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 Sujet  |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
 Posté - 27 juil. 2006 : 14:36:51
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
[...]
Oui j'ai déjà entendu parler de ce genre de chose avec, par exemple, chaque agent qui doit au minimum rentrer deux mandats chaque semaine en agence.
Marty
On comprend mieux pourquoi dès les premiers jours de printemps, notre boite aux lettres croulent chaque semaine sous une dizaine d'estimations gratuites -qui n'en sont pas d'ailleurs  -... et ces appels téléphoniques même après 20h, soient disant pour nous apporter conseil pour notre bien -dans les 2 sens, mon oeil... -, qui tourneraient au harcèlement...
Quant à la liste orange de FT, faut pas rêver, les agences ( * ) passent outre car elles s'en foutent...
( * )toutes celles ayant rappelé alors que je leur avais fait la remarque.
N'empêche que comprendre n'excuse pas... 
Lo |
Edité par - Lo_ le 27 juil. 2006 14:39:14 |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 27 juil. 2006 : 15:32:00
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[/quote]
Et mauvaise pub sur les AI en général car on est tous mis dans le même sac après!!
Graudi
Agent Immobilier
[/quote]
C'est vrai que l'amalgame est facile. Cependant après plusieurs expériences divers dans un même secteur géographique il est tout de même facile de déterminer qui sont les bons AI et les mauvais. Le suel hic c'est que, souvent, on a affaire à un AI lorsqu'on arrive dans un secteur ou lorsqu'on le quitte, il est alors difficle de trier le bon du mauvais grain.
Personnelement j'ai eu bcp de mauvaises expériences avec des AI aux pratiques douteuses en cherchant des locations dans le 13 ou le 75 (chèque de réservation, "les clés pour visiter...demain demain...", rdv annulé sans prévenir, etc..) mais le peu de bonnes expériences m'ont reconcilié avec la profession, ce que j'oubli pas de dire à un AI lorsqu'il / elle se comporte correctement (avec une pointe d'étonnement tout de même pour lui signifier qu'il / elle est l'exception  )
d'ailleur, comment devient -on AI ? 3 années en tant que négo sont elles nécessaires ?
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TLAM
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 27 juil. 2006 : 22:05:35
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Il faut 3 années d'expérience et pas forcément en tant que négo, il suffit de prouver 3 années d'expérience salarié subordonné et bien sur le bac pour prétendre de venir AI. Les agents-co qui eux ne sont pas salariés mais tous négos, n'ont pas accès à la carte d'AI.
Ah j'oubliais le plus important, le législateur sans doute un peu aidé par je ne sais qui!!!!, a pensé qu'avec un bac+3 en droit on avait les compétence requises pour devenir un bon AI
TL |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 28 juil. 2006 : 10:25:52
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Citation :
Initialement entré par TLAM
Il faut 3 années d'expérience et pas forcément en tant que négo, il suffit de prouver 3 années d'expérience salarié subordonné et bien sur le bac pour prétendre de venir AI. Les agents-co qui eux ne sont pas salariés mais tous négos, n'ont pas accès à la carte d'AI.
Ah j'oubliais le plus important, le législateur sans doute un peu aidé par je ne sais qui!!!!, a pensé qu'avec un bac+3 en droit on avait les compétence requises pour devenir un bon AI
TL
3 années d'expérience en tant que salarié dans l'informatique (+ bac of course) ça compte où bien faut-t-il justifier de 3 années dans un secteur particulier ?
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 28 juil. 2006 : 11:10:10
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Citation :
Le suel hic c'est que, souvent, on a affaire à un AI lorsqu'on arrive dans un secteur ou lorsqu'on le quitte, il est alors difficle de trier le bon du mauvais grain.
Avec un peu d'expérience dans le milieu on fait le tri assez facilement d'autant plus que "jouer au con" peut parfois donner les derniers renseignements sur les compétences et les capacités de certains AI.
Marty |
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melayu
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 28 juil. 2006 : 22:31:45
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| concretement, à quoi reconnait t'on le "bon" AI? Que doit il proposer, que ne doit il pas faire? Bref, comment faire le tri lorqu'on ne s'y connais pas |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 29 juil. 2006 : 09:03:52
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Citation :
Initialement entré par melayu
concretement, à quoi reconnait t'on le "bon" AI? Que doit il proposer, que ne doit il pas faire? Bref, comment faire le tri lorqu'on ne s'y connais pas
critère subjectif... un bon ai doit etre capable entre autre d'estimer la maison correctement, etre capable de refuser une prise de mandat si le prix voulu est excessif, etre capable de donner des infos d'ordres juridiques à chaque cas se présentant...
