****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
salut à tous comme mon projet immobilier est bien avancé ( j'ai trouvé un locataire pour début septembre et le loyer avec charges est fixé ) je peux faire une première approche de la rentabilité locative
j'ai lu quelques post qui en parle sur le forum et si j'applique la formule ça donne à peu prés ça:
Total Dépenses ( A ) 1) achat du bien ( frais de notaire compris ) 2) remise en état appart ( peinture, papier peints, annonce journaux location, déplacements pour travaux : l'appart ne se trouve pas dans la ville ou j'habite ... ) 3) impot foncier ( j'ai la déclaration de l'ancien proprio de 2005 ) 4) charges coproprièté annuelle 2005 ( prévisions 2006 idem ) 6) impots micro foncier ( loyers annuels X 60% X ( 28% taux d'imposition + 11% cgs )
Total recettes ( B ) 1) loyer avec charges X 12 mois
Soit un rendemment Locatif net de : B / A X 100 = 5.99%
bonjour, Avec la réforme de l'impôt sur le revenu, applicable dès les revenus de 2006, le taux d'abattement forfaitaire applicable aux revenus fonciers en régime micro-foncier passe de 40 % à 30 %. De plus les taux d'imposition changent. Il devrait être dans ton cas non pas de 28% mais de 14% ou 30%, suivant tes autres revenus (voir le lien suivant).
Cependant, concernant les contributions sociales supplémentaires, il me semble que le prélèvement social et contribution solidarité serait supprimé, ce qui ramène le taux de 11% à 8.7%. Mais à vérifier!
Dans les dépenses, n'y a t'il pas une assurance propriétaire non occupant ?
rentabilité locative
Forum fermé
Posté - 06 août 2006 : 09:51:01
