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Connaissez vous un lien internet ou l'on peut connaitre la valeur monetaire au m² d'un terrain en fonction de la zone dans laquelle ce dernier est classé ?
Si non, pouvez vous me dire qui peut me donner ce genre d'infos (un notaire peut être ...) ?
En cette période d'envolée spéculative ... un terrain n'a pas d'étiquette du prix ... c'est de la loi de l'offre et de la demande que découlera le prix d'un terrain .
Déjà, calculer un prix de terrain au m² est une erreur d'ingénu : un terrain se vend globalement selon le site ... et tout dépend de ce que l'acheteur projette de faire dessus : Un terrain pour faire 50 appartements sur 5 étages se vendra (plus cher) fois (plus cher) soit (plus cher )² que le même terrain où l'on de peut édifier qu'un modeste T5 ... ou que dalle !
Alors comment fixe t-on son prix:
1/ Un terrain ne se vend qu'une fois ...
2/ entre la promesse de vente et l'encaissement du chèque il peut s'écouler 1 ou 2 ou ... 5ans .
3/ Regarder les annonces journaux dans le secteur
4/ que va faire l'acheteur dessus
5/ sans faire comme à Marrakech prévoir une bonne marge de négociation .
6/ garder à l'esprit le théorème de Cérébos : " Plus on se rapproche de la mer et plus la facture est salée
Voilà , c'étaient les "réminiscences d'un proprio de terrains", qui au début, s'est franchement bien fait plumer !
Je precise que ce terrain n'est pas constructible, il est en pente avec des arbres (acacias) dessus.
donc je pense que ce type de terrain a une "etiquette de prix" !!!! par exemple un terrain agricole a une "etiquette de prix au m²" apres chacun est libre de surenrechir ou non. d'ailleurs lorsque une agence estime un bien, elle doit bien respecter un bareme ?
Là , question étiquette, on touche le bas de l'échelle ...
Je connais assez le sujet pour entr'autre, avoir hérité de biens équivalents .
Alors , dans un coin du Sud, ville de 4 000 âmes + ville moyenne à 20km, à 300 m des routes et de la civilisation , un terrain plat de 1,5 ha boisé de quelques platanes mal foutus , de carolins, d'acacias , à 200 m d'une rivière , donc terrain caillouteux sans valeur agricole et essences arboricoles banales, voilà 5 ans, çà se négociait dans les 0.10 € le m² ...
A coté, en bordure d'un chemmin caillouté carrossable, un terrain vaseux de 5 000m², avec des vergnes dessus, traversé par un ruisseau de 1m de large ... eh bien, le notaire l'a porté "sans valeur" = 0.00€ dans la succession !
Inutile de vous dire que s'il faut convoquer un géomètre et passer un acte chez le notaire ... y'a plus d'acheteur !
Pour se chauffer au bois , les gens veulent du chêne : 40.00€ max le stère sec, trié, débité, fendu et livré !
Avec de l'acacia autrefois on faisait de très bons piquets pour clôturer les champs parce que pourrissement très lent ... mais aujourd hui, qui clôture ? et avec çà ?
La récolte (ici une coupe) se fait tous les 25 ou 50 ou 100 ans.
Valeur terrain
Forum fermé
Posté - 21 août 2006 : 11:58:42
.
que le même terrain où l'on de peut édifier qu'un modeste T5 ... ou que dalle !