vendeur vend les étages après rénovation faite par lui, et le rez-de chaussée dans l'état (il s'agit de commerce).
Il refait également les parties communes (cad escalier, entrée, terrasse à l'arrière) mais PAS la facade qui pourtant en a besoin (parait-il qu'il y a de subventions de la mairie, ce que je veux bien croire, mais que j'irais vérifier).
L'immeuble est donc en travaux, ca doit se finir bientôt, et il paraitrait que il y aura garantie décénale. Je n'ai pas encore le Certificat d'urbanisme pour savoir comment peut s'arranger le rez-de chaussée, ni si les surfaces correspondent avec ce qui m'a été déclaré mais j'ai quelques questions:
1/ Je ne vois aucune pancarte de travaux, donc il n'y a apparement pas eu de demande d'ouverture de travaux; C'est vrai que de l'extérieur on ne voit rien du tout, tout est calme... Vu qu'il y a des modifications de parois intérieures , des reconfiguraitons d'appartement (mais sans création de surface, du moins autant que j'en sache) est-ce plausible?
2/ En serait-il autrement si le vendeur devait aussi reconfigurer ou rénover les commerces?
3/ Est-ce une pratique connue, ou est-ce propre à cette ville (il semble y avoir plusieurs propositions de ce genre dans le centre ville)que de rénover des immeubles complets avant non pas de les mettre en location, mais de les revendre? Il me semble que le sporprioétaires ont l'air d'être ou d'avoir des accouintances avec des gens du bâtiment. Je ne dis pas que les rénovations sont faites en parrallèle avec leurs chaniers officiels, mais cela ne me parait pas loin d'être ça...
3/ Il va forcément y avoir une fiche H1 a envoyer aux impots pour calculer les nouvelles TH et les nouveaux impots fonciers; C'est au vendeur de faire ca, ça me parait évident.
Quels risques-je si je le faisais à sa place (Je sens que c'est ce qu'on va me proposer, éh éh..)?
4/Il y a des annexes commerciales dans l'ex-cour intérieure, comme dans tous les immeubles de ce centre ville apparemment. Comment puis-je vérifier que cela a été déclaré et que je ne risque rien à l'achat (outre de dmander au vendeur, bien sur, mais je ne crois pas que le vendeur).
L'AI me dit que je peux transformer ces annexes en locaux d'habitation, en créant des fenêtres le cas échéant (bien sur...), ce qu va nécessiter des permis de construire, sauf si je n'ai rien compris a l'urbanisme. Il me semble clair que je serais plus tranquille à demander l'obtention au vendeur de ce PC histoire de ne pas me trouver avec des surfaces inutilisables. Est-ce une bonne stratégie?
5/ Quels coups tordus puis-je attendre d'une telle situation?
Pour être sincère, le rendement locatif semble très important, donc je ne laisse évidement pas tomber. J'ai pas mal de points a vérifier, mais je laisses peut-être tomber des points évidents pour vous, mais transparents pour moi... Merci d'avance.
Festina lente
Edité par - ribouldingue le 19 juil. 2006 14:25:05
Achat avec travaux de rénovation
Forum fermé
Posté - 08 juil. 2006 : 19:13:23
?
