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quelboulot Posté - 16 Dec 2005 : 14:35:29

Quelques remarques complémentaires :

Frais d'hypothèque et pénalités de remboursement anticipé peuvent assez souvent être réduits à zéro en raisons du nombre de structures, mutuelles ou autres, qui se portent caution évitant de souscrire une hypothèque et la négociation lors de la demande de prêt permet souvent de ramener à zéro les frais de remboursmenet anticipé comme vous l'avez d'ailleurs souligné.

Par ailleurs, compte-tenu de l'extension du PTZ à une population plus vaste et du report des annuités de remboursement de ce PTZ, il serait intéressant d'indiquer cette "option" éventuelle qui vient minorer les coût de remboursement (même s'il conviendra bien sûr de rembouser ce PTZ en cas de vente)

Christophe

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Asi 77 ayant une forte tendance à privilégier la location au détriment de l'achat, il se complaît à asséner des stats issues de son désir de prouver la justesse de ses affirmations. Il en a d'ailleurs muliplier les exemples sur la majeure partie des contributions déposées lors de son arrivée sur le site en décembre 2005.

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Si vous prenez la peine de cliquer sur le site de cet éminent statisticien, vous constaterez sans peine, qu'il est facile de "charger la mule" de l'option achat en ajoutant sans rire dans sa simulation

3 153 euros de frais hypothécaires, alors que grand nombre de mutuelles ou autres organismes se prêtent caution pour des sommes bien inférieures, souvent remboursées en fin de crédit,vous évitant ansi la "case" de l'hypothèque.

3 853 euros de pénalités de rembousement anticipé, alors qu'il est très facile d'obtenir, à la signature du prêt, cette possibilité de remboursement anticipé sans frais.

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Refaites donc le calcul de la simulation "achat" en retirant ces sommes du tableau excel si joliment mis à disposition par l'intéressé.

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Mais, ce qui contredit en partie l'obsession de l'intéressé de privilégier la location au détriment de l'achat, n'est bien évidemment pas pris en compte par ce fin financier...

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Initialement entré par florent1980

C'est vrai que CA c'est la vraie stat imparable. Ok apres la hausse la baisse et les arbres ne montent pas jusqu'au ciel mais est on reellement arrivé en haut????
Le potentiel de hausse est encore indeniable au vu de l'environnement geopolitique. Que les menages jeunes ne peuvent plus se loger ne veut pas forcement dire que ca va baisser, d'autres intervenants sont la pour soutenir le marché tant que les incertitudes seront fortes dans le monde

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asi77 Enregistré - 10 Aug 2006 : 17:34:18

quelboulot, vous me faites plaisir à lire mes posts ... je vois que le sujet vous intéresse ...

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oui enfin l'ocde a une valeur un peu plus forte que toutes les sources possibles que ce soit la fnaim, orpi, ppda, ma grand mere ou Djamel.

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approximative d' un UInaute

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"que penserait on d'une étude de l'impact des télépnones portables sur la santé si elle était présentée par la Fédération Nationale des Opérateur de Télépnonie Mobile"

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Initialement entré par quelboulot

Je constate simplement et de façon très "terre à terre" que les baisses n'ont pas totalement effacer les hausses !!!

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Initialement entré par quelboulot

LeNabot,

Comme vous le dites si bien, le tableau s'arrête à 2004 !

Je peux vous "sortir" toute autre stat inverse sur les prix dans le quartier machin chose de Marseille ou les prix ont littéralement explosés pendant la même période.

Alors, svp, pas de focalisation sur un chiffre, d'un quartier de Paris, non à jour qui plus est...

Restons en aux données générales

Christophe

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Initialement entré par morloc

[quote]oui enfin l'ocde a une valeur un peu plus forte que toutes les sources possibles que ce soit la fnaim, orpi, ppda, ma grand mere ou Djamel.

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LeNabot Enregistré - 11 Aug 2006 : 10:25:00

...Et bien on va prendre Paris sur une longue période. Sur le diagramme de Friggit. La base 100 est en 1965. Pour paris l'indice en 1998 est de 90. et en 2006 de 160.

Ce qui veut dire qu'en prix constant.

L'immobilier à Paris a chuté de 10% entre 1965 et 1998
L'immobilier à Paris a monté de 60% entre 1965 et 2006

Et que tôt ou tard, on se retrouvera dans le tunnel -/+10%.

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Initialement entré par quelboulot

Donc, LeNabot, pour poursuivre votre démonstration par l'absurde, car il semble bien que vous et certains autres intervenants en soyez réduits à ce type de démonstration, un locataire à Paris depuis 1965 sera prochainement largement gagnant par rapport au pauvre idiot qui a acheté à cette époque, ne serait-ce qu'un studio.

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LeNabot Enregistré - 11 Aug 2006 : 18:53:20

Par contre si vous, vous aviez achetez quelques barils de pétrole, il y a quelques années seulement, vous seriez riche. Même démonstration avec les bombonnes de gaz.

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Initialement entré par fguigui

je crois que vous ne prenez pas en compte les taux d'intérêt des prêts, qui généralement suivent une courbe inverse du prix du m2.

Vaut-il mieux payer payer un appart 100000€ avec un taux de 8% (courant dans les années 95), ou un appart. 150000 avec avec un taux de 4% ?

Je vous laisse à vos simulateurs préférés.


Cordialement / Frédéric

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