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Je me lance avec quelques craintes. Après 4 ou 5 heures de recherche sur votre forum, je n'ai pas trouvé de réponse très précise quant à mon problème, mais peut être ai-je mal cherché, n'hésitez pas à me le signaler il y a tant de sujets répertoriés...
J'ai acheté un appartement dans une petite copropriété (10 copropriétaires) datant de 1989. Je me suis aperçue que s'il pleut dehors, il pleut aussi dans ma chambre via la bouche d'aération située à gauche de mon unique fenetre. Après enquete je suis seule concernée dans cet immeuble par ce type de souci, il y en a d'autres que nous avons en commun... infiltrations par facade notamment...
Après différentes recherches notamment www.bienconstruire.com, une solution est préconisée : la construction d'une goutte d'eau dans la bouche d'aération qui permettrait un "reflux" de l'eau s'engouffrant lors de vents violents et de pluies violentes. Le mur est déjà bien abimé.
Nous avons voté lors de la dernière AG une purge de notre façade (motivée par les trop nombreuses fissures des murs extérieurs, chute sur la voie de carrelages et fissures intérieures avec infiltrations d'eau chez quasiment chacun d'entre nous) ce sont des cordistes (?) qui réaliseront cette purge (immeuble de 5 étages, un échafaudage nous couterait plus cher). Et j'ai en parallèle envoyé un constat degat des eaux à mon syndic et assureur. Ce dernier m'a répondu qu'il ne couvrait pas les infiltrations par facade ni par bouche d'aération.
A priori les travaux extérieurs seront pris en charge par l'ensemble des copropriétaire dès le diagnostic fait par les cordistes. néanmoins, rien ne me garantit qu'il décèleront un défaut dans cette bouche mais dans ce cas je me retournerai vers l'assurance de la copropriété mais n'en étant pas là je ne manquerai pas de vous tenir informés en temps et heure...
Ce qui me pose un premier souci est la prise en charge des travaux de réfection de la partie très abimée du mur entourant cette bouche, mon assureur m'ayant répondu qu'il ne couvrait pas ce type d'infiltration. Après vérif, ce sont les infiltrations par facade qui sont exclues de mes garanties mais rien n'est dit pour les infiltrations par bouche d'aération? Si mon contrat ne mentionne pas cette exclusion, puis-je m'en servir pour faire valoir mes droits? Est-ce un habile stratégème de sa part avec un vocabulaire que je ne maitrise pas? Si oui, y-a-til un moyen pour changer cet intitulé?
J'ai déjà vu ce pb dans un immeuble, et de l'eau coulait au goutte a goutte chez un nouveau copr^priétaire... Le syndic m'a appelé, je suis allé sur le toit, c'est en région parisienne, et me suis rendu compte qu'il y avait bien un chapeau de taille normale, mais j'ai supposé qu'avec les pluies accompagnées de vents violents, ca ne suffisait pas... J'ai donc proposé un chapeau de toit en bois recouvert de zinc, monté sur fers, démontable pour les nettoyages, qui recouvre largement les 12 ou 16 conduits de ventilation, et depuis 3 ou 4 ans que c'estr monté, plus rien ne coule par le conduit en cause, et on a ainsi éliminé d'avance un certain nombre de futures fuites, en protégeant ainsi les autres conduits. Bien sur, ce n'est pas absolument certain que ce sera cela chez vous;, mais pas impossible non plus! Bon courage, tenez nous au courant. Cordialement,
Dans le cas d'infiltration par façades que vous avez en commun avec d'autres copropriétaires voir les clauses générales ou "optionnelles" de la multirisque de la copropriété car c'est cette assurance qui doit prendre en charge les dégats occasionnés à l'intérieur des logements (partie DDE -dégats des eaux infiltration au travers des murs et façades) mais,naturellement,pas les travaux de réparation de la façade.
A vérifier: en général pour ce risque la multirisque en suspend la garantie si les travaux de réfection de "l'étanchéité" de tous les murs et façades ne sont pas effectués et une purge de la façade ne correspond pas à ces travaux.En effet "une purge" en façade consiste simplement à faire tomber,par piquetage ou similaire,les parties mauvaises mais,à mon avis,cela ne règlera pas vos problèmes d'étanchéité des murs extérieurs vous aurez peut être même le résultat inverse.
Si vous avez une toiture-terrasse les échafaudages volants ne coûtent pas plus chers que des "cordistes" car souvent ceux-ci font payer leurs spécialités (vrai ou fausse suivant l'endroit où il doivent intervenir)
De plus attention au diagnostic de "certains" cordistes qui, dans votre cas ressemble, plus à un devis. Pour le devis fait par l'entreprise ;elle a deux possibilités car la purge on peut estimer où elle commence pas toujours où elle se termine: 1)elle ne prend aucun risque et compte "large" 2)elle fait une estimation "normale" avec réserves sur l'importance des travaux à réaliser, fonction de ce que la purge donnera sur des surfaces paraissant bonnes au niveau 0 (il y a 5 étages)
Infiltration d'eau par bouche d'aération
Forum fermé
Posté - 22 août 2006 : 05:10:16
