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 Sujet  |
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melayu
Contributeur actif
28 réponses |
 Posté - 25 juil. 2006 : 04:43:25
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J'ai mis mon appartement en vente chez C21 avec un mandat exclusif.
Je suis étonné de leur facon de travailler:
- arret des visites dès qu'un acheteur potentiel réflechi
- dès qu'il y a une offre à un tarif inférieur, on recoit un compte rendu de visite très négatif qui met bien en valeur les points faibles de l'appartement
Je ne comprends pas l'interet de cette méthode... Nous faire baisser le prix, mais pourquoi? Ce qui est sur c'est qu'ils ne souhaitent pas baisser leur com!
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 06:55:00
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Une question : lorsque vous recevez une offre, elle est combien en % en dessous ?
Autrement si vous n'êtes pas satisfait de c21, ce qui peut se comprendre, vous pouvez tj résilier au bout de la période initiale de 3 mois. |
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melayu
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 07:53:04
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1ere offre 25% en dessous
2eme offre 15% en dessous
Appart estimé par 4 agences, je pense que le prix a été fixé raisonnablement... Mais c'est surtout cette technique d'arreter les visites pour faire monter la pression qui est dommage. "on a un acheteur, on en aura peut etre pas d'autre..."
encore 1 mois et ils seront résiliés |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 08:46:37
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appartement estimé par 4 agence et en exclu à c21, vous avez tout simplement donné l'exclu a celui qui vous en estimait le plus, mais si ils veulent vendre, ils doivent revenir au prix du marché...
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 09:04:00
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Bonjour.
Un cabinet sérieux vous aurait dit si vous étiez en dehors du marché, vous aurait mis en garde contre les difficultés de vendre à ce prix.
La politique de Century21 dans votre cas (sans doute général) est très simple : - Vendre très vite l'appartement --> cela leur permet de dire que chez eux les affaires se font très rapidement, preuve de leur compétence.
- Faire rentrer l'argent à toute vitesse, pour des raisons que chacun ici comprendra.
Votre bien et sa valeur entre très peu en ligne de compte.
Quittez-les sans regrets.
Amicalement.
Colette
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Edité par - colette le 25 juil. 2006 09:07:48 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 09:04:24
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C'est assez classique que les agences mises en compétitoin se tirent la bourre a coup de surenchère sur le prix de vent, c'est le seul moyen qu'elles ont d'avoir le bien ou encore mieux l'exclusivité.
Comme le dit leo66, maintenant que C21 a le marché, il sait que le bien est au-dessu du prix du marché, il faut donc redescendre pour trouver un acheteur.
Vous avez eu des grosses différences d'estimation entre les 4 agences? Une offre a 25% en-dessous, ça me semble énorme. Ca devrait mettre la puce à l'oreille.
Festina lente |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 10:51:37
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J'ai surtout l'impression qu'en ayant l'exlu C21 ne perd rien en suspendant les visites quelques jours le temps de la réflexion d'un acquéreur éventuel. C'est peut-être dans ce cas l'un des inconvénients de l'exclu.
Marty |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 14:12:10
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Je ne sais pas. Il me semble que exclusivité ou pas, le but d'une agence c'est de vendre le plua vite possible, pas de trainer.
En revanche, quand le bien n'est pas dans le prix du marché, l'agence n'a aucun avantage a leur faire visiter, puisqu'il sait que de toutes façon il va se ramasser des gamelles, et il sait aussi qu'il ne peut pas contraindre le proprio a baisser le prix, puisque c'est l'estimation que lui a donné.
C'est évidememnt le propre des agences pas trop sérieuses, à mon avis.
Festina lente |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 14:56:18
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+ 1 avec ribouldingue 
j'ai estimé une maison dans ma ville. Je pense prix net vendeur: 250 000 euros.
Un con-frère pour avoir le mandat l'estime à 315 000 euros pour avoir le mandat qui plus est exclusif 6 mois.
Résultat, les vendeurs ont eu 4 visites, une proposition d'achat à 240 000 euros, réfusée par les vendeurs. A ce jour plus de visite chez ce vendeur, le vendeur paie son crédit relai et autres....
Encore un qui nous fais passer pour des monstres et des escrots.
Faites appel à plusieurs agences pour estimer le bien, choisissez la valeur qui vous semble la plus correcte et ne vous laissez pas embobiner par des agent qui vous promettent l'Amérique.
Cordialement.
Graudi
Agent Immobilier |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 15:09:30
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graudi,
j'ai les mêmes sur mon secteur, c'est la particularité des enseignes.
Vous dites que le vendeur doit prendre la valeur qui lui semble correcte. Avez vous déja vu un vendeur vous dire "non pas ce prix là c'est trop cher". Il est tellement content, il n'en espérait pas autant.
Je suis les clients qui n'ont pas souhaiter me donner leur maison car en dessous de l'estimation de certains, mais après quelques semaines ils refranchissement la porte pour demander de l'aide, car il faut qu'ils vendent.
La solution est de faire le ménage dans la profession
Mais sachez qu'aujourd'hui vous êtes déçu car il y a des mandats qui vous échappent mais il faut travailler sur la durée et le bouche à oreilles va faire votre pub en disant "allez le voir il est sérieux, il ne fait pas des chateaux en Espagne." Et il y a le conseil qui est très important, qui fera la différence de ses enseignes qui ne sont là que pour vendre RIEN DE PLUS 
NB |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 16:18:17
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Je suis entièrement d'accord avec votre raisonnement.
