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fab01
Contributeur actif
45 réponses |
 Posté - 17 août 2006 : 10:24:06
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Hello,
Je fais appel à vous pour avoir des infos.
J'essaie de vendre un emaison dans le 01 proche Belley.
Bref, 3 AI du secteur et 2 autres (région lyonnaise et bassin annécien) sont sur le coup.
Voici les faits.
Les 3 AI ont estimé le prix à 180 000 €
(Ca fait moins de 200 000 € psychologique)
(1 maison en pierres de 160 m² + 1 dépendance de 200 m²)
Cette maison est une ancienne ferme rénovée integralement car transformée en habitation et considérée comme neuve avec chauffage central donc soumis à TVA sur plus value. Bref
La dépendance est une maison en pierres de 70 m² chaque niveau * 3 niveaux
Il y a un petit h*jardin de 350 m² à rafraîchir.
Puis un AI nous a dit qu'il vaut mieux mettre le prix à 170 000 chose que nous avons faite.
Malgré cela, depuis la mi février y a rien qui avance.
De deux choses:
Soit les 3 AI ont un prix loin du marché (pourtant les annonces pour sensiblement la même qualité tournent à ce prix)
Soit les 3 AI ne s'occupent pas "suffisamment" bien du bien.
EN fait, je cherche d'autre solutions alternatives comme vendre à des Anglais, genevois, ou Hollandais, voire moi-même.
Merci de vos precieux conseils.
A +
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 août 2006 : 11:27:06
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il y a des agences spécialisées avec les investisseurs étrangers.
mais attention à la situation géographique (proche de transport en commun ???? gare- aéroport.......ou autoroute ????):la désserte est importante |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 17 août 2006 : 11:44:41
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Fab01,
Le prix que vous annoncez est très correct.
Mais la localisation de cette propriété doit justifier la raréfaction des prospects.
Essayer le journal PAP, essayer les différentes possibilités offertes par le net, monter un site de présentation de votre maison, pas besoin de photos spécialement mais un descriptif exhaustif de celle-ci.
Ecrivez à toutes les administrations autour de vous pour proposer en direct à leurs agents le prix abordable de cette maison avec dépendance.
Sur alize le site du Minefi il y a une rubrique immobilier vente / achat qui n'est pas seulement ouverte aux seuls agents des finances.
Je vais vous faire souffrir mais une telle propriété située sur la côte d'azur vaut au bas mot 1 000 000 euros.
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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fab01
Contributeur actif
45 réponses |
Posté - 17 août 2006 : 12:54:51
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Merci nefer et bouzigues de vos conseils.
La localisation est effectivement primordiale mais la localisation justifie aussi le prix.
Je suis bien situé sans vraiment l'être dans la mesure où tout est à portée de mains à condition de faire une dizaine de km.
Sinon, le bled est sympa (1000 hab) on entend les oiseaux et des voisins qui se disent bonjour (c'est pas l'esprit culs terreux  )
On peut aussi vivre en autarcie dans le village de 1000 hab car il y a
l'ADSL, le médecin , le dentiste , la pharmacie, la poste, la superette, le boucher, le boulanger, un restau, un bistrot pmu, un carrossier garagiste, une station servive, un tabac presse relais colis, une ecole maternele --> cm2, une dechetterie (pour celui qui bricole sa maison) et une gare sncf (le plus intelligents trouveront d'office la commune)
Genève est à 1 heure de train ou de voiture
Aix les bains à une bonne 1/2 heure
Lyon à 90 km ou 1h de train
L'autoroute est à 35 km.
En ce qui concerne pap, c'est un journal qui n'a pas trop dans ma région (ceci dit rien n'empêche les Franciliens d'acheter une résidence secondaire)
Par contre si vous avez des sites pour les etrangers (hollandais / Anglais) je suis preneur.
C'ets vrai que les prix en côte d'azur  mais c'est comme ça.
ps je ne pense pas que je vendrai si j'avais la même chose en cote d'azur.
