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 Sujet  |
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bibix
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1598 réponses |
 Posté - 09 août 2006 : 11:08:37
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Preuve que vous n'y connaissez rien, les investissements à long terme en immo sont bien les plus sûr, surtout s'ils s'autofinancent.
Vous bossez vraiment dans l'immo? serieusement !!!  |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 11:10:34
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
[quote]Initialement entré par bibix
Je ferais quoiqu'il arrive une plus value sur ma résidence principale et je pourrais racheter moins cher avec des frais de notaire moindre et un credit moins conséquent.
Où parlez-vous de long terme ici  au regard de votre réponse de 11h08 ?
Marty |
Edité par - vttdechaine le 09 août 2006 11:21:26 |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 11:16:27
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je ne suis pas d'accord, lorsque vous dites que juillet et aout sont des mois creux.
Dans le métier depuis de nombreuses années, j'ai fait des très bon mois de juillet
en 2005 : 5 ventes (juillet) et 2 (aout)
en 2006 : 2 ventes (juillet) et 1 à aujourd'hui en aout
les acquéreurs se font rares, j'ai eu la semaine dernière 2 offres sur des produits qui n'ont pas abouti en vente car les vendeurs restent bloqué sur leur prix et pour un, un autre Ai d'une enseigne qui a conseillé le vendeur de refuser car il lui vendra au pris (le débile) il se croit meilleur que les autres !!!!
NB |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 11:19:43
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Citation :
Initialement entré par vttdechaine
Citation :
Initialement entré par vttdechaine
[quote]Initialement entré par bibix
Je ferais quoiqu'il arrive une plus value sur ma résidence principale et je pourrais racheter moins cher avec des frais de notaire moindre et un credit moins conséquent.
Où parlez-vous de long terme ici ?
Marty
J'ai pas compris la question ! |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 11:21:35
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Citation :
Initialement entré par FORBAN
je ne suis pas d'accord, lorsque vous dites que juillet et aout sont des mois creux.
Dans le métier depuis de nombreuses années, j'ai fait des très bon mois de juillet
en 2005 : 5 ventes (juillet) et 2 (aout)
en 2006 : 2 ventes (juillet) et 1 à aujourd'hui en aout
les acquéreurs se font rares, j'ai eu la semaine dernière 2 offres sur des produits qui n'ont pas abouti en vente car les vendeurs restent bloqué sur leur prix et pour un, un autre Ai d'une enseigne qui a conseillé le vendeur de refuser car il lui vendra au pris (le débile) il se croit meilleur que les autres !!!!
NB
Je parlais de mois creux en terme de prix de vente et pas en nombre de transaction.
En outre, vos chiffres de l'été 2005 refletent ils l'ensemble du marché en france selon vous?
Un article mis dans cette section hier legitimait d'ailleurs la baisse minime de juillet par le fait que c'etait habituel en cette periode de vacances. La periode la plus forte etant mars/avril/mai il me semble. |
Edité par - bibix le 09 août 2006 11:27:25 |
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vttdechaine
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2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 11:32:42
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Pour informer Bibix,
Les périodes "garnies" du marché sont le printemps et l'été puis le marché décroit en automne et la période la moins propice à la vente est l'hivers.
L'Insee a d'ailleurs fait paraître, il me semble, une étude sur ce point avec les variations de prix inhérentes à la période de vente (environ +2% -tiens tiens  - entre hiver et été.
Marty |
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bibix
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1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 12:05:43
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Votre il me semble a son importance. Je veux vos sources.
Pour ma part il me semble bien que le primtemps et l'automne sont les periodes les plus pleines, mais que l'eté et l'hiver sont effectivement plus calme. J'ai d'ailleurs entendu dire a la radio qu'il fallait attandre la rentrée pour vraiment se faire une idée des prix du marché.
Mais je n'ai pas de sources la dessus. Si vous en avez je suis preneur, puisque vous venez me contredire.
(sur une autre fil, un autre membre à les memes periodes que moi en tête). Etrangement. |
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FORBAN
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354 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 14:02:06
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je ramene encore mon expérience  d'AI
Sur mon secteur la période la plus calme est de décembre à février.
En été effectivement il y a des ventes de produits mis en vente en juin avec libération en septembre.
La durée entre la mise en vente et la vente sont plus longue que les années précédente, cela est du au prix excessif que souhaite les vendeurs.
Je viens encore d'avoir une offre pour une visite d'hier avec 15% de moins, j'espére que cette fois le vendeur va prendre concience qu'il faut accepter cette offre, sa maison est en vente depuis mai 06.
NB |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 14:28:04
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Je sais bien, mais chacun peut avoir une experience differente de la votre en tant qu'AI et je suis sur que certains font leur plus gros du chiffre en hiver. Est ce pour autant que c'est une saison fructueuse, je ne le crois pas.