Le bon ai est celui qui suit la maison de la prise de mandat à la vente et qui donne des renseignements ( hebdo) au proprio, qui ne laisse pas 2 mois sans info !
Le bon ai est celui qui négocie avec le vendeur, avec l'aquéreur pour que les 3 parties soient satisfaite...
etc... |
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NCG3970
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 30 juil. 2006 : 00:21:16
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J'ai mis en vente mon appartement dans quatre AI en appliquant le prix d'estimation donné par celles-ci (le prix moyen se tenait à 5000 €) dont une faite par C21. Les 4 mandats ont été signé à 24H d'intervalle chez tous AI. Le lendemain matin une visite de C21 avec une "cliente" qui visite l'appart au pas course. 48H après un courrier de C21 m'informe que la "cliente" trouve comme points positifs, l’état, mais comme point négatif le prix (en dehors de ça elle a aimé la terrasse)
Je me pose les questions suivantes:
- la "cliente" en était elle vraiment une ou bien était ce une visite de propagande.
- Si celle-ci était une acheteuse en recherche, quel intérêt y a t'il à faire visiter quelqu'un qui n'a pas le financement pour l'acquisition ?
Pour l'anecdote un autre AI du secteur m'a fait la confidence que ce genre de pratique est assez dans leur méthode |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 30 juil. 2006 : 15:44:09
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Bien sûr NCG, les agences font passer de faux acheteurs qui seraient des collaborateurs accompagnés ou pas d'acheteurs.
Je viens de mettre un bien à la vente. Connaissant pas mal le marché, je les ai laissé libre de leur estimation, leur disant que c'était plutôt à eux d'estimer le bien et surtout de répertorier leurs acheteurs potentiels pour ce studio (Nice) bien placé. Après avoir eu la ruée de la chasse au mandat et d'en avoir signé quelques uns, ceux-ci se sont évaporés dans la nature. Aucune demande n'a été formulée à ce jour (3 semaines après)par ces agences.
Une autre agence venue 3 jours après la ruée, elle, me l'a vendue le lendemain.
Comme quoi il n'y a pas de Loi ni de règle. Par contre je les ai laissé libre de vendre au prix qu'ils estimaient - c'est LEUR BOULOT -n'acceptant pas un minimum de.... au plus offrant donc : cela n'a pas plus à tout le monde mais c'est bien le coeur du marché. Aux AI, AO de travailler
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NCG3970
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 30 juil. 2006 : 17:47:06
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Oui vous avez raison, j'ai donc laissé las AI mettre mon appart au prix de l'estimation réalisée par trois d'entre eux. Et en + avec une marge de négo supplémentaire car j'ai besoin de vendre ce bien rapidement (prêt relais) depuis 15 jours RIEN à part des explications vasouillardes de type "nous ressentons une accalmie dans nos demandes", "un bien qui se vendait en 1 mois se vends maintenant en 3 ou 4 mois", "le marché se stabilise" etc...
Donc fin août je me chargerai de le vendre par PAP ce qui fera économiser 16.000 € au futur acquéreur et m'aidera à vendre cet appart + vite.
Certes je ne leur reproche pas la mise en valeur du bien (seloger, affiches vitrine, journaux gratuits...) mais visiblement leur manque de motivation pour mettre en avant les avantages d'un bien. J’ai assisté à des visites d'un ancien appartement, les négos se contentent de faire une visite type musée du papier peint. Argumentaire limité à la surface, l'orientation, et basta.
Rien à cirer que le vendeur ai fait refaire la plomberie (ca ne se voit pas) fait changer ses convecteurs de bas de gamme par des inertiels...
En fait ils ne peuvent pas intégrer toutes les subtilités d’un bien mais ils pourraient au minimum avoir des fiches descriptives un peu plus documentées. Au moins dans l'esprit des vendeurs et acheteurs ils justifieraient leurs honoraires astronomiques.
Bien entendu mon experience ne s'applique heureusement pas à la majorité de la profession.
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 30 juil. 2006 : 18:25:16
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Je vais certainement répéter ce que j'ai déjà dû poster au sujet des visites réalisées par C21.
La maison à vendre est fermée (portes et fenêtres).
L'AI ouvre la porte d'entrée, allume les lampes, ne montre pas le garage (assez spacieux), éteint les lampes, invite les visiteurs à sortir, referme la porte d'entrée  .
