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akesah
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 27 juil. 2006 : 16:33:17
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bonjour, je suis locataire d'un studio à paris intégrant un coin cuisine avec petit réfrigérateur encastré dans un évier avec 2 plaqes électriques. Le frigo ne fonctionne plus et bien sur comme il est encastré et que les dimensions sont vraiment particulières , je ne trouve pas de frigo correspondant aux mesures dans les magasins style confo je suis obligé de passer par l'entreprise qui pose ces kitchenettes et c'est beaucoup plus cher!!!Donc ma question quand un proprio précise sur le bail qu'un coin cuisine équipé est compris dans le loyer si l' un des éléments de ce coin cuisine ne fonctionne plus est-ce à la charge du propriétaire ou du locataire?
celui ci me dit que c à ma charge.En plus il me dit que je dois restituer un matériel qui fonctionne alors que son frigo datait de 1979!!!(en bref que j'achete un nouveau frigo adapté aux dimensions et que je le lui laisse en partant!) merci de vos réponses...
akesah
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 27 juil. 2006 : 16:42:21
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Logement loué en meublé ou NON meublé  (loi 89 ou pas en clair). |
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akesah
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 27 juil. 2006 : 17:03:55
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non meublé il est juste précisé sur le bail coin cuisine équipée !
akesah |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 27 juil. 2006 : 23:16:09
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akesah,
Votre propriétaire se trompe ou cherche à vous tromper.
En tant que locataire, vous avez à votre charge les menues réparations et l'entretien courant. Par exemple changer l'ampoule du frigo si elle est morte. Il vous appartient aussi de réparer ou faire réparer ce que vous avez dégradé ou cassé.
Mais pour le remplacement d'un équipement mentionné au bail et qui ne fonctionne plus du fait de l'usure et de la vétusté, c'est du ressort du propriétaire.
Vous avez certainement en annexe à votre bail la liste des réparations locatives définies par le décret n° 87-712 du 26 août 1987, qui est une liste limitative (sinon vous la trouverez facilement sur le net, tapez sur google "liste réparations locatives")
Vous aurez confirmation de tout cela en appelant l’ADIL75, service de consultation juridique gratuit :
46 bis, boulevard Edgar Quinet
75014 Paris - Tél. : 01.42.79.50.50
Ils vous conseilleront aussi sur la conduite à tenir par rapport à votre propriétaire. Car ce n'est pas tout d'avoir raison, il faut savoir le dire. |
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pomme62
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 08:38:08
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je me permets de rebondir sur ce sujet car j'ai un problème du même genre.
On loue un appartement avec un coin kitchenette (ce n'est pas un meublé) : en dégivrant le frigo dimanche, le gaz s'est échappé et le frigo est mort : nous sommes en tort, certes puisque nous l'avons cassé, l'agence chez qui nous louons nous a dit (forcément) que c'est donc à notre charge de changer (et non de réparer) le frigo !
Mais, je ne vois pas pourquoi je leur payerai un frigo neuf alors que l'autre commençait à dater : il n'y a pas (un peu comme dans les assurances) une déôte : le frigo datatnt de tant, je l'ai cassé, je dois donc tant ?
On quitte cet appart' fin septembre et j'avoue que ça me fait mal de leur laisser un frigo neuf, surtout quand on voit que pour des travaux à leurs charges ils ont mis des mois à réagir |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 08:57:06
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| en dégivrant avez vous percé le tuyau ???? |
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pomme62
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 09:18:08
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Citation :
Initialement entré par nefer
en dégivrant avez vous percé le tuyau ????
oui 
Donc sur le fait je suis d'cacord on est en tort |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 09:35:42
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| avez vous contacté le SAV d'un gran distributeur avec les références de l'appreile pour essayer de trouver cette pièce détachée ? |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 10:16:21
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bonjour à tous,
J'ai eu la même mésaventure :
- locataire d'un studio avce cuisine 'equipée"
- frigo encastré sous plan de travail
- décés dudit frigo en plein été
- dimension trés précise (un seul modèle trouvé..et ne croyez pas les vendeurs ou les catalogues, mesurez le frigo en magasin)
Le bail mentionnait que les équipements étaient à disposition du locataire et l'agence m'avait précisé à mon entrée qu'en cas de panne, le propriétaire n'était pas tenu de les changer.
Du coup j'ai écris en LRAR à l'agence gestionnaire pour l'informer de la panne et lui demander la démarche à suivre histoire de. Ensuite j'ai mis un frigo tout neuf que je n'ai pas oublié de prendre en quittant les lieux. Tous le monde était d'accord.