Figurez vous que pas plus tard que la semaine dernière un client que je suis depuis 7 ans fait appel à moi pour estimer une maison, je lui annonce le prix, sa réaction: vous êtes fou Mr. .... c'est trop cher à ce prix là, j'avais un client, mandat signé, compromis signé, acquéreurs super heureux.
Prix demandé par mon client: 102 000 euros prix de vente net pour lui 158 000 euros.
Si seulement c'était tous les jours comme ça 
Le ménage ne se fera pas en 2 jours malheureusement, car trop facile d'accéder à la profession, les lois se durcissent un peu mais c'est tellement long.....
Cdt
Graudi
Agent Immobilier |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 juil. 2006 : 20:00:55
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Etes vous certain que le ménage PEUT se faire.
Pas moi.
Par nature, quand il y a plusieurs estimations, le client va aller vers la plus haute.
Même si vous ôtez des brebis galeuses, il y aura toujours un maximum vers lequel le client ira.
Et si l'exclusivité n'était que de 30 jours par exemple, ca limiterait les ambitions de surenchère des agences, non, car elles savent qu'il faut qu'elles vendent en 30 jours.
Pas facile, si on surestime...
Festina lente |
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 26 juil. 2006 : 00:15:28
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Vous parlez de prix et c'est vrai qu'en général c'est vraiment n'importe quoi, mais bon si vous êtes correct le mandat revient au bout de 3 mois puisque vous avez bien prévenu le client qu'il ne vendrait pas son bien au prix de l'estimation la plus haute.
Le pire c'est surtout que chez moi la nouvelle stratégie de c21 est non seulement d'annocer des prix débiles mais en plus ils promettent en jurant la main levée qu'ils vendront le bien dans les 3 mois si vous leur donnez l'exclu. Résultat comme d'habitude si le bien n'est pas vendu en 15 jours ils stoppent la pub pour passer à autre chose et quand le mandat revient au bout de 3 mois sur le marché, vous vous rendez compte que le prix de vente est inférieur à ce que vous l'aviez estimé au départ.
Moi je dis merci à ce type de pratiques qui font gagner leur vie à la concurrence
TL |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 26 juil. 2006 : 08:33:18
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Citation :
Initialement entré par Graudi
Un con-frère pour avoir le mandat l'estime à 315 000 euros pour avoir le mandat qui plus est exclusif 6 mois.
Un mandat exclusif de 6 mois ????? Ce n'est pas possible. Un tel mandat est résiliable au bout de 3 mois avec un préavis de 15 jours (Article 78 Décret n°72-678 du 20 juillet 1972). |
Edité par - LeNabot le 26 juil. 2006 08:33:34 |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 26 juil. 2006 : 08:33:56
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vous parlez de nettoyer la profession, et bien il va falloir nettoyer les franchises qui appliquent ces méthodes...
Un des spécialiste dans le p.o est la franchise laforet !!!
Ne prenons que les biens au prix et laissons les autres aux franchises...
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 26 juil. 2006 : 11:08:12
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A lire les différents messages, on a l'impression que l'attitude de C21 est systématique et que ce n'est pas un cas isolé ?
Marty |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 26 juil. 2006 : 11:55:15
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ce n'est pas que C21, c'est les enseignes en générale
sur mon secteur, c'est ORPI, Laforêt, guy hocquet....
c'est leur politique, il y a des challenges qui sont mis en place sur la rentrée de mandant en exclu, au prix ou pas c'est pas leur problème, le principal c'est que ce soit une exclu.
Un jour j'ai appelé un négo d'une enseigne qui venait sur mon secteur et j'en avait marre qu'il surestime, il m'a tout simplement dit "aujourd'hui je fais plaisir au client et après je le ferais baisser" !!!!
NB |
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melayu
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 26 juil. 2006 : 22:55:08
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Ce n'est pas necessairement l'agence qui propose le plus qui l'emporte, en tous cas ce n'est pas celle qui l'a emporté dans notre cas.
Sur un bien "courant", on se rends bien compte d'un prix manifestement trop elevé, une comparaison avec seloger.com par exemple montre tout de suite si on est dans ce qui se pratique ou non...
Par contre, je ne vois pas ce qu'il faut vérifier pour savoir si une agence est réellement efficace ou non. S'il y a encore des agences C21, c'est qu'ils ne doivent pas etre si nuls que ca?
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 27 juil. 2006 : 09:15:45
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bonjour,
me concernant, je ne dis pas que les agences C21 et les autres enseignes sont nuls, c'est leur methode de travail qui est montré du doigt, le fait de faire croire à un vendeur qu'il peut vendre à un prix très élevé et le faire baisser après avoir pris l'exclu. Ils vendent comme les autres ni plus ni moins. Mais les vendeurs ne sont pas spécialement satisfait au bout du compte d'avoir confié leur bien à une enseigne, perte de temps, désilusion...
NB |
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Graudi
Contributeur vétéran
157 réponses |
Posté - 27 juil. 2006 : 10:55:01
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Citation :
Initialement entré par FORBAN
bonjour,
Mais les vendeurs ne sont pas spécialement satisfait au bout du compte d'avoir confié leur bien à une enseigne, perte de temps, désilusion...
NB
Et mauvaise pub sur les AI en général car on est tous mis dans le même sac après!!
Graudi
Agent Immobilier |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 27 juil. 2006 : 12:58:26
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Citation :
c'est leur politique, il y a des challenges qui sont mis en place sur la rentrée de mandant en exclu, au prix ou pas c'est pas leur problème, le principal c'est que ce soit une exclu.
Oui j'ai déjà entendu parler de ce genre de chose avec, par exemple, chaque agent qui doit au minimum rentrer deux mandats chaque semaine en agence.
Marty |
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C21 veux faire baisser les prix
Forum fermé
