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Winnie31
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 27 août 2006 : 00:53:31
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Bonjour tout le monde,
J'ai demandé un décompte et une régularisation des charges locatives à mon agence immobilière car je suis dans le logement depuis bientot 2 ans.
J'ai donc recu un decompte avec les justificatifs sur la première année du 10/2004 au 09/2005. Le problème est que je suis arrivée courant 12/2004.
Est-il possible de proratiser les charges ? (j'ai cru comprendre que oui mais je suis pas sûr) Si oui, quel type de charges peuvent l'être? Toutes?
Merci de vos lumières avant de me lancer dans la bataille!
Nicolas
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 08:43:57
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| le propriétaire , après avoir calculé le montant des charges récupérables sur l'exercice, appliquera, dans votre cas un calcul en faisant une règle de trois, en prenant en compte le nombre de jours où vous étiez locataire. |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 08:55:11
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Citation :
Initialement entré par nefer
le propriétaire , après avoir calculé le montant des charges récupérables sur l'exercice, appliquera, dans votre cas un calcul en faisant une règle de trois, en prenant en compte le nombre de jours où vous étiez locataire.
bonjour.
et voilà que ça repart dans le calcul "au prorata",comme si c'était la façon légale de calculer las charges du locataire...
c'est certainement la méthode la moins pénible !
mais pas la plus juste,quand on a loué sur une courte période,un appartement bénéficiant du chauffage central collectif,les mois de non chauffe!
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 10:19:59
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Bonjour, notre bailleur social calcule les charges générales suivant le nombre de jours d'occupation, et les charges de chauffage suivant le nombre de jours de chauffage.Cela me semble équitable.
Roland MAILLET |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 11:13:52
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Citation :
Initialement entré par Roland MAILLET
Bonjour, notre bailleur social calcule les charges générales suivant le nombre de jours d'occupation, et les charges de chauffage suivant le nombre de jours de chauffage.Cela me semble équitable.
Roland MAILLET
bonjour.
votre intervention me ravit.
vous avez donc un bailleur "normal".
moi je peste,car mon gérant, malgré mes courriers,persiste et signe,dans ses calculs au prorata de mon occupation,malgré des copteurs ind d'eau froide,chaude,et chauffage. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 11:26:21
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Citation :
Initialement entré par evora0606
moi je peste,car mon gérant, malgré mes courriers,persiste et signe,dans ses calculs au prorata de mon occupation,malgré des copteurs ind d'eau froide,chaude,et chauffage.
ça me rappelle un fil concernant les copropriétés.
Pour ce pb d'eau, la consommation se déduit de la différence entre l'index d'entrée et l'index de sortie, et je confirme cela ne proratise pas. Encore faut-t-il mettre ces valeurs sur les EDL.
Indépendamment de cela, si votre appartement est de type "chauffage central", ça va être dur de proratiser s'il n'y a pas des "compteurs" calorifique.
Quel est votre cas ? |
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Winnie31
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 13:14:51
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Bonjour,
merci pour vos réponses!
En fait, je n'ai pas le problème du chauffage car le chauffage est bien collectif mais individualisé au niveau du paiement directement entre le locataire et la société qui fournit la chaleur, exactement comme pour EDF en fait.Apparement, il y a eu trop de problème de paiement pour le chauffage et le syndic a donc décider de mettre en place cette solution comme ca c'est plus son problème, pour faire simple....
Et donc si je comprends bien, toutes les autres charges sont à répartir au prorata de notre présence dans l'appartement entre l'ancien locataire et moi sur la période de régularisation.
C'est bien ce que je pensais mais je voulais être sur avant de commencer à envoyer des courriers...
Merci encore,
Nicolas |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 15:26:31
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par evora0606
moi je peste,car mon gérant, malgré mes courriers,persiste et signe,dans ses calculs au prorata de mon occupation,malgré des copteurs ind d'eau froide,chaude,et chauffage.
ça me rappelle un fil concernant les copropriétés.
Pour ce pb d'eau, la consommation se déduit de la différence entre l'index d'entrée et l'index de sortie, et je confirme cela ne proratise pas. Encore faut-t-il mettre ces valeurs sur les EDL.
Indépendamment de cela, si votre appartement est de type "chauffage central", ça va être dur de proratiser s'il n'y a pas des "compteurs" calorifique.
