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zulu
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 20 juil. 2006 : 14:23:03
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Bonjour à tous,
J'ai vendu ma maison la semaine dernière. Sur le compromis, il est indiqué "maison individuelle......équipé d'un garage en sous-sol". J'avais précisé (oralement)lors des visites que la pente de garage est très raide et que mon véhicule y rentre occasionellement. Vu l'accès difficile, je préfére le garer dans la cour.
Il y a 2 jours, les acquéreurs veulent tester la descente et le véhicule ne passe pas, l'avant frotte ! Je leur ai dit qu'il n'y a pas de problème s'il annulait la vente. Ils me disent qu'ils veulent toujours la maison et que c'est à moi de trouver la solution !
J'ai envoyé au notaire, à l'agent immo et aux acquéreurs un recommandé avec AR relatant les faits pour prouver ma bonne foi. Les acquéreurs ont encore 2 jours pour annuler.
Je les ai appelé aujourd'hui, le ton est monté, ils me demandent toujours de trouver une solution (je lui ai expliqué que la seule solution est de reculer la maison ou construire un garage à côté et que je ne veux pas financer les travaux).
Que faire ? Peuvent-ils m'attaquer une fois l'acte authentique signé ?
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 20 juil. 2006 : 14:59:41
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Déjà ce n'est pas un vice caché puisque la pente est visible lors de la visite. Donc pas d'inquiétude à avoir. Au pire ils annuleront le compromis et adieu les ennuis.. Vous trouverez certainement un autre acquéreur.
PS: mes beaux-parents ont le même souci. EN fait ils se sont garés pendant 25 ans sans problème dans le sous-sol. MAintenant les voitures sont tellement basses que certaines ne passent pas sans frotter.. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 juil. 2006 : 15:02:48
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Citation :
Je leur ai dit qu'il n'y a pas de problème s'il annulait la vente.
C'est plutot bizarre de dire ça. Vous leur avez dit ... d'annuler, ou ... d'annuler sans frais? Pensez vous a la clause des 11 jours?
Citation :
J'ai envoyé au notaire, à l'agent immo et aux acquéreurs un recommandé avec AR relatant les faits pour prouver ma bonne foi.
Les acquéreurs ont encore 2 jours pour annuler.
Je ne comprends pas. Que dit votre RAR, et pourquoi envoyer un RAR?
La pente est visible, ils sont venus avec leur voiture avant l'échéance, il n'y a pas lieu de s'énerver, ils peuvent prendre la décision d'abandonner.
Si ils n'abandonnent pas, vous verrez bien, mais si il est possible d'entrer une voiture dans ce garage, je ne vois pas ce que vous craignez. De toute façon n'importe qui pourra TOUJOURS trouver une voiture trop grande pour n'importe quel garage, non.
.. A moins que vous ayez écrit dans le compromis que le garage convient pour le type de véhicule qu'ils possèdent.
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 20 juil. 2006 15:06:57 |
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zulu
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 20 juil. 2006 : 16:06:16
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"Je leur ai dit qu'il n'y a pas de problème s'il annulait la vente"
Bien sur je leur ai conseillé d'annuler sans frais car ils sont encore dans leur période légale de rétractation. Mais ils veulent l'acheter et me contraindre à faire les travaux nécessaires car ils ont signé maison avec garage.
Au sujet du RAR, j'ai préféré anticiper et relater les faits. J'ai insisté que je ne garantis pas l'accès au sous-sol à tout véhicule. Je n'ai pas envie d'être attaqué 3 mois après la vente pour vice caché ou non conformité. |
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Pascal_Rouen_Tours
Pilier de forums
487 réponses |
Posté - 20 juil. 2006 : 18:36:33
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Aucune chance d'être attaqué pour vice caché. c'est visible.
En plus, il est évident qu'on ne peut garantir l'accès à tout véhicule. Est-ce qu'un Hummer (gros 4X4 d'origine militaire) entre dans un parking sous terrain de résidence ?
Si dans 2 ans ils achètent un BMW X5 qui doit faire 1m75 et qu'ils ne parviennent pas à entrer dans le garage car il est haut vont-ils aussi vous le reprocher ?
Pour ma part, une fois le délai de rétractation atteint, je refuserais toute baisse de prix et toute négociation. |
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zulu
Nouveau Membre
3 réponses |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 21 juil. 2006 : 09:43:17
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| D'accord avec Pascal_Rouen_Tours. Pas de négociation. La pente est visible et en plus vous les avez prévenus. SI ils reviennent à la charge, envoyez les paître... |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 21 juil. 2006 : 10:45:26
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Citation :
Initialement entré par zulu
Il y a 2 jours, les acquéreurs veulent tester la descente et le véhicule ne passe pas, l'avant frotte ! Je leur ai dit qu'il n'y a pas de problème s'il annulait la vente. Ils me disent qu'ils veulent toujours la maison et que c'est à moi de trouver la solution !
Bonjour,
La solution,qu'ils changent de véhicule! |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 15:46:32
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Cher Zulu,
Impossible pour eux de vous contraindre à faire les travaux ni à vous rechercher plus tard pour cette raison.
Les futurs acquéreurs devaient se prémunir avant de signer le compromis que leur voiture pouvait rentrer dans la garage.
Cordialement.
Graudi
Agent Immobilier |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 16:33:30
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Faudra qu’on m’explique comment l’on cache une rampe de garage...
Ces gens sont de mauvaise foi…
la rampe est visible, ils ont signé en connaissance de cause, et ont bien pris la peine d'essayer cette rampe APRES la signature... comment monter un plan pour avoir une maison, son garage ET des travaux d'aménagement pour le même prix... 
Lo |
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compromis, vice caché ?
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