A + |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 17 août 2006 : 12:58:32
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| vous pourriez préparer un mailing pour les grosses entreprises ou administrations d'AIX les Bains, en remontant un peu le prix pour pouvoir vous garder une marge de manoeuvre (les français aiment ben négocier....) |
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leo66
Pilier de forums
954 réponses |
Posté - 17 août 2006 : 16:47:36
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et oui c'est bien connu aix les bains pullulent de grosses entreprises... essayez d'envoyer votre mailing aux thermes d'aix...
avec un peu de chance, un curiste sera interressé par votre bien |
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regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 17 août 2006 : 17:54:38
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J'habite sur Chambery.
POurquoi ne pas le mettre dans des agences à Belley ?
A 1 h de Geneve ou de Lyon, ça n'intéresse pas quelqu'un qui y travaille, c'est trop loin et les dépenses de carburants et d'automobiles ne sont pas en baisse. D'autre part, il n'y a pas vraiment pénurie de logements à vendre sur Belley ni de terrains !
J'ai le sentiment que le marché s'est bien calmé sur ce secteur comme sur l'avant-pays savoyard.
Je visite des maisons dans ces prix-là, dans l'avant-pays, les propriétaires sont ouverts à la négociation et les AIs ne sont pas surbookés. J'ai des exemples de maison dans ce budget qui sont en vente depuis des mois.
Faites de la publicité, essayez de vendre en direct. C'est la meilleure solution. Mais je pense qu'il va falloir encore un peu descendre votre prix où à défaut être patient.
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fab01
Contributeur actif
45 réponses |
Posté - 17 août 2006 : 18:24:19
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Bonne idee le mailing !!
pour regsavoie --> vous êtes ai (eventuellement pourquoi pas mettre l'annonce dans une agence chambéry / aix)?
La maison est en vente dans une seule agence à belley (cimm pour le citer qui est la dernière agence qui s'est ouverte parmi les 4 ou 5 agences de Belley)
a 1h de lyon, il y a le train qui met 50 min  .
C'est sûr faut payer un abonnement mensuel mais à Lyon, pour 170 000 on a un petit f3 donc pas comprable.
Pour la question genevoise, c'est idéal pour une résidence secondaire voire principale pour celui qui veut acheter (quand on voit le prix de l'immobilier dans le secteur divonne - gex - evian - thonon - douvaine)
Mais peut être que le marché est tout simplement en train de se tasser !!
y a paru vendu qui est pas mal consulté mais je crains que trop d'info tue l'info quand on voit le nombre d'annonces dans ce journal
je reste à l'écoute. |
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sofybj
Contributeur senior
73 réponses |
Posté - 26 août 2006 : 19:14:04
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oui mettez votre maison sur des sites d'annonces avec photos.
Pour mon exemple, j'avais mis ma maison dans 6 agences ! et j'ai vendu en direct avec un couple qui ont vu ma maison sur internet ...
foncez ! |
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l_fauque
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 31 juil. 2008 : 13:48:42
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Bonjour
je suis dans la même situation... mais je ne perds pas espoir. Je n'arrive pas à trouver l'adresse du site alize du minefi. L'avez-vous ?
merci d'avance |
lolo73190 |
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abcyz
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 03 août 2008 : 17:00:33
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| une de vos nombreuses agences vous a-t-elle proposé de passer en exclusivité ? |
abcyz |
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l_fauque
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 04 août 2008 : 08:56:51
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| non, aucune ne l'a deamndé |
lolo73190 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 04 août 2008 : 09:05:31
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| Quand au bout de 3 mois un bien "standard" n'a pas été vendu, il devient urgent de faire quelque chose. Les conditions de présentation sont également importantes. Les maisons déglinguées, qui puent ou qui sont surchargées par par des objets encombrants sont des biens plus difficiles à gendre. Si vos biens sont "propres", il n'y a souvent rien d'autre à faire que de baisser le prix. |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 19 août 2008 : 22:38:42
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| moi aussi j'ai baissé le prix et j'ai été contacté par des gens ayant vu la pa sur internet et qui ne voulaient pas faire affaire avec les agences... |
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Krek.
Contributeur senior
64 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 00:06:04
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| ***moderation: suppression de publicité*** |
Immigré en posession d'un PGO (pardon général d'orthographe) |
Edité par - nefer le 27 août 2008 09:28:48 |
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J'arrive pas à vendre ma maison
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