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Je viens d'acheter un appartement sur plan (livraison 2008) en vfa au mois de juillet dernier (il y a un mois). Je comptais faire un crédit relais avec ma résidence principale. Les promoteurs de mon secteur avaient baissés leurs prix début juillet. Ils ont à nouveau augmentés. J'ai demandé par hasard une estimation à un agent immobilier. Il m'a estimé le bien 20000 Euros de plus que le prix où je l'ai acheté, il m'a dit que j'avais fait une très bonne affaire et se fait fort de me le revendre immédiatement dans son agence avec une plus value de 20000 Euros net pour moi. Je me demande si je ne vais pas revendre l'appartement pour en racheter un autre immédiatement Je ne suis pas encore passé chez le notaire. Puis-je mettre le bien en vente dans une agence immobilière et signer une promesse de vente avant d'être passé chez le notaire?
Vous dites avoir acheté mais ne pas encore être passé chez le notaire... Avez-vous signé quelque chose ou pas? Si vous avez signé le compromis mais qu'il n'y a pas de clause de substitution (d'acquéreur), alors il faut d'abord que vous signez la vente chez le notaire puis vous pourrez remmettre en vente. Si vous avez un clause de substitution dans le compromis alors vous pourriez vendre le bien et vous faire rempalcer par le nouvel acquéreur. Il suffira de signaler le changement d'acquéreur au notaire qui modifiera l'acte de vente en conséquence.
Par contre, attention aux belles paroles des AI. Vérifiez bien le prix local du marché pour votre future logement. Vérifiez aussi que le promoteur n'a plus rien de libre au prix que vous avez fixé.
phillag, Il m'a estimé le bien 20000 Euros de plus que le prix où je l'aiacheté, il m'a dit que j'avais fait une très bonne affaire et se fait fort de me le revendre immédiatement dans son agence avec une plus value de 20000 Euros net pour moi.
- Une estimation n’est pas une vente signée… Il peut vous estiner tout ce qu'il veut... mais une vente = 1 vendeur + 1 prix + 1 acheteur, ni plus ni moins...
- Plus value de 20 000€ avant impôts… ? Si oui, cela ne fera sûrement pas 20 000€ nets pour vous…
- Comme dit Pégase, attention aux belles paroles des AI. Qu’il vous signe (l'AI hein, pas Pégase... ) un papier vous assurant une vente dans un délai x, à un prix de vente supérieur de 20 000€ au prix de votre achat et après, vous pourrez commencez à le prendre au sérieux…
Citation :Vous dites avoir acheté mais ne pas encore être passé chez le notaire... Avez-vous signé quelque chose ou pas?
oui, j'ai signé le contrat préliminaire et j'ai donné un chèque de réservation de 1500 Euros.
Citation :Il peut vous estiner tout ce qu'il veut... mais une vente = 1 vendeur + 1 prix + 1 acheteur, ni plus ni moins...
oui bien sûr mais je ne suis pas du tout sensible au chant des sirènes et j'ai bien compris qu'il souhaitait me voir souvent dans son agence.
Par contre, j'ai bien envie de le prendre au mot. si je lui donne un mantat de vente après le passage chez le notaire (prix d'achat+20000 Euros) Y a-t-il un risque pour moi quelque part? S'il me vends l'appartement je récupère une plus value nette de 12000 Euros après impôts et s'il ne me le vends pas je continue le crédit relais et j'occupe l'appartement dans deux ans comme prévu. Où est le risque pour moi? Dans le cas où il arrive à vendre l'appartement, je récupère bien la plus value après la vente en non pas après l'achèvement de la construction de l'appartement non?
Citation :Dans le cas où il arrive à vendre l'appartement, je récupère bien la plus value après la vente en non pas après l'achèvement de la construction de l'appartement non?
Bonne question...! je ne suis pas du tout certain du moment ou vous allez toucher votre argent. Parceque, techniquement, lorsque vous serez passé devant le notaire pour signer la vente, vous allez en fait signer un contrat de VEFA. C'est à dire que vous serez prepriétaire du logement au fur et à mesure de vos paiements. La seule chose que puisse entrevoir serait de vendre (signer l'acte avec votre acquéreur) quasiment au même moment ou vous signez votre achat. A ce moment là, vous paierez une certaine somme au promoteur et il vous faudra alors vendre dans la foulée a +20K euro.
Pas simple votre affaire. Pourquoi ne pas en parler à votre notaire?
vendre appartement vfa
Forum fermé
Posté - 07 août 2006 : 11:45:02
) un papier vous assurant une vente dans un délai x, à un prix de vente supérieur de 20 000€ au prix de votre achat et après, vous pourrez commencez à le prendre au sérieux…