J'imagine que votre prorio est plus 'avare' que le mien mais il me semble bien que la bonne logique ai été respecté dans mon cas. Les spécialistes vous dirront si la loi suit cette bonne logique - à savoir que le locataire n'est pas responsable de la vetusté des équipements.
cordialement |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 10:17:32
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Citation :
Initialement entré par pomme62
Citation :
Initialement entré par nefer
en dégivrant avez vous percé le tuyau ????
oui
Donc sur le fait je suis d'cacord on est en tort
La bonne méthode du dégivrage au couteau  |
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pomme62
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 10:22:33
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Non pas encore contacté de service après vente.
On loue via une agence qui n'en a rien à faire faut bien le dire donc la lettre avec Ar me semble légitime, mais en même temps on est en été on ne va pas rester sans frigo pendant 10 ans !
La vétusté certes mais bon là c'est de nbotre faute je ne vais pas mettre ça en avant. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 10:35:26
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| pomme62: on ne peut m^me pas vous contacter par mail privé...... |
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pomme62
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 10:46:27
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Citation :
Initialement entré par nefer
pomme62: on ne peut m^me pas vous contacter par mail privé......
Pourquoi en PV ? |
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fdsc
Pilier de forums
1172 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 10:49:17
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Citation :
Initialement entré par pomme62
Citation :
Initialement entré par nefer
pomme62: on ne peut m^me pas vous contacter par mail privé......
Pourquoi en PV ?
C'est vrai, pourquoi en PV ? ce sujet m'intéresse et je le suis !!!
Je ne pense pas être le seul.
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 11:19:07
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Citation :
Initialement entré par pomme62
Non pas encore contacté de service après vente.
On loue via une agence qui n'en a rien à faire faut bien le dire donc la lettre avec Ar me semble légitime, mais en même temps on est en été on ne va pas rester sans frigo pendant 10 ans !
La vétusté certes mais bon là c'est de nbotre faute je ne vais pas mettre ça en avant.
Si j'ai bien compris vous avez dégivré au couteau - vous confirmez ?
si oui, est-ce parce que le mode dégivrage du frigo ne fonctionnait pas ou parce que ça prend 2 jours et que votre firgo est constament givré ? si oui cela signifie que le frigo était vétuste (dégivrage KO).
Par contre il est clair que si le frigo et le dégivrage marchait bien et que, pour X raison, vous avez procédé à un dégivrage à l'ancienne et du coup percé le tuyau, votre tort ne vous permet pas de prévaloir la vetusté du frigo.
Quoiqu'il en soit je pense que vous devriez acheter un frigo (neuf ou d'occaz) pour remplacer l'existant. l'été sans frigo étant peu souhaitable. Gardez la facture et si le propriétaire est conciliant il vous le remboursera, sinon, vous le rembarquez avec vous lorsque vous quitterez l'appartement. De toute façon, il vous faut un frigo et vite.
Par contre, relancez fermement l'agence, une petite visite peu s'avérer nécessaire. L'agence se doit de vous fournir une réponse et de transmettre vos intérogations au propriétaire.
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pomme62
Contributeur actif
37 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 11:24:43
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Citation :
Initialement entré par dusme
Citation :
Initialement entré par pomme62
Non pas encore contacté de service après vente.
On loue via une agence qui n'en a rien à faire faut bien le dire donc la lettre avec Ar me semble légitime, mais en même temps on est en été on ne va pas rester sans frigo pendant 10 ans !
La vétusté certes mais bon là c'est de nbotre faute je ne vais pas mettre ça en avant.
Si j'ai bien compris vous avez dégivré au couteau - vous confirmez ?
si oui, est-ce parce que le mode dégivrage du frigo ne fonctionnait pas ou parce que ça prend 2 jours et que votre firgo est constament givré ? si oui cela signifie que le frigo était vétuste (dégivrage KO).
Par contre il est clair que si le frigo et le dégivrage marchait bien et que, pour X raison, vous avez procédé à un dégivrage à l'ancienne et du coup percé le tuyau, votre tort ne vous permet pas de prévaloir la vetusté du frigo.
Quoiqu'il en soit je pense que vous devriez acheter un frigo (neuf ou d'occaz) pour remplacer l'existant. l'été sans frigo étant peu souhaitable. Gardez la facture et si le propriétaire est conciliant il vous le remboursera, sinon, vous le rembarquez avec vous lorsque vous quitterez l'appartement. De toute façon, il vous faut un frigo et vite.
Par contre, relancez fermement l'agence, une petite visite peu s'avérer nécessaire. L'agence se doit de vous fournir une réponse et de transmettre vos intérogations au propriétaire.
oui maus aux dires de l'agence : on achète un frio et on le laisse qaund on part (soit dans deux mois)
le frigo ne faisant que givrer, ça faisait un moment que je ne l'avais pas fait et de ce temps là difficile de laisser le frigo vide et ouvert pendant deux jours d'où la méthode barbare  j'avoue.
De toute façon c'est un dégivrage manuel donc bon... |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 14:08:01
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pour l'histoire du frigo...
¤ Le frigo a quelques années de bons et givrants services = vétusté.