L'exclusivité n'ayant pas été donnée à C21 (ouffff!!!!) c'est une autre agence (un peu plus sérieuse) qui a réalisé la vente  |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 30 juil. 2006 : 18:29:43
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Si à la majorité. Ils ne pensent qu'à leur gagne-pain et comme il était flamboyant depuis quelques années, le détail, ils s'en fichent mais habitués à gagner facile, ils continuent sur la lancée.
Ici ils voulaient me faire signer pour des pseudo-exclusivités cad, certains centralisent cad assis dans leur bureau-clim, ils attendent le chalan, cliquent éventuellement sur leur ordi pour savoir si ill y a le produit et ensuite galèrent pour récupérer la clé chez untel ou untel. Visiblement ils découvrent le produit avec le client.
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 122 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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Cedric1973
Pilier de forums
275 réponses |
Posté - 07 août 2006 : 22:28:58
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| Si c'est trop cher, il faut baisser ! Sinon, vous ne vendrez jamais... |
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melayu
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 10 août 2006 : 02:38:56
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| pourquoi baisser si 5 agences l'évaluent à ce prix? Soit elles mentent toutes, soit le prix est correct... |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 10 août 2006 : 18:07:35
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L'offre et la demande, les agences ne sont qu'un intermédiaire qui de plus ne s'engage à rien, 'a pas l'objectif de résultat - qu'à prendre de l'argent au passage  . Le066 répond tout de même bien , mais je sais que c'est une grosse pointure , Citation :
critère subjectif... un bon ai doit etre capable entre autre d'estimer la maison correctement, etre capable de refuser une prise de mandat si le prix voulu est excessif, etre capable de donner des infos d'ordres juridiques à chaque cas se présentant...
Le bon ai est celui qui suit la maison de la prise de mandat à la vente et qui donne des renseignements ( hebdo) au proprio, qui ne laisse pas 2 mois sans info !
Le bon ai est celui qui négocie avec le vendeur, avec l'aquéreur pour que les 3 parties soient satisfaite...
etc...
Et tout existe dans la vente d'immobilier. |
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Cedric1973
Pilier de forums
275 réponses |
Posté - 10 août 2006 : 22:07:08
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Citation :
Initialement entré par melayu
pourquoi baisser si 5 agences l'évaluent à ce prix? Soit elles mentent toutes, soit le prix est correct...
Si c'est pour avoir le mandat, l'estimation est fausse. |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 11 août 2006 : 08:49:20
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| petit rappel immobilier, un bien vendu sous 3 mois est au prix du marché... si votre bien n'est pas vendu sous 3 mois, vous avez votre réponse |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 12 août 2006 : 19:36:54
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Donc vendu en 2 jours, c'est qu'il était trop bas . En fin de compte je sais acheté mais pas vendre.
Il est tout de même bizarre de voir que 3 à 4 semaines après ma parution, j'ai eu vraiment beaucoup beaucoup d'appels de la part de pro. comme de particuliers. Pourquoi? certains m'ont expliqué qu'ils laissaient une marge après la parution. Mais pourtant ceux-ci n'avaient pas encore visité les lieux! Donc ce serait aussi une autre méthode. Qu'on me l'explique |
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NCG3970
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 14 août 2006 : 14:42:44
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Allez une petite dernière, je confie mon appart à une agence supplémentaire pour me donner une petite chance en +.
Le négo se pointe me remplit le mandat et après signature m’informe tout à fait incidemment que l’agence ferme ses portes du 1er au 28 aout pour vacances. Car comme il explique « il vaut mieux avoir une équipe complète que des morceaux de négos pendant les vacances. »
Alors je m’interroge à nouveau (ce n’est pas la première et la dernière fois) Les pauvres vendeurs qui ont mis leur bien en exclu dans cette agence sont bon pour patienter un mois de plus.
Conclusion pas d’exclu et privilégier les plus courageux.
D’autre part j’ai modifié le prix de vente de mon appart, seules les agences ouvertes ont été contactées, celles en vacances se demerderont avec leur mandat de vente original.
« Si il y a ne serait ce qu’une petite chance de vente, ne pas la laisser passer. »
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 14 août 2006 : 15:48:18
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avez-vous aussi mis votre propre annonce sur un journal local??
Non seulement vous leur offrez leur gagne-pain, et le remercieement n'en est pas à la hauteur
Tâchez de vous passer d'eux. |
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Sujet |
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C21 veux faire baisser les prix
Forum fermé
