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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
 Posté - 08 août 2006 : 18:57:53
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Bonsoir,
Je suis revenu de congés la semaine dernière.
Je pense sincèrement que le marché se retourne vraiment et qu'à l'automne les pancartes "A VENDRE" feront de la concurrence aux "A LOUER" qui ont fleuri l'automne dernier. Et cela continuera plusieurs années durant.
Bien sûr, des vendeurs essaient d'alpaguer en mettant des prix surréalistes au cas "où" (j'ai vu un 80m2 pour 230 000 EUR!!!)
Et de toute facon, les actifs immobiliers (et le patrimoine en général) sont aux mains des vieux.
Moi, je le vois tous les jours. Mes "clients" de mon âge gagnent peu et ont des situations professionnelles instables.
Tandis que mes vieux "clients" ont des comptes très bien garnis. Et surtout, ils ont l'oeil aiguisé du businessman. Ils ont la main sur le coeur pour donner 200 EUR au téléthon ou aider les petits enfants.
Mais quand il faut vendre un de leur bien immobilier, c'est "Il y a bien un jeune couple qui va payer le prix fort! Dire que je l'ai acheté une bouchée de pain !" (véridique)
De toute facon, il faudra bien qu'il refourgue leur maison à quelqu'un. Et vu que notre pays se précarise et paupérise progressivement, il va être vraiment difficile de trouver les acheteurs solvables de demain.
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 19:00:49
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Bonjour Luc,
Vos impressions d'il y a quelques mois ont été confirmées par divers communiqués dont vous trouverez trace sur ce forum (exemple : forte négo pour ORPI).
Cordialement
Marty |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 08 août 2006 : 23:39:54
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Concretement ça se traduit par une hausse de 2% depuis janvier 2006 soit plus que l'inflation et ça malgré la hausse des taux.
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 00:28:46
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| C vrai que 230000 euros pour 80 m2 ils sont devenus completement dingue!!!!! Vous habitez ou? parce que de par chez moi je n'ai pas la moitie pour le meme prix.... |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 01:02:58
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J'allais dire la même chose. Sur paris pour ce prix on a à peine un joyeux 2 pieces de 40m2 ! Et mal placé avec ça.
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 08:38:44
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Citation :
Initialement entré par bibix
Concretement ça se traduit par une hausse de 2% depuis janvier 2006 soit plus que l'inflation et ça malgré la hausse des taux.
Vous voyez gamin 2 % c'est sur du 7 mois glissants. La FNAIM trouve même une baisse de -0,3 % en juillet. Quand on pense que c'est le meilleur mois. Priez donc à l'église du coin. Car la déflagration va vous secouer petit.  |
Edité par - LeNabot le 09 août 2006 08:39:06 |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 09:18:31
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Il ne reste plus que la prière pour les haussiers.
Marty |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 09:53:15
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Concretement ça se traduit par une hausse de 2% depuis janvier 2006 soit plus que l'inflation et ça malgré la hausse des taux.
Vous voyez gamin 2 % c'est sur du 7 mois glissants. La FNAIM trouve même une baisse de -0,3 % en juillet. Quand on pense que c'est le meilleur mois. Priez donc à l'église du coin. Car la déflagration va vous secouer petit.
vous êtes dans la faux. Juillet Aout sont des mois creux en immo et les bon proffessionels s'accordent a dire que cette baisse est normal. Même chose l'année derniere et celle d'avant également.
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 09:55:15
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Il ne reste plus que la prière pour les haussiers.
Marty
Meme si l'immo paumait 50%, pourquoi voudriez vous que l'ont demande grace a dieu svp? Puisqu'aucun ici ne compte revendre un seul de ses biens. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 09:55:44
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Citation :
Initialement entré par bibix
vous êtes dans la faux. Juillet Aout sont des mois creux en immo et les bon proffessionels s'accordent a dire que cette baisse est normal. Même chose l'année derniere et celle d'avant également.
Et les bons professionnels comme Century21 qui prédisaient 10 % de hausse en 2006, vous en pensez quoi ? |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 09:58:42
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Dieu reste le seul recours des haussiers pour conserver un semblant de valeur à leur patrimoine.
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Edité par - vttdechaine le 09 août 2006 10:01:40 |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 10:00:16
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
vous êtes dans la faux. Juillet Aout sont des mois creux en immo et les bon proffessionels s'accordent a dire que cette baisse est normal. Même chose l'année derniere et celle d'avant également.
Et les bons professionnels comme Century21 qui prédisaient 10 % de hausse en 2006, vous en pensez quoi ?
Ca depend si ce sont 10% lissés ou non, bien que meme lissé ca me parait un brin optimiste. |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 10:02:34
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Initialement entré par bibix
Meme si l'immo paumait 50%, pourquoi voudriez vous que l'ont demande grace a dieu svp? Puisqu'aucun ici ne compte revendre un seul de ses biens.
Dieu reste le seul recours des haussiers pour conserver un semblant de valeur à leur patrimoine.
Marty
Je crois que vous n'avez toujours pas compris que l'immobilier etait un investissement à long terme et qu'ici, chacun fait son beurre grâce à de la location qui autofinance le bien, pas en comptant sur la plus value, du moins pas dans l'immediat.
Vous souffrez de problemes de compréhension je crois.  &
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 10:04:45
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Dieu ne pourra malheureusement pas aider à l'amélioration des rendements locatifs lorsqu'on a acheté en haut de cycle.
Marty |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 10:11:23
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Dieu ne pourra malheureusement pas aider à l'amélioration des rendements locatifs lorsqu'on a acheté en haut de cycle.
Marty
Sauf si on a payé -30% des prix du marché grâce à d'importants travaux à réaliser et que les autres achat ont été fait avant 2005 et deja en dessous des prix du marché toujours grace a d'important travaux à réaliser.
Quand vous aurez assimilié ma methode vous comprendrez que je ne souffrerez pas aucunement d'un crack de l'immo. Au pire je ferais moins de benefices et ça s'autofinancera, tout simplement.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 10:15:35
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Citation :
Initialement entré par bibix
Quand vous aurez assimilié ma methode...
Les baux avec préavis à deux mois, parce qu'un locataire vous a embobiné ? |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 10:20:15
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix
Quand vous aurez assimilié ma methode...
Les baux avec préavis à deux mois, parce qu'un locataire vous a embobiné ?
Mes affaires se portent à merveille et a deux fois mon age vous êtes sans le sous et sans logement. Ca devrait vous faire reflechir. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 10:40:38
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Citation :
Initialement entré par bibix
Mes affaires se portent à merveille.
Ce sont surtout les affaires de votre locataire qui se portent à merveille. |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 10:40:44
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Citation :
Initialement entré par bibix
Mes affaires se portent à merveille.
La méthode Coué ne sauvera pas les dettes des haussiers.
Marty |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 11:02:36
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Ecoutez mon petit VTT, quand vous comprendrez que seuls ceux qui ont acheté en haut de cycle et son obligé de revendre y laisseront des plumes, on aura deja bien avancé.
Personnellement, je n'ai rien à perdre. Je ferais quoiqu'il arrive une plus value sur ma résidence principale et je pourrais racheter moins cher avec des frais de notaire moindre et un credit moins conséquent.
Vous comprendre? |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 11:06:36
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Citation :
Initialement entré par bibix
Je ferais quoiqu'il arrive une plus value sur ma résidence principale et je pourrais racheter moins cher avec des frais de notaire moindre et un credit moins conséquent.
La méthode Coué ne sauvera pas les investissements longs et mal ficelés des haussiers.
Marty |
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