¤ Le frigo se fait percer le tuyau par un Idiana Jones-locataire = dégradation.
Que le locataire quitte le logement demain ou dans 4 ans, il doit répondre des dégradations qu'il occasionne >>> à lui de remplacer le frigo à ses frais... et qui dit remplacer, dit laisser en partant...
Voir l'article 7c) de la loi du 06/07/89: http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp
Lo |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 14:38:51
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Citation :
Initialement entré par Lo_
pour l'histoire du frigo...
¤ Le frigo a quelques années de bons et givrants services = vétusté.
¤ Le frigo se fait percer le tuyau par un Idiana Jones-locataire = dégradation.
Que le locataire quitte le logement demain ou dans 4 ans, il doit répondre des dégradations qu'il occasionne >>> à lui de remplacer le frigo à ses frais... et qui dit remplacer, dit laisser en partant...
Voir l'article 7c) de la loi du 06/07/89: http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp
Lo
hmmm, pas de chance quoi.
Les torts étant partagés, essayez de trouver un accord pour partager les frais occasionnés. Sinon essayez de trouver un frigo d'occaz (serait-ce légal Lo ?) |
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Lo_
Pilier de forums
3209 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 15:37:48
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Les torts étant partagés, essayez de trouver un accord pour partager les frais occasionnés. Sinon essayez de trouver un frigo d'occaz (serait-ce légal Lo ?)
y'a pas de torts partagés... o_0
Y'a un locataire qui agresse le serpentin d'un fridge au couteau...
Remplacer un frigo HS par une occasion est tout à fait faisable.... sauf (eh oué, y'a une exception...) si le modèle et/ou la marque du fridge HS sont notés dans le bail, alors, il faudra le remplacer par le même ou similaire si modèle n'éxiste plus... mais ne comptez pas faire avaler au proprio un Fagor classe B, pour un Gaggeneau classe A...
Info fridge: vous trouverez p'tet votre bonheur (enfin... le modèle du proprio) dans la page qui suit >> http://www.armenager.com/electromenager/froid/refrigerateur/index.htm
A propos de frigo...
Comment fait-on pour mettre un éléphant dans un "frigidaire"?
1) Ouvrir la porte
2) Insérer l'éléphant
3) Fermer la porte
Comment fait-on pour mettre une girafe dans un "frigidaire"?
1) Ouvrir la porte
2) Retirer l'éléphant
3) Insérer la girafe
4) Fermer la porte
C'était la minute détente... ^^
Lo |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 20:17:46
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Recette n° 1 pour ne plus torpiller de frigo ==> exit le K nife. Bonjours la casserolle d'eau chaude. On la pose sous le freezer et ça va vite. on refait chauffer l'eau autant que nécessaire. On éponge.
Recette n° 2 : pour ne pas offrir un frigo neuf au propriétaire : on l'emène, le frigo neuf qu'on vient d'acheter avec ses propres deniers. Et on accepte la ponction sur la caution pour ne pas restituer en état de marche le frigo sub-claquant qu'on avait avec le logement. Le propriétaire sera obligé d'appliquer une vétusté sur un appareil neuf de même nature. L'idéal est de pouvoir conserver le frigo mort jusqu'à l'état des lieux de sortie pour conserver la preuve de l'âge et de la qualité dudit frigo. Vous aviez un coréen premier prix de 10 ans et si l'appareil a disparu, le proprio prétendra que c'est un miele de 2 ans ! Protégez-vous !
seborga1 |
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dusme
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 11:00:22
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Citation :
Initialement entré par seborga1
Recette n° 1 pour ne plus torpiller de frigo ==> exit le K nife. Bonjours la casserolle d'eau chaude. On la pose sous le freezer et ça va vite. on refait chauffer l'eau autant que nécessaire. On éponge.
Recette n° 2 : pour ne pas offrir un frigo neuf au propriétaire : on l'emène, le frigo neuf qu'on vient d'acheter avec ses propres deniers. Et on accepte la ponction sur la caution pour ne pas restituer en état de marche le frigo sub-claquant qu'on avait avec le logement. Le propriétaire sera obligé d'appliquer une vétusté sur un appareil neuf de même nature. L'idéal est de pouvoir conserver le frigo mort jusqu'à l'état des lieux de sortie pour conserver la preuve de l'âge et de la qualité dudit frigo. Vous aviez un coréen premier prix de 10 ans et si l'appareil a disparu, le proprio prétendra que c'est un miele de 2 ans ! Protégez-vous !
seborga1
j'adhère aux 2 recettes.
surtout la première qui est certes plus lente que le coup de couteau mais c'est bcp plus efficace et prudent. Pour tout vous dire, j'ai testé le couteau pendant 3 ans, finnalement le frigo s'est cassé (un coup de couteau de trop ?) , j'ai acheté un neuf puis utilisé la recette "à la vapeur". |
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panne kitchenette à la charge proprio?
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