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brasil
Pilier de forums
229 réponses |
 Posté - 21 juil. 2006 : 23:46:49
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il y a l'eau chaude et un lavabo.
J'ai l'intention demettre une douche et j'en ai parlé à la concierge qui a avisé le syndic.Celui ci me demande de lui faire un courrier sur lequel je leur fais savoir la pose d'une douche.
Je n'y vois pas l'intérêt.N'est ce pas?
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LD47
Pilier de forums
588 réponses |
Posté - 22 juil. 2006 : 00:30:07
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| Moi non plus, je ne vois aucun intérêt à faire ce courrier. Vous avez parfaitement le droit d'installer une douche. Et même si ce n'était pas le cas, si vous deviez passer par une autorisation de l'AG, cela n'aurait rien à voir avec ce courrier qui consiste simplement à informer le syndic de ce que vous avez fait. Or, vous ne pouvez être tenu de l'en informer. Pour les modifications nécessitant l'accord de l'AG, vous devez faire une demande de mise à l'ordre du jour de la modification souhaitée. Et pour les modifications ne nécessitant pas l'accord de l'AG, vous n'avez rien à écrire. |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 22 juil. 2006 : 01:27:57
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| Je suis également de cet avis, mais par précaution, regardez s’il n’existe pas une clause particulière sur votre règlement de copropriété concernant cette chambre de service. |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 22 juil. 2006 : 11:35:46
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Bonjour,
L'interêt me semble peu évident : constitution d'une preuve en cas de dégât des eaux ?
Voila un syndic précautionneux , ce qui est bien !! |
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 22 juil. 2006 : 11:55:21
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et vous ne voyez pas une aggravation de charges ? (si répartition EF et ECS aux tantièmes)
Cordialement / Frédéric |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 22 juil. 2006 : 15:43:42
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bien pensé ! cela pourrait etre un motif !
cela dit une reparttion aux tantiemes est de plus en plus rare de nos jours ! |
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Wacom
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 22 juil. 2006 : 21:28:59
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S'il existe un texte dans le réglement de la co-propriété qui oblige le nouvel acquéreur d'une chambre de bonne à déclarer qu'il installe une douche, alors là oui, il faudrait en faire part à votre syndic par lettre simple pour l'inclure dans la prochaine assemblée de co-propriété...
Mais c'est peu probable si on considère que lorsqu'on achète un appartement, le fait d'y mettre une douche ou une baignoire ne regarde que le propriétaire en question. Non ?
Ce n'est pas comme si vous aviez l'intention de toucher à la structure de l'immeuble... Auquel cas, il faudrait demander l'accord du syndic !
L'arrivée d'eau chaude est présente, le lavabo aussi, où est le problème, c'est chez vous, et vous êtes en droit d'avoir un minima de "confort" personnel ! Non ?
Dégât des eaux éventuels avec cette douche ou non, avec un lavabo c'est aussi possible, de plus l'arrivée d'eau ainsi que l'évacuation sont déjà présentes, cela ne changerait rien au fait que vous mettiez une douche, à condition que le raccordement soit bien fait !!! À partir du moment où vous êtes assuré, je ne vois pas où est le problème ni en quoi vous êtes tenu d'informer le syndic.
Lorsqu'on a acquis notre tout petit appart, on a jeté la baignoire pour la remplacer par une douche, à aucun moment il n'a fallu informer le syndic ! Mais peut-être est-ce différent chez vous (votre co-propriété).
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fguigui
Pilier de forums
857 réponses |
Posté - 22 juil. 2006 : 22:05:05
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Citation :
bien pensé ! cela pourrait etre un motif !
cela dit une reparttion aux tantiemes est de plus en plus rare de nos jours !
J'ai visité ces derniers temps des apparts sur Paris, aucune des copros n'avait une répartition individualisée des charges EAU (à croire que les syndics ont la flemme de faire les calculs des consos...)...
Citation :
Mais c'est peu probable si on considère que lorsqu'on achète un appartement, le fait d'y mettre une douche ou une baignoire ne regarde que le propriétaire en question. Non ?
Une chambre de service n'est pas un appart., autrefois elles étaient rattachées à de + grands apparts et n'avaient pas d'"existence" autonome et ne servaient qu'à y dormir.
Peu peu leur destination a changé sans que les RdC ne changent forcémment, et je pense que les charges pour un petit appart. ne sont pas les mêmes que pour une chambre.
Qu'en pensez-vous ?
De toute façon faut voir le RdC.
Cordialement / Frédéric |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 22 juil. 2006 : 22:29:13
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Dés lors que votre douche ne nécessite pas un branchemement sur une
canalisation commune traversant éventuellement la pièce en question, cela ne concerne que vous .
Si le syndic insiste proposez lui de vous faire savoir sur quel texte
il se base pour vous demander l'autorisation de faire cette installation  |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 23 juil. 2006 : 01:50:31
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| Sauf erreur de ma part, il ne demande pas une lettre pour autorisation mais simplement pout information ce qui me fait dire qu'elle pourrait valoir à titre de preuve des travaux en cas de DDE. |
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mikis
Pilier de forums
461 réponses |
Posté - 24 juil. 2006 : 09:58:38
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bonjour.
pas de problème légal pour installer une douche à la place du lavabo .
par contre risque de problème technique . En général dans les chambres de service le conduit d'écoulement des lavabos est placé assez haut et traverse avec une faible pente la totalité des chambres . Il est possible que pour le rccordement d'une douche le point de départ soit trop bas . à Voir avec votre plombier .
mikis |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 24 juil. 2006 : 10:31:39
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L'article 42-1 du règlement sanitaire de Paris interdit tout poste de relevage des eaux usées dans les étages.
L'installation correcte d'une douche dans une pièce qui n'était pas initialement une pièce humide comporte une étanchéité adéquate (autrefois une feuille de plomb avec relevé).
Si la douche est surélevée, le socle doit comporter une trappe de visite.
Ces trois dispositions sont rarement respectées, du moins les deux premières.
Les copropriétaires (y compris le propriétaire de la chambre qui ignore généralement ces règles) ont intérêt à ce que ces précautions soient prises.
Le syndic qui y veille fait correctement son travail. C'est une fausse conception de la liberté qui incite à s'y opposer.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 24 juil. 2006 : 16:05:50
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Avec google et<< douche >> vous verrez plusieurs modèles de douches, mais aucune référence au texte cité par JPM.
Cela se comprend d'ailleurs, car Paris n'est pas la France.
Pour une fois que l'on pouvait citer un syndic à l'ordre de la Nation
il ne fallait pas louper l'occasion de le faire au nom de la liberté d'expression.
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 00:51:02
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Vous aurez plus de chance peut être en tapant
Expression exacte " relevage des eaux usées "
et au dessus : règlement sanitaire paris
Je signale que le règlement sanitaire de Paris est maintenant sur le site de la préfecture de Paris. La numérisation ne fait pas honneur à la Préfecture ! C'est un travail bâclé.
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