Ceci etant, je ne suis pas sur à 100% de ce que je dis mais je crois bien avoir lu et entendu à plusieurs reprise que le printemps et l'automne etaient les saisons les plus actives. |
Edité par - bibix le 09 août 2006 14:28:40 |
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lucasart
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271 réponses |
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FORBAN
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354 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 14:35:52
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cela dépend du secteur géographique, je suis dans le centre.
J'ai des confrères en bord de mer qui travaillent super l'été et une amie à Cauterets qui fait son chiffre l'hivers lorsque les skieurs sont là !!!
je ne fais pas une généralitén, j'ai précisé "sur mon secteur"
On travaille toute l'année cela dépend aussi des mandats rentrés. Sinon on ferme 6 mois de l'année.
NB |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 16:00:11
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http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/IP1082.pdf
Voir page 4. Les meilleurs trimestres sont les 2 et 3ième soit grossièrement le printemps et l'été. L'automne et l'hiver sont en retraits.
Bibix,
On ne dit pas :
Citation :
Je veux vos sources.
mais
Citation :
Pouvez-vous nous donner vos sources ?
Marty |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 16:45:32
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Bibix,
Pour votre gouverne et pour étayer vos connaissances dans le domaine de l'immobilier, vous pouvez aussi vous rendre sur le site de la revue foncière (que je vous ai conseillé bien des fois de vous procurer). Dans la section statistique vous trouverez un petit article de Friggit sur la saisonnalité des prix (avec des chiffres et tout et tout  ).
J'espère ne pas à avoir à vous tenir la main pour vous indiquer le fichier .doc en question.
foncier.org
Marty |
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bibix
Pilier de forums
1598 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 18:02:04
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| Mettez un peu votre suffisance de coté. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 09 août 2006 : 18:40:42
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Citation :
Initialement entré par bibix
Mettez un peu votre suffisance de coté.
Face à votre insuffisance vous avez en effet l'impression d'être submergé j'en conviens. Je cherchais juste à avoir un ton "neutre" en notant toutefois que les "sources" vous avait déjà été offerte il y a de cela plusieurs semaines.
Marty |
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Luc57
Contributeur vétéran
190 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 16:31:12
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Salut,
J'ai eu la visite d'un couple qui vient de vendre dans la douleur leur appartement(duplex au 4ème 140m2) après presque 1 an à la vente dans plusieurs agences.
Sur logic-immo (automne 2005), prix de départ 299 000 EUR (pas surestimé à mon avis) et là sur leur compte, virement crédit de 224 000 EUR.
Ils sont soulagés car ils étaient stressés lorsqu'ils étaient venus me voir.
C'est une situtation réelle et non pas un article de journal ou publi-reportage. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 16:42:11
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Citation :
Initialement entré par Luc57
Salut,
J'ai eu la visite d'un couple qui vient de vendre dans la douleur leur appartement(duplex au 4ème 140m2) après presque 1 an à la vente dans plusieurs agences.
Sur logic-immo (automne 2005), prix de départ 299 000 EUR (pas surestimé à mon avis) et là sur leur compte, virement crédit de 224 000 EUR.
Ils sont soulagés car ils étaient stressés lorsqu'ils étaient venus me voir.
C'est une situtation réelle et non pas un article de journal ou publi-reportage.
Prix réel = Prix de présentation - 30 %
Intéressant. |
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vttdechaine
Pilier de forums
2262 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 16:47:09
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On voit parfois certaines annonces baisser "seules" de quelques milliers d'€uros.
Marty |
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OncPicsou
Contributeur vétéran
108 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 17:37:34
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A croire que nos deux compères n'ont jamais rien acheté. Qu'ils n'ont jamais fréquenté une brocante, jamais acheté de voiture. Rien de rien. L'ignorance absolue.
Tout ce négocie, sachez-le.
Et faites-moi la différence entre quelqu'un qui surestime son bien et qui est contraint et forcé de baisser son prix d'avec quelqu'un qui l'a volontairement surévalué afin de donner l'impression d'accepter le marchandage.
Elever ses enfants en les faisant tout ignorer de la vie, moi je dis que cela relève des assises. Elever ses gosses de cette façon, c'est un crime.
L'ignorance à des limites, au-delà, c'est la c...
_____________________________________________________
Où que je tourne mon regard, tout ceci est à moi ! |
Edité par - OncPicsou le 16 août 2006 17:38:30 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 août 2006 : 17:39:07
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Citation :
Initialement entré par OncPicsou
Tout ce négocie, sachez-le.
Et bien une négociation à moins 30 % ça s'arrose. Non ? Surtout en période de hausse. |
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