Quel est votre cas ?
bonjour.
les relevés eau froide et chaude ont bien été portés sur les EDL entrée et sortie!
quant au chauffage,je n'en ai bénéficié qu'1 mois et 1/2,de mon entrée à l'arrêt "chauffage colectif".
soit 1 mois et 1/2 sur un premier exercice,puis ZERO mois sur un deuxième.
sur 7 mois d'occupation,je n'ai été chauffée que 1 mois et 1/2,mais en tout on me réclame 7/12 sur la partie chauffage.
et malgré mes réclamations,aucun calcul n'a été repris en ma faveur!
je suis désolée de répéter ce que j'ai déjà dit dans un autre post.
le comptable de l'agence ne se fatigue pas trop!
en passant par le TI,est-ce que je ne risque pas d'avoir des frais à réclamer mon dû?
en attendant une réponse,bon après-midi à tou(te)s. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 18:04:46
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Il est bien difficile de "proratiser" le chauffage central. Nous bailleurs, sommes facturés annullement, bien sûr qu'il y a les mois d'hiver et les mois d'été. C'est pareil pour l'EDF des parties communes - Les compteurs n'étant relevés que 2 fois par an, comment voulez-vous facturer mois par mois selon les arrangements de chacun. Et même s'il y a un relevé tous les 2 mois, comment faire pour vous satisfaire et vous donner votre conso du 10 février au 15 mai par exemple ? impossible, sauf à faire des relevés sur compteurs individualisés.
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 185 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 18:31:07
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Il est bien difficile de "proratiser" le chauffage central. Nous bailleurs, sommes facturés annullement, bien sûr qu'il y a les mois d'hiver et les mois d'été. C'est pareil pour l'EDF des parties communes - Les compteurs n'étant relevés que 2 fois par an, comment voulez-vous facturer mois par mois selon les arrangements de chacun. Et même s'il y a un relevé tous les 2 mois, comment faire pour vous satisfaire et vous donner votre conso du 10 février au 15 mai par exemple ? impossible, sauf à faire des relevés sur compteurs individualisés.
-----------------
Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 185 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
pardonnez-moi pour la question "bête" que je vais poser...
la chaudière au fuel qui fournit eau chaude et chauffage doit bien avoir un système de vanne,pour que,passée la saison froide,les radiateurs ne soient plus alimentés en eau chaude.
cette date est bien notifiée quelquepart?
on peut donc bien savoir pendant combien de temps on bénéficie du chauffage?
dans un deuxième exercice,j'ai été locataire,2 mois d'été,et on me fait payer 2 mois de chauffage!
je comprends que les provisions de charges comportant entre autres le chauffage,soient payées tous les mois car "provisions".
mais à la régularisation,on doit tenir compte de la période où l'on a été chauffé,non? |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 18:33:29
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| si je fais erreur,dites-le moi et je transmettrai à d'autres quiraisonne comme moi. |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 18:50:31
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evora0606 tout a fait d'accord avec vous.
Exemple notre immeuble chauffage 2005.
Dépenses chauffage 102656,80 €
Base totale 10718,23 M2
Base individuelle 71,48 M2
Nombre de jours de chauffage 230
Nombre de jours chauffés 63
Calcul: 102656,80/ 10718,23 x 71,48 = 684,60 € pour 230 jours et pour 63 jours 684,60 / 230 x 63 = 187,52 €
Cordialement.
Roland MAILLET |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 27 août 2006 : 19:02:22
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merci!!!!!!!!!
je suis soulagée! |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 28 août 2006 : 17:33:58
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Evora0606
Tous les immeubles ne peuvent pas détaillés. Chez moi, la chaufferie produit aussi l'eau chaude |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 28 août 2006 : 18:59:11
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
Evora0606
Tous les immeubles ne peuvent pas détaillés. Chez moi, la chaufferie produit aussi l'eau chaude
insacorh, notre chaufferie produit aussi de l'eau chaude nous avons un compteur a double cadran les MWH et le M3 réchauffés.
Nous avons consommés pour 165 locataires 4724 M3 en 2005 et 349 MWH la facture du réchauffage est de 27729,88 € ce qui représente un prix de 5,87 € le M3 et une consommation de 73,88 KW au M3.
Roland MAILLET |
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"Proratiser" le décompte des charges
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